編者按：廣東某先生在深圳龍崗看中了一套二手房，對房子的基礎(chǔ)設(shè)施周圍都很滿意，至于價格方面感覺存在疑慮，而且賣家要求所有交易費(fèi)用要由買方承擔(dān)。某生的疑問：二手房交易中需要繳納哪些費(fèi)用?
帶著某先生的疑問下面土巴兔裝修網(wǎng)(sh.to8to.com )小編給大家介紹一下二手房交易費(fèi)用有那些：
二手房交易費(fèi)用:1.營業(yè)稅 2. 個人所得稅 3. 印花稅 4. 契稅 5.測繪費(fèi) 6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額 7.登記費(fèi) 以上就是二手房交易費(fèi)用的組成部分。
二手房交易費(fèi)用如何計(jì)算:
1.交易費(fèi)：6元*房屋面積(甲乙雙方各自承擔(dān)一半)。
2.非住宅交易費(fèi)：評估值*1%。
3.印花稅：評估價*0.1%(甲乙雙方各自承擔(dān)一半)。
4.契 稅：評估價*1.5%(普通住宅);評估價*4%(非普通住宅、非住宅、單位與個人、單位與單位之間)。
5.土地出讓金：評估價*1%。
6.產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：80元;共有權(quán)證工本費(fèi)：10元。
7.營業(yè)稅：成交價(差額價款)*5.55%。
8.商業(yè)貸款費(fèi)用計(jì)算。
9.評估費(fèi)：評估值*0.5%。
10.代辦費(fèi)：500元。
11.他項(xiàng)權(quán)證：80元。
12.抵押登記費(fèi)：貸款額*0.15%。
13.保險費(fèi)：貸款額*0.06%*貸款年限(具體金額以保險公司結(jié)算為準(zhǔn))
14.擔(dān)保費(fèi)：貸款額*0.5%(PS：頭三個月還款農(nóng)行擔(dān)保費(fèi)高：評估值*1%;農(nóng)行有保證金：一個月還款額需要存一年)
15.公積金貸款費(fèi)用
16.評估費(fèi)：評估值*0.3%
17.代辦費(fèi)：200元
18.他項(xiàng)權(quán)證：80元
19.抵押登記費(fèi)：貸款額*0.15%
20.保險費(fèi)：貸款額*0.06%*貸款年限
21.貸款印花稅：貸款額*0.03%
22.公證費(fèi)。a.契約公證費(fèi)：成交價*0.3% b.委托公證費(fèi)：300元。
23.繼承公證費(fèi)：1.配偶繼承公證費(fèi)：評估值*1%
以上就是二手房交易費(fèi)用的計(jì)算方式，基本上就是這些，萬變不離其蹤。
簡單的歸納，在一宗正常的二手房交易中所需要繳交的費(fèi)用，主要包括地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易稅費(fèi)等三部分。
地產(chǎn)中介代理傭金，是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支付的傭金都不能超過成交價的3%。據(jù)記者調(diào)查了解，在惠州市的大部分中介公司中，如果交易的房源為中介公司所提供，交易由中介公司所促成的，一般收取3%，個別公司還可以適當(dāng)議價。如果是買賣雙方自己談成的交易，僅委托中介公司代辦過戶手續(xù)，一般傭金較低，在2000元到3000元之間。
二手房交易按揭費(fèi)用有10項(xiàng)
涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評估費(fèi)：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費(fèi);
3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%—1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是30年;
5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;
6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;
7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;
8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相關(guān)銀行收取，不過大部分銀行都不收取;
9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元，由房管局收取;
10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等
二手房交易交易稅費(fèi)有6項(xiàng)
二手房交易稅費(fèi)由地稅局和房管局直接收取，主要包括：
1.交易契稅：評估價×1.5%;如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評估價×3%。如果交易物業(yè)是房改房，買方還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補(bǔ)地價：成交價×1%，補(bǔ)交公攤面積差價：套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補(bǔ)地價的標(biāo)準(zhǔn)60元—120元/平方米;
2.交易印花稅：評估價×0.05%;
3.交易管理費(fèi)：住宅類物業(yè)3元/平方米，商用物業(yè)6元/平方米;
4.交易登記費(fèi)：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;
5.測繪曬圖費(fèi)：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;
6.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。
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