7月15日，深圳市住房建設(shè)局、市規(guī)劃和自然資源局、市市場監(jiān)管局、市公安局、市地方金融監(jiān)管局、深圳市稅務(wù)局、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》提出八大調(diào)控措施。
詳見深圳炸鍋！最嚴樓市限購：落戶3年才能買房，離婚也不好使，750萬以上繳豪宅稅！
7月17日，中國基金報記者從市住建局獲悉：為確保政策落實到位，該局發(fā)布政策解答，就市民關(guān)注的購房資格、離婚記錄等問題進行詳細解答。
來源：中國基金報
作者：吳家明
1、已在本市連續(xù)繳納社?；騻€稅滿5年，但入深戶未滿3年，是否具有購房資格？
有。深戶家庭或成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，按照《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號）第四條有關(guān)規(guī)定，限購1套商品住房。
2、購房之日前3年內(nèi)有多次離婚記錄的，婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚？
不是。
購房之日前3年內(nèi)有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數(shù)之和計算，即追溯3年內(nèi)所有離婚記錄。
3、《通知》實施前，已支付購房定金或購房款，但是還沒有網(wǎng)簽，是否受該政策影響？
2020年7月15日前（不含7月15日），已支付購房定金、部分或全部購房款（不含現(xiàn)金支付），并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證的（轉(zhuǎn)賬憑證須有“購房款”“購房定金”等字樣，或提供其他可以證明交易真實存在的證據(jù)）,視為已經(jīng)辦理網(wǎng)簽。
提供上述材料申請辦理預(yù)售合同備案或不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當在2020年12月31日前（含12月31日）提出申請。
4、深戶年滿18周歲，但之前購買的是少兒醫(yī)保，可以買房嗎？
不可以。
《通知》規(guī)定的社會保險證明，是指在本市就業(yè)繳納的社會保險，不包括少兒醫(yī)保。
5、符合購房條件的家庭或個人的未成年子女可以買房嗎？
不可以。
由于未成年子女無法按照《通知》要求提供個人所得稅或社會保險證明，故不可購買商品住房。
6、夫妻雙方只有一個人符合購房條件，購房后如何辦理產(chǎn)權(quán)登記？
夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件一方的名下。
7、我已入戶滿三年，2018年前已經(jīng)繳了3年以上社保，但2019年中斷一年，今年又開始繳，這種情況還能買房嗎？
不能。
深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。
8、我是深戶并已繳3年以上社保，現(xiàn)在我退休了，無法繼續(xù)繳納社保，是否可以購房？
深戶家庭、成年單身人士（含離異）在本市落戶滿3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。
9、深戶已繳3年以上社保，因工作調(diào)動等原因?qū)е律绫嗬U，是否可以買房？
不可以。
深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。
10、貸款記錄和名下房產(chǎn)都是指深圳本地的嗎？外地的算嗎？
家庭和個人在全國范圍內(nèi)的住房貸款記錄都算，房產(chǎn)記錄限本市行政區(qū)域范圍內(nèi)。
11、港澳臺人士是否適用《通知》？
港澳臺人士購房，仍按照有關(guān)政策執(zhí)行。符合購房條件的港澳臺人士申購熱點樓盤時，還需按照《通知》第五條規(guī)定執(zhí)行。
深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒表示，此次出臺的政策也稱為深圳房地產(chǎn)調(diào)控“新八條”，針對性非常強，對當前二手房市場過熱等問題綜合采取行政、金融、稅收等一系列措施，對樓市進行精準調(diào)控，力度很大。“新八條”主要有三大亮點，第一個亮點是優(yōu)先滿足剛需，有效遏制投機炒房。第二個亮點是運用金融、稅收等經(jīng)濟手段，確保精準施策。第三個亮點是強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，引導(dǎo)市場回歸理性。
據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，6月份全國二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，其中北上廣深一線城市中，深圳漲幅最大，為1.9%。調(diào)控靴子落地后，深圳樓市明顯開始降溫。
記者發(fā)現(xiàn)，調(diào)控升級之后，有些業(yè)主開始有些不淡定，特別是之前被爆炒的南山、寶安、龍華等熱點地區(qū)。多位中介告訴記者，目前看到的情況是即使業(yè)主主動調(diào)價，調(diào)低幅度也就是相當于抵消了部分稅費。在稅費暴漲的背景下，“滿五唯一”的二手房源成為稀缺品。有市場人士表示，在深圳樓市持續(xù)火熱之際，降溫?zé)o可置疑，不過，許多剛需改善的購房者無辜躺槍，后續(xù)或需要出臺更多具體細則，為新政打上堅實補丁。
房子交投開始降溫，中介的生意也大受影響?！跋掳肽甑纳鈶?yīng)該不怎么樣?！绷_經(jīng)理在黃貝嶺片區(qū)從事房產(chǎn)中介已經(jīng)有近8年時間，“這兩天看房的人都少了很多，政策需要消化，成交減少避免不了，我都準備休假了?！?/span>
此前，二季度深圳樓市火熱的背后，房產(chǎn)中介的生意十分火爆。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，二季度人均網(wǎng)簽0.73套，環(huán)比上漲142%，同比上漲43%。二季度店均簽單10.88套，雙雙創(chuàng)下近四年的新高。
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