戶型開間是多大、外立面用的石材還是涂料、地庫是不是滿鋪、有沒有人車分離和社區(qū)大堂……
“冷眼觀樓”的稿子，大多也定位于“樓盤說明書”，主要是市場里熱點(diǎn)樓盤多角度、全方位的產(chǎn)品解讀。
不過，景觀部分倒是很少會單獨(dú)成文，主要原因有二：
一是很多新盤亮相時(shí)，大區(qū)景觀方案還沒確定，細(xì)節(jié)不能釋放；二是現(xiàn)在新盤的景觀設(shè)計(jì)確實(shí)太多雷同，看多了難免審美疲勞。
比如，前兩年流行法式宮廷，各項(xiàng)目多是中軸對仗、氣勢工整；近兩年流行中式意境，各項(xiàng)目又都是山水意形、小橋流水……
但整體比較起來，肯定是比前些年的市場進(jìn)步太多。
像以往那種只是單純地比拼種了多少名貴樹種、挖沒挖水景、做沒做中央草坪什么的，已經(jīng)不再流行。
現(xiàn)在的新盤，更強(qiáng)調(diào)業(yè)主在景觀中的參與性、強(qiáng)調(diào)景觀和社區(qū)融為一體、強(qiáng)調(diào)人性化細(xì)節(jié)功能的設(shè)置。
比如，分大小齡的兒童活動(dòng)區(qū)、帶夜光的社區(qū)慢跑道、帶WIFI的鄰里會客廳、酒店般的社區(qū)大堂、刷臉進(jìn)出的安全閘機(jī)……
姜Sir朋友——砂樘景觀的劉總，替普通購房人總結(jié)了一下考察一個(gè)新盤景觀設(shè)計(jì)優(yōu)劣的四個(gè)關(guān)注點(diǎn)：
有沒有特色主題，能不能和項(xiàng)目本身歷史性結(jié)合、為業(yè)主營造景觀記憶點(diǎn)
歸家動(dòng)線合不合理，人車分不分流，地庫入口、門禁管制如何設(shè)計(jì)
物業(yè)養(yǎng)護(hù)管理如何規(guī)劃、會不會影響業(yè)主生活，比如垃圾如何清理
業(yè)主在景觀中能不能參與，各種活動(dòng)場地是否齊全，細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)是否貼心
據(jù)他透露，天津各新盤景觀成本，大致可分為400元/㎡以下、400-700元/㎡、700-900元/㎡、900元/㎡以上四檔。
成本超過1200元/㎡已經(jīng)算相當(dāng)可以了，第三檔品質(zhì)算中高檔，大部分現(xiàn)在是第二檔。
當(dāng)然他也提醒，景觀效果畢竟只有到最后交付時(shí)才能真正呈現(xiàn)，這一點(diǎn)業(yè)主也需要有心理準(zhǔn)備。
今天，姜Sir打算分享一個(gè)案例——中冶德賢華府景觀設(shè)計(jì)方案。
為什么舉這個(gè)項(xiàng)目的例子，因?yàn)樗恼w規(guī)劃確實(shí)難度不小，但最終的效果卻是不錯(cuò)。
中冶德賢華府鳥瞰效果圖
之所以講中冶德賢華府的景觀規(guī)劃難度高，原因有二：
一是因?yàn)?/span>地塊太散——整個(gè)項(xiàng)目占地約6.4萬㎡，卻被被拆分為3個(gè)地塊，兩塊宅地、一塊教育用地配建學(xué)校。
二是因?yàn)?/span>形狀不規(guī)則——兩個(gè)地塊都是三角地，只有A1地塊是方正規(guī)整的。▼
即便是最規(guī)整的A1地塊，也有一個(gè)非常大的問題：
地鐵6號線天泰路站站臺正處在地塊中央，在地下把整個(gè)地塊一分為二。而且，地鐵站有一個(gè)出口還在地塊中間位置。
這樣造成的結(jié)果，就是整個(gè)A1地塊有將近三分之一的面積不能蓋樓、也不能開挖地庫，還得為這個(gè)地鐵出口“摳”出一條通往外界的通道。▼
不過，也正是因?yàn)榈罔F站地下站臺的位置，卻令中冶德賢華府項(xiàng)目“因禍得?！?。
站臺上方的空間不能建樓，便可以把空間都留給了景觀，在社區(qū)里做出了一個(gè)占地近1萬㎡的中央公園。
要知道，整個(gè)A1地塊占地面積也只有約3.6萬㎡，這一中央景觀便占了四分之一還多。這在目前天津房地產(chǎn)市場各個(gè)新盤當(dāng)中，的確不很多見。▼
依據(jù)地下站臺的走勢，設(shè)計(jì)師把A1地塊景觀劃分為高層景觀區(qū)、中央公園區(qū)、洋房景觀區(qū)、地鐵廣場及沿街商業(yè)區(qū)四大部分。▼
而且，整個(gè)A1地塊又涉及到居民步行、居民駕車、購物、公眾乘地鐵等多種動(dòng)線，規(guī)劃設(shè)計(jì)起來非常復(fù)雜。▼
另外，可能會有朋友擔(dān)心，住宅樓下就是地鐵站，會不會有噪音、震動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)？
我們先對A1地塊的高層景觀區(qū)、中央景觀區(qū)、洋房景觀區(qū)分別進(jìn)行解讀。
高層區(qū)位于A1地塊東南角，由5棟高層住宅結(jié)合沿街底商圍合而成。
社區(qū)的主出入口和次出入口，也位于這個(gè)區(qū)域里。主出入口面向南側(cè)華泰西道，次出入口面向東側(cè)津浦北路上。▼
整個(gè)高層景觀區(qū)分為三級空間：一級空間“禮賓入口”、二級空間“會客休閑”、三級空間“尊享入戶”。
整體上看，高層景觀區(qū)的主要亮點(diǎn)，一是體現(xiàn)歸家儀式感的社區(qū)大堂以及人車動(dòng)線的設(shè)計(jì)，二是社區(qū)中心公共會客廳的設(shè)計(jì)，三是每棟高層地面入戶前庭的設(shè)計(jì)。▼
社區(qū)主出入口以“內(nèi)凹”式結(jié)構(gòu)，嵌在臨街底商之間，從紅線上向里“退”了一步，在門前自然形成一個(gè)迎賓小廣場。
入口分為三條通道，中間為業(yè)主步行歸家動(dòng)線，左側(cè)為汽車進(jìn)入地庫的動(dòng)線，右側(cè)為消防車臨時(shí)出入口。中軸對稱，極具禮儀性。
迎賓小廣場上，兩排噴泉水景在人行入口前夾道歡迎，為業(yè)主增加歸家尊貴感。楔形的方形門頭配合中式元素造型花紋，營造一種磅礴的氣勢。
穿過水景陣列，直接進(jìn)入酒店級別的社區(qū)大堂。這個(gè)縱向的室內(nèi)空間是物業(yè)接待、訪客逗留、業(yè)主等候的區(qū)域。配有酒店般的接待前臺、休閑沙發(fā)、桌椅藝術(shù)品，并會有服務(wù)人員值守。▼
穿過社區(qū)大堂，經(jīng)安全閘機(jī)進(jìn)入社區(qū)內(nèi)，迎面第一眼看到的是迎賓敞軒。
對稱的景墻和噴泉水景搭配，配合中式風(fēng)格的金屬廊架，防止人們一眼把整個(gè)景觀看穿，也遮擋了后排高層的入戶前庭。
敞軒和社區(qū)大堂之間，圍合成高層景觀區(qū)的第一重庭院。復(fù)雜的地面鋪裝，增加藝術(shù)氣息。這里也是一個(gè)動(dòng)線樞紐，左右轉(zhuǎn)向，可前往不同幾棟高層的入口。▼
迎賓敞軒背后，是高層區(qū)的會客花園，高大喬木配合草坪、置石、噴泉水景，營造出一個(gè)相對內(nèi)斂的景觀區(qū)域。
中心的廊架會客區(qū)，是高層區(qū)的公共社交空間。不同材質(zhì)的地面鋪裝，構(gòu)成室內(nèi)室外的區(qū)分。業(yè)主可以在這里看書、閑坐、和鄰居聊天。▼
社區(qū)次出入口位于東側(cè)津浦北路上，同樣以高大外挑的金屬廊架雨檐為頂，大門局部采取與建筑同風(fēng)格的中式紋路。入口旁設(shè)置了快遞箱，方便快遞投遞和業(yè)主拿取。
未來，從地鐵6號線天泰路站C出口出來，拐個(gè)彎就能從這個(gè)入口進(jìn)入社區(qū)，對業(yè)主而言非常方便。▼
從這一入口進(jìn)入社區(qū)，同樣是一個(gè)禮賓小廣場。豐富的地面鋪裝以及周圍種植的樹木，構(gòu)成功能上的區(qū)分及圍合感。
盡頭一處景墻配合日式枯山水的造景，為整個(gè)空間增添一抹亮色。▼
每棟高層入口前均設(shè)計(jì)了歸家前庭，圍合空間里采取不同材質(zhì)的地面鋪裝，搭配花壇、樹池，給業(yè)主營造了一個(gè)更加私密的獨(dú)享庭院。搭配一些戶外家具，實(shí)現(xiàn)等候功能。▼
A1地塊的中央景觀公園，可以說是整個(gè)中冶德賢華府景觀最大的亮點(diǎn)。
借助地鐵站地面空間，橫向做出一個(gè)占地近1萬㎡的集中景觀，主要為業(yè)主打造具有互動(dòng)性的功能區(qū)。
充分利用這寬敞的面積，又劃分出童夢天地、萌寵樂園、長者空間、植物博物館、雨水花園、迷你高爾夫、趣味網(wǎng)球場等等不同的功能區(qū)。圍繞中央公園，還有一條社區(qū)慢跑道。▼
中冶德賢華府A1地塊中央景觀區(qū)平面規(guī)劃圖
中間的雨水花園，像海綿一樣，下雨時(shí)可以吸水、蓄水、滲水、凈水，搭配戶外劇場和陽光草坪，構(gòu)成整個(gè)中央景觀公園的中心。
四周，高低錯(cuò)落的冠喬木起到圍合效果；中間，碎石鋪底的旱溪結(jié)合豐富的草本植物，營造出野趣。側(cè)面長長的廊架下，業(yè)主可以漫步、觀景、閑坐。環(huán)形慢跑步道沿著旱溪展開，又為業(yè)主鍛煉時(shí)提供了不一樣的風(fēng)景。▼
雨水花園和兒童活動(dòng)區(qū)之間的迷你植物園，利用豐富的植物種植，給孩子創(chuàng)造了一個(gè)親近自然、學(xué)習(xí)知識的空間。慢跑道貫穿其中，旁邊布置些休閑坐凳，形成兩大功能區(qū)之間的過渡，同時(shí)也是海綿社區(qū)存水滲水的重要空間。▼
兒童活動(dòng)區(qū)采取了當(dāng)前最流行的分齡設(shè)計(jì)，并把老人活動(dòng)空間布置在隔壁，使得爺爺奶奶可以一邊看著大孫子大孫女玩耍，一邊和老哥幾個(gè)聊著天。
整個(gè)兒童活動(dòng)區(qū)設(shè)置了兒童跑道、兒童沙灘、兒童滑梯、兒童攀爬地形、兒童器械去、兒童黑板墻。同時(shí)還有成人看護(hù)區(qū)。
社區(qū)慢跑道把高齡兒童和低齡兒童的活動(dòng)區(qū)天然分隔，低齡兒童區(qū)又更靠近成人看護(hù)區(qū)，大人照看孩子更加方便。▼
低齡兒童活動(dòng)區(qū)的隔壁又是一個(gè)寵物樂園，家中的愛犬正可以在此玩耍，也為兒童親近動(dòng)物創(chuàng)造了機(jī)會。▼
中央景觀公園西端，布置了趣味網(wǎng)球場和戶外健身區(qū)。每天下班后，在自家樓下就能酣暢淋漓地打場球，十分方便。▼
甚至，在洋房區(qū)的南側(cè)還規(guī)劃了一小塊迷你高爾夫球場。一小片果嶺搭配一個(gè)沙坑，周圍有一圈矮凳。不僅是一處別出心裁的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)區(qū)域，同時(shí)也構(gòu)成一片特有的景觀。▼
洋房景觀區(qū)位于A1地塊西北角，受外界干擾較少，非常靜謐，正符合洋房產(chǎn)品的特質(zhì)。
從中心景觀區(qū)通往洋房區(qū)只有一條通道，之間構(gòu)成洋房入口的禮賓前庭。背后的中心花園，是洋房業(yè)主私享的公共會客廳。宅間空地為洋房業(yè)主打造了會客中庭，與高層區(qū)天然分離。▼
入口處的小廣場，是活力四射的中央景觀公園通往安靜隱秘的洋房景觀區(qū)的轉(zhuǎn)折。一條林蔭歸家路，直通洋房的宅間中庭。
側(cè)面的中心花園里，有雕塑草坪、疏林草坡、休閑平臺。開敞的廊架下，為洋房業(yè)主單獨(dú)打造了一個(gè)社交空間，同樣可以看書、喝茶、聊天。▼
5棟洋房的宅間，是一個(gè)較大的開敞空間。南北對向布置的入戶門，令這個(gè)空間構(gòu)成圍合庭院。搭配不同品種的植物種植、花壇小品、戶外家具、休閑平臺，為洋房業(yè)主在樓下打造了一個(gè)私屬的花園庭院。▼
即將首開的A2地塊，4棟高層結(jié)合臨街底商構(gòu)成圍合，面積雖小但景觀功能俱全。
內(nèi)部，同樣規(guī)劃了入口大堂、禮賓中軸、迎賓敞軒、德賢書宇、會客花園、迷你植物園、萌寵樂園、林蔭走廊、童夢天地等功能區(qū)。▼
A2地塊的主出入口位于北側(cè)，與A1地塊主出入口南北對應(yīng)，布局、結(jié)構(gòu)、功能、人車分流方式等等均相同。同樣為酒店式大堂設(shè)計(jì)，社區(qū)大堂具備迎賓、接待、等候、禮儀等多重功能。
同時(shí)，北側(cè)底商與南側(cè)底商對應(yīng)，將在未來把華泰西道打造成非常熱鬧的街區(qū)。人們可以在此購物、消費(fèi)、休閑，各式街邊小鋪方便了業(yè)主日常生活，也令街道充滿活力。▼
穿過社區(qū)大堂進(jìn)入社區(qū)，迎賓主軸的盡頭是一個(gè)開放廊架與對稱景墻組成的迎賓敞軒。
德賢專屬花紋的立柱和邊緣裝飾，經(jīng)典細(xì)節(jié)體現(xiàn)尊貴品質(zhì)。盡頭影壁墻前，片石模擬山勢，墻上的樹影模擬山林，演繹著“住公園”的理念。
從一側(cè)的風(fēng)雨連廊向后走，便可繞過迎賓敞軒進(jìn)入會客花園。▼
迎賓敞軒背后的會客花園，由戶外客廳、休閑綠地和德賢書宇組成。
戶外客廳面對休閑綠地，利用戶外木地板的鋪裝，營造一個(gè)獨(dú)立于周圍的空間。背靠景墻設(shè)置座椅，業(yè)主可以在這里曬曬太陽、交友會客。
德賢書宇連通敞軒的風(fēng)雨連廊，開敞的廊架下擺放著茶臺、書架、座椅。天氣好的時(shí)候，這里變身為一個(gè)小的閱覽室。▼
次入口位于東側(cè)津浦北路上，人行入口與車行入口分離，車輛從市政路上拐進(jìn)來直接下到地庫中，避免與業(yè)主形成動(dòng)線交叉。▼
次入口背后，是幽深的林蔭小道，盡頭景墻中央擺放著“親子”主題雕塑，體現(xiàn)住區(qū)人與自然和諧共生的理念。▼
繞過景墻，是A2地塊的迷你植物園、萌寵樂園、兒童樂園。
這里，利用植物組團(tuán)和臺地對地庫出入口進(jìn)行了遮擋，保證視覺上的美觀。
兒童樂園同樣分為大齡兒童活動(dòng)區(qū)、低齡兒童活動(dòng)區(qū)、成人看護(hù)休閑區(qū)，滿足不同年齡段孩子的需求，同時(shí)也很好地為家長做了考慮。▼
高層入戶前庭同樣講究的是尊貴禮儀、私享靜謐。
豐富的地面鋪裝，搭配對稱樹池、藝術(shù)雕塑、休閑座椅、可移動(dòng)花缽等元素，為業(yè)主最后的歸家營造禮儀形式。▼
最后一點(diǎn)值得講的，是地鐵6號線天泰路站幾個(gè)出入口和社區(qū)的關(guān)系。
其中有一個(gè)出入口，正好位于A1地塊深處，設(shè)計(jì)師不得不在中間“掏”出一條通道來。
地塊西南角甩出的一小處空間，留給了網(wǎng)球場和器械健身區(qū)。通向地鐵口的通道，兩側(cè)利用圍欄與社區(qū)分隔，配以高大植物的種植，以保證社區(qū)隱私不受來來往往的地鐵乘客影響。▼
另外，中冶德賢華府A1的地庫，洋房區(qū)地下與高層區(qū)地下有一條通道連通，繞過了中間的地鐵站臺。
車輛從南側(cè)主入口進(jìn)入地庫后，經(jīng)此通道可直接開到洋房地下，再乘電梯入戶，保證居住舒適度。
社區(qū)地面局部會有光導(dǎo)管照明系統(tǒng)，把太陽光引入地下車庫，節(jié)能環(huán)保，讓地庫不再昏暗。▼
而且，地鐵6號線天泰路站A出口與中冶德賢華府A1地塊的地庫是連通的。
業(yè)主未來乘地鐵回家，可以不必從地面繞行，而是走出地鐵站，直接進(jìn)入A1地塊地庫，再從地下大堂坐電梯上樓回家。
如果趕上下大雨，回家的時(shí)候連傘都不用打，簡直太方便了。
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