房價，現(xiàn)扔高不可攀，特別是新房！所以，不少業(yè)主開始選購+裝修二手房，想以此減低開銷。但這有較大風(fēng)險，因?yàn)椋b修還是省不得！即便舊房有能用的基礎(chǔ)，可翻新時還要費(fèi)心力，尤其下面10大細(xì)節(jié)，都必須砸錢裝到位！
1、結(jié)構(gòu)改造時要避開承重墻、配重墻。像把2房改3房時，要禁拆承重樓板、陽臺的墻體，盡量不在其上打孔或開槽。
每年總有新聞表示，業(yè)主家墻壁突然出現(xiàn)開裂，甚至是坍塌，全是由于拆改時破壞沉重結(jié)構(gòu)！
提醒，老房的承重墻基本是磚混墻。
2、有些門窗必須拆除，像已經(jīng)起皮、變形的塑鋼門窗，或者是表面掉漆并有生銹跡象的，等等，這些已不可只要重新刷遍漆就能再利用，會留下嚴(yán)重的安全隱患。
3、進(jìn)行高品質(zhì)翻新，像上墻鋪大理石、大規(guī)格墻磚等前，必須先鏟除舊有墻面裝修，重新刮膩?zhàn)硬⑻幚砘鶎?，因?yàn)槔戏康呐f墻面十有八九已有開裂、不平整、脫皮或起沙。
4、要重做防水層。鏟除舊有墻地磚時大概率會破壞原防水。若你不重刷防水涂料并閉水驗(yàn)收，那恐真要漏水到鄰里家而引發(fā)糾紛！
5、要嚴(yán)查舊房隱蔽工程，在很多看不見的地方，老房或電源電路的絕緣電阻值低于0.5；或管道線路連接處不牢固了；或有接頭沒被包絕緣布而不合安全規(guī)范等。
6、注意替換些危險的舊材料。像水電改造時，新房都用導(dǎo)電性更佳的銅線，但老房可能用不好的鋁線；新房都普遍用PPR管，但老房卻可能就易生銹、漏水的鐵管、鍍鋅管。
7、當(dāng)心全屋電路要被改成多回路。警惕有的二手房，全屋就1個回路，易導(dǎo)致大功率電器工作時超載，易造成一處出問題就全家用電癱瘓。
標(biāo)準(zhǔn)為：冰箱、空調(diào)等大家電+廚衛(wèi)電路全單走1回路，插座、燈具則各走2回路照明。
8、要對頂面貼網(wǎng)格加固，針對可能有的縫隙。因?yàn)榕f房公寓樓或都用水泥預(yù)制樓板，上頭人家活動時易導(dǎo)致樓板震動，從而致使你家天花出現(xiàn)裂紋。
9、可把部分衛(wèi)生間的外墻拆除或換成玻璃磚墻，以此解決很多老房存在的，衛(wèi)浴過于陰暗而導(dǎo)致潮濕生菌的情況。
10、要給舊墻加保溫、隔音材料，因?yàn)椴簧倮戏渴侨狈p噪、隔絕熱量泄露措施的，不能保證室內(nèi)冬暖夏涼。
簡單來說，老房或年久失修+建造水平有限，必須裝修小心！注意上述其10方面或存在大問題！要么砸錢裝好，要么入住遺憾，毀房！
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