［編者按］為進一步加強我縣農(nóng)村宅基地管理，切實保護耕地，促進節(jié)約用地，縣人民政府辦公室于2007年12月份下發(fā)了210號文件，對農(nóng)村私人建房和臨時用地審批管理進一步規(guī)范。為進一步方便群眾辦事，使大家了解農(nóng)村私人建房用地管理的有關(guān)規(guī)定，今天縣國土局在千島湖新聞網(wǎng)刊發(fā)，進行詳解。農(nóng)戶也可撥打以下服務(wù)熱線咨詢。
青溪國土所 64832710 威坪國土所 64892708 臨岐國土所 64992600 汾口國土所 64852708 姜家國土所 64861717 大市國土所 64845238
一、農(nóng)村私人建房審批原則
1、一戶一宅的原則。
2、符合規(guī)劃原則。
3、拆舊建新的原則。宅基地審批必須堅持先拆舊后建新的原則，騰出的舊宅基地由村收回統(tǒng)籌安排，能復(fù)墾的盡量復(fù)墾或依法安排其他建設(shè)使用。對于不拆舊的，不予審批新建房。
二、農(nóng)村私人建房用地標準（包括附房、陽臺）
小戶（1—2人）：占用耕地67.5㎡，非耕地75㎡。
中戶（3—5人）：占用耕地99㎡，非耕地110㎡。
大戶（6人以上）：占用耕地125㎡，非耕地140㎡。
三、農(nóng)村村民私人建房審批條件
1、農(nóng)村私人建房的對象必須是符合建房條件的本村在冊農(nóng)業(yè)人口。
2、獨生子女憑證按兩人計算。
3、離退休退養(yǎng)而回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民，憑集體土地建設(shè)用地使用證辦理審批拆建。面積按小戶計算，不得申請審批其它宅基地。
4、城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村申請建房和買房，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
5、對于60周歲以上的農(nóng)戶一般不能單獨分戶申請建房，對于現(xiàn)人均占地面積超過法定平均面積的農(nóng)戶不允許分戶申請建房。并入戶必須是面積不夠的無房戶、少房戶，并出戶應(yīng)先辦理被并房屋的土地變更登記手續(xù)，方可申請建房，嚴格禁止假并房。
四、農(nóng)村私人建房的審批程序
用地戶申請→村委會討論通過，公示7天→鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同國土所審核→縣人民政府審批→結(jié)果告知。（樣張如下）
樣張附件下載
五、對有下列情形之一者，不得批準建房用地
?。?）宅基地面積已達到規(guī)定的標準再申請新宅基地的；
?。?）未達到法定結(jié)婚年齡的子女與父母上下代分戶申請建房用地的；
?。?）接受調(diào)劑住房者調(diào)劑后的宅基地達到規(guī)定面積的；
?。?）違法建房未處理結(jié)案的；
?。?）年滿60周歲以上的與親屬分戶申請建房；
?。?）出賣、出租、贈與他人房屋或以其他形式轉(zhuǎn)讓地上建筑物后再申請建房用地的；
?。?）房屋合并后，未辦理集體土地變更登記手續(xù)的，申請新建房屋；
（8）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他情形。
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