2018-06

商報(bào)記者 茹雪雯 實(shí)習(xí)記者 嚴(yán)韻倩

位于武林銀泰附近、戒壇寺巷21號(hào)的“寧巢”戒壇寺公寓，最近正式開張了。公共空間小清新的綠植花卉，輕松悠閑的咖啡茶吧，擺放著各類小說雜志的讀書角……這些小細(xì)節(jié)，立刻將這棟長租公寓與傳統(tǒng)出租房區(qū)分開來。這棟公寓共有66個(gè)房間，在開張當(dāng)天已簽約過半。

在杭州，像這樣可以拎包入住的長租公寓還有不少，它們瞄準(zhǔn)了那些追求高品質(zhì)生活的年輕人。畢業(yè)季在即，它們或?qū)⒂瓉碜约旱男轮魅恕?/p>

租金比傳統(tǒng)出租房貴 還要收取物業(yè)管理費(fèi)

當(dāng)下越來越多的年輕人認(rèn)為，與其一輩子被房子壓垮，不如享受生活。因此，他們對(duì)租房的要求不再是單純找一個(gè)睡覺的地方，而是一個(gè)像家的居所。

23歲的小丁通過優(yōu)客逸家平臺(tái)租住在西城廣場(chǎng)附近，與另外三個(gè)女生合租一套120平方米左右的房子，她說自己最喜歡的是“房間的公共區(qū)域有家政阿姨定期來打掃”，以及“家具家電的維修只要打個(gè)電話就行，上門比較及時(shí)，也完全不收費(fèi)”。

優(yōu)客逸家不是唯一一家迎合年輕人需求的長租公寓。前身為杭州市民政局辦公樓的“寧巢”戒壇寺公寓，也在改裝過程中凸顯了年輕人喜歡的元素。隨意走進(jìn)一個(gè)房間，書架上放置著玩偶，墻上布滿英文涂鴉。除了冰箱、電視、Wifi等基本設(shè)施一應(yīng)俱全，公寓還設(shè)置了一些公共配套，比如洗衣房、健身房、公共廚房、社交中心等。

另一個(gè)本地長租公寓品牌“房家加”，上個(gè)月也在體育場(chǎng)路上對(duì)外開放了一個(gè)集合青年公寓、花園酒店、美食餐廳、藝術(shù)展覽為一體的項(xiàng)目——LAB城市青年社區(qū)。有30年歷史的建筑前身是輕工業(yè)設(shè)計(jì)研究院，經(jīng)過從內(nèi)到外全面改造，老房子搖身一變成為潮流青年社區(qū)。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，杭州的長租公寓所處地段集中在CBD與產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近，一般會(huì)靠近地鐵和公交站，交通便利，與周邊相比租金偏貴一些。

“寧巢”戒壇寺公寓的單間面積為18－28平方米，月租金在每月3390－4690元之間，另外還需支付每月200元左右的物業(yè)費(fèi)；LAB城市青年社區(qū)單間面積為18－35平方米，月租金則在3099－3999元之間，另需支付300元的物業(yè)費(fèi)。

萬科旗下的長租公寓品牌泊寓，目前在杭州布局了17個(gè)項(xiàng)目，其中有8家公寓已經(jīng)開業(yè)。泊寓的單間面積在25－30平方米，平均月租金在2000－4500元之間，已經(jīng)包括了大約10%的物業(yè)費(fèi)；租客在試運(yùn)營階段可以押一付一，但后期會(huì)有三個(gè)月的租期門檻。

但即便租金壓力不小，還是有很多租客愿意選擇長租公寓。LAB城市青年社區(qū)開業(yè)第一天就被預(yù)定了十套房間，并且有人在當(dāng)天就搬家入住。萬科泊寓已經(jīng)開業(yè)的8家門店中，率先啟動(dòng)的精峰社區(qū)、蓮花社區(qū)、金海城社區(qū)這三家的入住率已經(jīng)接近98%，其他5家公寓還在試運(yùn)營與招商過程中。

為租客打造社交平臺(tái)

提供年輕人需要的管家式服務(wù)

長租公寓的賽道中，現(xiàn)在主要有萬科、碧桂園、保利、龍湖、旭輝這樣的地產(chǎn)開發(fā)商龍頭，魔方公寓、蛋殼公寓、YOU+這樣的專業(yè)房屋租賃公司，以及鏈家、我愛我家這樣的地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。另外，經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店如鉑濤、如家等也依托自身優(yōu)勢(shì)開始布局長租公寓。甚至由于相關(guān)政策的更新，還有金融機(jī)構(gòu)涉足該行業(yè)。長租公寓的房源一般來自機(jī)關(guān)、街道、企業(yè)等主體，還有一些城市更新改造遺留下的資產(chǎn)項(xiàng)目。

相比傳統(tǒng)出租房，長租公寓更加方便統(tǒng)一管理，也能有效降低改造和運(yùn)營成本，且整棟樓內(nèi)都是租客，有利于營造相對(duì)舒適的社區(qū)型環(huán)境。大多數(shù)長租公寓運(yùn)營商都會(huì)留出空間打造公共生活區(qū)域，比如會(huì)客廳、公共廚房、影院、健身房、洗衣房等，為租客提供豐富的社交可能性。

“房家加”負(fù)責(zé)人胡攀介紹說，LAB城市青年社區(qū)除了公共空間的打造，同時(shí)配套了一個(gè)線下聚會(huì)平臺(tái)—— 鹿透社，“希望年輕租客能夠玩在一起”。而優(yōu)客逸家還建立了租客俱樂部，會(huì)定期舉辦租客活動(dòng)，如組團(tuán)看電影、健身、桌游等。

除了社交屬性，一些長租公寓運(yùn)營商還會(huì)提供管家服務(wù)。萬科泊寓合伙人葉忠告訴記者，泊寓會(huì)以100間房為單位，配備一位管家。除了帶租客看房，為他們辦理簽約、退房等一系列手續(xù)，管家還會(huì)為租客提供全天24小時(shí)的租后服務(wù)，比如租金支付、快速維修、社群活動(dòng)發(fā)布、智能化安保、保潔等等。目前，泊寓通過App平臺(tái)對(duì)所有租務(wù)場(chǎng)景實(shí)行線上管理，非常方便直接。

記者發(fā)現(xiàn)，大部分品牌的長租公寓都配備了智能密碼鎖與安保團(tuán)隊(duì)，像LAB城市青年社區(qū)還接入了公安系統(tǒng)的“刷臉入住”。27歲的租客小王表示：“對(duì)于單獨(dú)租房的女生而言，如果能用稍貴一點(diǎn)的租金來換取居住的安全，我當(dāng)然選擇安全?！?/p>

資本競(jìng)相追逐長租公寓風(fēng)口 未來拼的是品牌與特色

近年來，國家大力提倡“租售并舉”，房屋租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)極大的市場(chǎng)空間。據(jù)中國指數(shù)研究院測(cè)算，當(dāng)前租賃市場(chǎng)的規(guī)模達(dá) 1.38 萬億元。長租公寓作為房屋租賃市場(chǎng)的新興業(yè)態(tài)，成為資本競(jìng)相追逐的風(fēng)口。

近兩個(gè)月來，各路資本還在持續(xù)進(jìn)入長租公寓市場(chǎng)，長租公寓品牌融資捷報(bào)頻傳，如V領(lǐng)地青年社區(qū)獲得2億美元A輪融資，優(yōu)客逸家完成股權(quán)與債權(quán)共計(jì)近10億元的C1輪融資，樂乎城市青年社區(qū)獲B輪超億元融資，蛋殼公寓完成7000萬美元B+輪融資等等。

在政策、資本和消費(fèi)升級(jí)等共同作用下，長租公寓市場(chǎng)已是一片紅火之勢(shì)。但萬科泊寓合伙人葉忠認(rèn)為，雖然如今市面上長租公寓項(xiàng)目眾多，但同質(zhì)化現(xiàn)象突出。就地產(chǎn)開發(fā)商運(yùn)營的長租公寓來看，大多數(shù)都采取標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，各個(gè)項(xiàng)目之間的差異化、個(gè)性化內(nèi)容欠缺。如何進(jìn)一步提高管理效率、優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，并且建立屬于自己的競(jìng)爭壁壘，是泊寓下一階段的發(fā)展重心。

“舉個(gè)例子，以后每天的上下班高峰，管家會(huì)為租客提供更貼心、更細(xì)致的一站式服務(wù)，比如遞上一份報(bào)紙、送上一把雨傘等等；還有可能定期開展‘秘密任務(wù)’，每個(gè)租客在小卡片上寫上自己的心愿，管家會(huì)在力所能及的范圍內(nèi)幫他們實(shí)現(xiàn)，比如準(zhǔn)備一場(chǎng)求婚儀式、認(rèn)識(shí)新朋友甚至找一份新工作?！彼f，這些舉措都是為了讓公寓環(huán)境更加溫馨，增加整個(gè)社區(qū)的黏性。

業(yè)內(nèi)人士分析，長租公寓行業(yè)是品牌加資本的行業(yè)，未來要拼的還是品牌與特色。要想在這片藍(lán)海中掘金，還得在服務(wù)、品牌和特色方面下功夫。