人們往往喜歡開(kāi)年問(wèn)大勢(shì)，鄭州地產(chǎn)市場(chǎng)也不例外。
進(jìn)入2017年，我們粗略統(tǒng)計(jì)出的新盤(pán)數(shù)量就多大20個(gè)，而如果精挑細(xì)選，在這其中有哪些最值得期待的產(chǎn)品問(wèn)世?
我們精選出了5個(gè)樓盤(pán)，分別是榮盛華府、融創(chuàng)華夏·觀(guān)瀾壹號(hào)、萬(wàn)科美景世階、永威森林花語(yǔ)、碧桂園·西湖，它們具備兩個(gè)顯著特征，一個(gè)是其開(kāi)發(fā)商在業(yè)內(nèi)都是具有高品牌知名度，一個(gè)是樓盤(pán)本身是片區(qū)內(nèi)極其具有代表性及特色的，甚至在一定程度上具備片區(qū)引領(lǐng)意義。
今天，我們便來(lái)說(shuō)一說(shuō)它們。
如果以一個(gè)普通市民的視角去看，一個(gè)區(qū)域給人的第一印象如何，往往取決于道路是否整齊干凈、景觀(guān)綠化是否沁人心脾，以及公園高樓是否相得益彰等外在因素。從這一點(diǎn)來(lái)講，東區(qū)CBD和北龍湖在這些方面都做到了鄭州第一流水準(zhǔn)，其他區(qū)域只能望塵莫及。
東區(qū)CBD已基本無(wú)土地可以出售，而北龍湖作為一個(gè)由政府主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的區(qū)域，規(guī)格極高，承載著鄭州乃至全省新形象的區(qū)域，從區(qū)位、交通、配套，到設(shè)定的住宅容積率，從一開(kāi)始便都被打上了上檔次的烙印，一起促使北龍湖成為豪宅區(qū)。
北龍湖如此大手筆地開(kāi)發(fā)建設(shè)，所需要的經(jīng)費(fèi)也正是通過(guò)該區(qū)域土地的價(jià)值，由地王產(chǎn)生的高價(jià)所解決?，F(xiàn)實(shí)我們已經(jīng)看到，今年北龍湖地王炮彈猛烈，再加上過(guò)去兩年的地王涌現(xiàn)，目前北龍湖已經(jīng)成為本土大牌房企和外來(lái)大鱷共同的舞臺(tái)。
2016年6月1日，榮盛發(fā)展拿下北龍湖10號(hào)地塊，71.52畝，總價(jià)18.63億，單價(jià)2605萬(wàn)/畝，容積率1.5，樓面價(jià)26035元/平——地王一出，業(yè)界轟動(dòng)。
榮盛華府項(xiàng)目為2016年鄭州地王之一，是榮盛地產(chǎn)進(jìn)駐鄭州的首開(kāi)之作。
榮盛發(fā)展成立于1996年，2007年上市，2016年中國(guó)地產(chǎn)16強(qiáng)，目前布局全國(guó)35個(gè)城市，總資產(chǎn)規(guī)模1467億元。2017年，榮盛發(fā)展以大地產(chǎn)、大康旅、大金融的“3+X”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略全新布局，加速發(fā)展，總體來(lái)說(shuō)是一家非常有實(shí)力的企業(yè)。
作為上市公司的榮盛，重金加倉(cāng)鄭州北龍湖，肯定是對(duì)北龍湖期待萬(wàn)分。
榮盛華府位于鄭東新區(qū)九如路朝陽(yáng)路西北側(cè)，總占地約72畝，總建筑面積約7萬(wàn)㎡，容積率1.5。據(jù)了解，“榮盛華府項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)師承北宋北宗山水畫(huà)派的寫(xiě)意之風(fēng)，借鑒北宋皇家園林艮岳的造園之法，打造屬于中原人自己的山水園林?！?/p>
該樓盤(pán)首期產(chǎn)品有洋房、疊拼和雙拼，配套方面約有800㎡商務(wù)會(huì)館、約2500㎡的健身會(huì)所。
綠博片區(qū)：融創(chuàng)華夏·觀(guān)瀾壹號(hào)
融創(chuàng)要深耕鄭州，從項(xiàng)目布局來(lái)看，大北區(qū)和東區(qū)是其最看好的區(qū)域，譬如白沙，譬如綠博;而一個(gè)頂級(jí)的品牌房企集群，對(duì)于城市框架貢獻(xiàn)力無(wú)疑是巨大的。
2014年，名門(mén)紫園第一個(gè)進(jìn)駐綠博組團(tuán)，隨后，逐漸有品質(zhì)房企入駐，萬(wàn)科、融創(chuàng)、康橋、碧桂園、金科、亞新、雅居樂(lè)等，后邊還有一大波兒意向進(jìn)入該區(qū)域的房企;加之整個(gè)區(qū)域生態(tài)環(huán)境良好，居住環(huán)境純粹，容積率普遍在2.5以下，以低密高端住宅為主，建筑形態(tài)多為洋房和小高層的高低配，以及部分別墅，確保了整個(gè)區(qū)域較為高端、舒適的居住氛圍，是的改善型置業(yè)群體對(duì)這個(gè)片區(qū)更加認(rèn)可。
在2017年鄭州房地產(chǎn)整體處于限購(gòu)限貸調(diào)控的背景下，不限購(gòu)的綠博勢(shì)必將爆發(fā)。
融創(chuàng)華夏·觀(guān)瀾壹號(hào)項(xiàng)目位于綠博大道以南、廣惠街以西，紫薇路與博惠北街以東，由融創(chuàng)、北京華夏萬(wàn)通共同投資打造，項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積百萬(wàn)平方以上，依托綠博生態(tài)與文旅資源，西面約3公里是綠博、方特;北面約6公里是海寧皮革城、東面約3公里可以到華誼電影小鎮(zhèn)(在建)。
該項(xiàng)目的1#地塊總用地面積約2.3萬(wàn)平米、約36畝，地上建面約5.8萬(wàn)平米，高層住宅約4萬(wàn)平米，洋房住宅約1.8萬(wàn)平米，容積率2.49，綠地率不低于35%，建筑密度不高于22%。地塊各類(lèi)別產(chǎn)品分布合理，高層分布于項(xiàng)目北部區(qū)域，花園洋房設(shè)在項(xiàng)目南側(cè)區(qū)域，高低錯(cuò)落搭配，采光、通風(fēng)、觀(guān)景效果良好。
產(chǎn)品方面，項(xiàng)目一期1#地，由6棟5-9層的電梯洋房和2棟26層的高層組成，戶(hù)型面積分別約為105㎡，129㎡，166㎡的高層，172㎡，196㎡的洋房——洋房加高層，高低配的模式是為了洋房樹(shù)立項(xiàng)目的高端形象，高層則是為了滿(mǎn)足容積率。此次的戶(hù)型設(shè)計(jì)由融創(chuàng)操刀設(shè)計(jì)，基本沒(méi)有硬傷。
金水區(qū)：萬(wàn)科美景世階
2016年7月8日，鄭州市場(chǎng)最大的一只黑天鵝誕生：萬(wàn)科美景聯(lián)手，經(jīng)過(guò)566輪廝殺奪得鄭紡機(jī)雙料地王，總成交價(jià)超25億，折合單價(jià)2682.138萬(wàn)/畝，這在鄭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，以及購(gòu)房人群中都產(chǎn)生了巨大影響。
正是鄭紡機(jī)地王一錘定音，將行情坐實(shí)，其樓面價(jià)高達(dá)13411元/平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了周邊新房均價(jià)，這一數(shù)字將鄭州大區(qū)域市場(chǎng)原本的觀(guān)望形態(tài)徹底激活。由此，從鄭紡機(jī)周邊項(xiàng)目開(kāi)始，一直到高鐵片區(qū)的海馬公園，市場(chǎng)全線(xiàn)調(diào)價(jià)——可以說(shuō)，2016年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂，始于鄭紡機(jī)。
從片區(qū)情況來(lái)看，鄭紡機(jī)地王受地鐵三號(hào)、五號(hào)線(xiàn)影響最大，擁有優(yōu)勝路小學(xué)、文化路第二小學(xué)、金水區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南陽(yáng)路第二小學(xué)等教育資源，同時(shí)鄭州市兒童醫(yī)院、鄭州市人民醫(yī)院、鄭州大學(xué)第二附屬醫(yī)院等醫(yī)療資源也在境內(nèi)。其他的樓盤(pán)，如物華國(guó)際、豫森城、瑞隆城、泉舜上城都是小開(kāi)發(fā)商的盤(pán)，更多則是老舊小區(qū)和家屬院。
鄭紡機(jī)地王項(xiàng)目讓萬(wàn)科費(fèi)盡苦心，其名字也是一改再改，目前案名為萬(wàn)科美景世玠，定位改善。
萬(wàn)科美景世玠總占地90畝，規(guī)劃13棟樓共1191戶(hù)，最北面三棟34層2T3、2T4的127-143㎡精裝高層;西面鄰著鐵路線(xiàn)的5#、10#、11#三棟(10+1)的143㎡精裝洋房;中間和東面7棟(4+1、6+1)168-200㎡精裝洋房。整體布局東南低，西北高，這樣考慮到采光，每棟樓東單元層高比西單元少，如中間地塊洋房有4+1布局等。其中臨近鐵路線(xiàn)的高層和3棟11層洋房，采用三層中空玻璃，將最大限度地降低火車(chē)通過(guò)的鳴笛和噪音。
鄭州主城區(qū)核心位置的優(yōu)質(zhì)大戶(hù)型改善盤(pán)，相對(duì)于北龍湖豪宅而言更有稀缺性。
萬(wàn)科美景世階戶(hù)型圖已經(jīng)出來(lái)了，我們主要來(lái)看高層戶(hù)型：
譬如，中間戶(hù)128平米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，是典型的三開(kāi)間朝南，入戶(hù)通過(guò)將廚房側(cè)墻的處理，多出了玄關(guān)收納，廚房也多出個(gè)冰箱位置，客廳和次臥聯(lián)通大陽(yáng)臺(tái)，且衛(wèi)生間干濕分離;
譬如，拼接戶(hù)127平米的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，主要優(yōu)勢(shì)在于客廳、主臥、次臥三陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送率非常高。
不過(guò)，廚房，衛(wèi)生間由于面對(duì)狹長(zhǎng)采光井，采光不好。
還有，東西端戶(hù)143平米的四室兩廳廳衛(wèi)，非常完美地采取了九宮格的理念，中軸對(duì)稱(chēng)，兩臥朝南且都是套房設(shè)計(jì)，客廳、餐廳、廚房連成一線(xiàn)，空間感不錯(cuò)。
最后，則是精裝修。萬(wàn)科的精裝修，用的是同等類(lèi)別的中低端的品牌產(chǎn)品，但細(xì)節(jié)和質(zhì)量非常穩(wěn)定，物業(yè)維護(hù)等軟服務(wù)更是萬(wàn)科的強(qiáng)項(xiàng)，不再多言。
目前，該樓盤(pán)正在辦理0元入會(huì)。
我們都知道，一個(gè)區(qū)域的人工湖面積越大，往往便意味著政府未來(lái)在該區(qū)域的動(dòng)作越大，規(guī)格檔次越高：
如東區(qū)CBD的如意湖，周?chē)h(huán)伺眾多地標(biāo);如北龍湖成功注水之后，是的地王遍地叢生，晉級(jí)為鄭州房?jī)r(jià)高地，龍子湖則聚攏了大量高端寫(xiě)字樓和高等院校，主攻文化產(chǎn)業(yè)。而象湖蓄水地正在進(jìn)行，預(yù)示著白沙的春天已經(jīng)緩緩而來(lái)。
的確，就區(qū)位、規(guī)劃、行政單位搬遷等動(dòng)作來(lái)看，白沙是最具優(yōu)勢(shì)條件承接鄭東新區(qū)外溢人群的區(qū)域。不過(guò)之前，由于白沙大片土地已經(jīng)建設(shè)了安置房和單位房，靠譜的品質(zhì)項(xiàng)目一直不多。
當(dāng)白沙遇上永威，這樣一個(gè)組合自去年尚未入市，便已經(jīng)吸引萬(wàn)千期待。
因?yàn)?，在鄭州人民的心目中，永威樓盤(pán)已經(jīng)成為品質(zhì)的代名詞——“精細(xì)化高品質(zhì)”是永威的核心競(jìng)爭(zhēng)力，其已不光光是駐足樓盤(pán)品質(zhì)的一個(gè)層面，而是延伸到了公共秩序維護(hù)、物管維修、保潔服務(wù)等多個(gè)方面，由此形成了一套標(biāo)準(zhǔn)化體系，來(lái)保證客戶(hù)體驗(yàn)，并由此圈粉無(wú)數(shù)。
如果說(shuō)當(dāng)年的白沙，只有建業(yè)春天里在此獨(dú)放，那么如今永威、融創(chuàng)、美景三大品牌巨頭也已經(jīng)安營(yíng)扎寨，勢(shì)必會(huì)給白沙市場(chǎng)帶去整體品質(zhì)的提升。
永威·森林花語(yǔ)位于金水東路與萬(wàn)三路交會(huì)處南800米路西，總占地約135畝，總建筑面積約31萬(wàn)㎡。
項(xiàng)目產(chǎn)品涵蓋建面約220-247㎡疊拼、建面約94-179㎡高層、建面約169/276㎡洋房，整個(gè)項(xiàng)目采用圍合式布局，高層分布在兩端，低密產(chǎn)品處于中心，呈南北朝向布局，最大限度的滿(mǎn)足了整個(gè)小區(qū)的日照需求。
該樓盤(pán)預(yù)計(jì)2017年7月前后開(kāi)盤(pán)，目前項(xiàng)目已經(jīng)入市，首批推出高層8#樓、19#樓、20#樓、22#樓，多層洋房21#樓、23#樓，疊拼6#樓、7#樓、9#樓、10#樓，各業(yè)態(tài)豐富，高高低低，錯(cuò)落有致。
其中，高層房源的戶(hù)型面積為94-179㎡、洋房房源的戶(hù)型面積為169/276㎡，疊拼房源的戶(hù)型面積為220-247㎡。
值得一提的是，永威在森林花語(yǔ)的戶(hù)型設(shè)計(jì)上，進(jìn)行了創(chuàng)新，其中有將近160㎡的大平層戶(hù)型帶有7米寬的客廳以及雙向觀(guān)景，全景落地窗，無(wú)遮攔，無(wú)柱子，沒(méi)有障礙物。疊拼戶(hù)型1-2層獨(dú)立花園小院，有地下室以及夾層等大面積附贈(zèng)空間。
永威有三寶——景觀(guān)、建材、物業(yè)好，景觀(guān)是其中之一。而森林花語(yǔ)集合了所有永威項(xiàng)目景觀(guān)的成熟做法、優(yōu)勢(shì)亮點(diǎn)之后，做了再次升級(jí)，打造出森林主題景觀(guān)。
配套方面，首先是環(huán)境。項(xiàng)目西臨象湖生態(tài)濕地，東臨綠博園和方特歡樂(lè)世界主題樂(lè)園，南臨賈魯河，既可以享受象湖福利，又緊鄰綠博園板塊，整體環(huán)境宜居。其次是社區(qū)配套，配備了一所約2600㎡的幼兒園、2個(gè)獨(dú)棟商業(yè)。
總的來(lái)說(shuō)，永威森林花語(yǔ)還是一個(gè)非常令人期待的樓盤(pán)，值得關(guān)注和購(gòu)買(mǎi)。
碧桂園在2017年的鄭州市場(chǎng)項(xiàng)目之多，推盤(pán)之大，再次震撼業(yè)內(nèi)外：經(jīng)開(kāi)區(qū)有碧桂園天璽、天悅，綠博片區(qū)有鄭東碧桂園，金水區(qū)有碧桂園天譽(yù)，滎陽(yáng)有碧桂園思念翡翠城、碧桂園萬(wàn)山湖壹號(hào)、碧桂園龍城天悅，中牟有碧桂園豪園……當(dāng)然，還有備受關(guān)注的碧桂園西流湖項(xiàng)目——碧桂園·西湖。
碧桂園·西湖位于西三環(huán)和化工路交匯處西側(cè)，分為南、北兩大地塊，北區(qū)2606畝由科學(xué)大道、西三環(huán)、化工路、瑞達(dá)路、隴海京廣鐵路連接線(xiàn)所圍合區(qū)域，南區(qū)930.6畝由化工路、湖西路、隴海京廣鐵路、隴海京廣鐵路連接線(xiàn)所圍合區(qū)域。
該項(xiàng)目一期主要位于南地塊，分為零散的7個(gè)地塊，總占地約25萬(wàn)方，總建面約92萬(wàn)方，容積率3.0-4.0，住宅戶(hù)型以剛需、剛改型產(chǎn)品為主，商業(yè)以集中式商業(yè)和街區(qū)商業(yè)為主，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代風(fēng)格。戶(hù)型配比90㎡占比65%，100-120㎡占比25%，130-140㎡占比10%，基本是市場(chǎng)熱銷(xiāo)面積段。
碧桂園·西湖體量超大，作為首開(kāi)盤(pán)，還是值得剛需和投資者積極關(guān)注的。要知道，碧桂園的戶(hù)型設(shè)計(jì)和后期物業(yè)管理都是強(qiáng)項(xiàng)。
如果碧桂園·西湖順利拿地入市，下半年碧桂園、恒大、萬(wàn)科將會(huì)正面競(jìng)爭(zhēng)，況且碧桂園的項(xiàng)目體量大，首開(kāi)價(jià)格和推盤(pán)數(shù)量應(yīng)該都會(huì)很值得期待。話(huà)說(shuō)碧桂園發(fā)展勢(shì)頭迅猛，2017年1月銷(xiāo)售額創(chuàng)歷史新高，超越萬(wàn)科拿到了第一。
據(jù)鄭州碧桂園內(nèi)部人士透露，公司高層對(duì)該項(xiàng)目非常重視，希望打造成鄭西的CBD。相信隨著西流湖片區(qū)改造的啟動(dòng)和進(jìn)行，對(duì)于中原區(qū)、高新區(qū)來(lái)說(shuō)是大大的福音，甚至可以起到提升區(qū)域整體形象的作用。
優(yōu)質(zhì)房企與品質(zhì)樓盤(pán)，對(duì)于提升鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化等都是極有利的。以上的5個(gè)樓盤(pán)以及2017年即將入市的其他品質(zhì)樓盤(pán)，將以雄厚的實(shí)力、新潮的理念沖擊著鄭州市場(chǎng)，優(yōu)勝劣汰的行業(yè)法則，使得中小型房企的日子愈加煎熬，鄭州樓市大變局揭幕在即。
2017的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，更值得期待!
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