在農(nóng)村，兄弟因?yàn)槌杉叶旨业那闆r很常見(jiàn)，因?yàn)樵镜恼夭粔蛴?，一些農(nóng)民干脆就把房屋建在了耕地上。造成了宅基地面積超標(biāo)，或者“一戶多宅”等情況。這是和《土地管理法》中“嚴(yán)格保護(hù)永久基本農(nóng)田”“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等”的政策是相悖的。
所以，根據(jù)最新下發(fā)的《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，在農(nóng)村亂占耕地建房的，明確將其排除在2020年的農(nóng)村確權(quán)登記范疇之內(nèi)。
除了亂占耕地建造房屋外，還有哪些宅基地使用會(huì)影響到確權(quán)呢？還有另外三種情況。
第一種情況：宅基地被城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買(mǎi)。
在不少農(nóng)村，除非是逢年過(guò)節(jié)，否則根本就看不到幾個(gè)人，甚至可以用“十室九空”來(lái)形容。為了不讓自己家的房屋閑置，想辦法讓空房子變成租金或者干脆賣(mài)掉，顯得更為實(shí)際。在一些城鎮(zhèn)中，也有著很多城鎮(zhèn)居民，有著想在農(nóng)村購(gòu)房的想法。不過(guò)根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地只能分配給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員用于建房居住使用。其實(shí)換個(gè)角度來(lái)講，也就是說(shuō)非本村村集體成員的城鎮(zhèn)居民，不擁有購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民房屋的權(quán)利。
第二種情況：違反耕地生態(tài)保護(hù)紅線建房的。
在全國(guó)抓環(huán)保的大背景下，農(nóng)民將房屋建設(shè)在自然保護(hù)區(qū)、飲用水源保護(hù)區(qū)范圍的，或者明顯越過(guò)了生態(tài)保護(hù)紅線的，這些房屋不僅不能夠進(jìn)行確權(quán)登記，還有可能面臨著被拆除的命運(yùn)。
第三種情況：小產(chǎn)權(quán)房。
農(nóng)村人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房一點(diǎn)也不陌生。小產(chǎn)權(quán)房是建設(shè)在集體用地上，但通過(guò)違規(guī)售賣(mài)的房屋，這些房屋或許也擁有村委會(huì)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的政策許可，但是卻拿不到自然資源和規(guī)劃部門(mén)的登記資格，有不少農(nóng)民“圖便宜”購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，可小產(chǎn)權(quán)房不能通過(guò)確權(quán)登記。
現(xiàn)在的農(nóng)村，要想讓新生人口申請(qǐng)到一塊宅基地，已經(jīng)很難了。農(nóng)村一戶一宅政策這幾年來(lái)越來(lái)管理的越嚴(yán)格。一戶一宅，其實(shí)就是一戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地，且面積上不能超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于農(nóng)民涉嫌出賣(mài)、出租或者贈(zèng)與住宅后，想再次申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。如果涉嫌一戶多宅的，要清查。
不過(guò)由于歷史原因以及農(nóng)村現(xiàn)狀，也有一些一戶多宅卻不違法。
首先，在農(nóng)村，非獨(dú)生子女結(jié)婚后，是能夠和父母分戶的，分戶也就意味著擁有了申請(qǐng)新的宅基地的權(quán)利。
其次，雖然法律不允許“一戶多宅”，也不允許“房屋買(mǎi)賣(mài)”，但是如果是同一個(gè)村集體中的房屋買(mǎi)賣(mài)，就是合法的。
再次，父母和子女經(jīng)過(guò)分戶之后，若父母去世，留下的房屋子女是能夠依法繼承的，這時(shí)候子女的名下就是“一戶多宅”了，不過(guò)這種“一戶多宅”卻是合法的。如果子女已經(jīng)非農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織成員，或者已經(jīng)是非農(nóng)業(yè)戶口了，也依舊享有房屋的所有權(quán)，但是宅基地就不能繼承了。
第四，由于參軍、入學(xué)等，遷走了戶口，再遷回的時(shí)候要求分戶分土地的，可能會(huì)造成“一戶多宅”的情況。
最后，還有一種情況是當(dāng)?shù)氐恼孛娣e沒(méi)有超標(biāo)的情況下，又沒(méi)有連片土地適宜劃撥宅基地的時(shí)候，可以另外批準(zhǔn)一塊宅基地用于修建房屋，只要保持房屋的總面積不超標(biāo)，這種“一戶多宅”被法律允許。
那么2020年的一戶一宅是如何劃分的呢？劃分根據(jù)一般以戶口簿為準(zhǔn)。一個(gè)戶口簿就代表一戶，不論這個(gè)戶口薄人多，還是少，只有一處。但根據(jù)人數(shù)的多寡，分得的面積也有不同。像是3人以下的，屬于小戶，申請(qǐng)宅基地建房面積不能超過(guò)75平方米。像是4-5人的，屬于中戶，申請(qǐng)宅基地建房面積不能超過(guò)110平方米。像是6人以上，就屬于大戶了，申請(qǐng)宅基地的建房面積不能超過(guò)125平方米。
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