有的朋友在購買房屋的時候會糾結到底是選擇新房還是二手房，購買新房的話，寓意比較好，一切都是全新的，但買到期房的話，要等很久才能接房，而購買二手房雖然是有人居住過的房子，但是二手房是現(xiàn)房并且已經裝修過了，只要辦理完了過戶手續(xù)就可以交接了，那么買二手房首付款需要多少呢？如何保證資金安全呢？
買二手房首付款需要多少？
購買二手房所需要的首付款不是固定的，影響二手房首付款的因素也有很多，并且二手房首付款的計算方式也跟新房不一樣。所以如果有朋友準備購買二手房的話，那就需要提前了解清楚二手房首付款的計算方式，方便自己提前準備好首付款。目前在北京、上海等城市購買首套房需要的首付比例為35％；其它限購城市首付比例大多數(shù)都是30％，不同的城市規(guī)定不一樣。
二手房貸款首付比例和新房的規(guī)定相同，但是計算二手房首付款的時候不是以二手房的成交價格為依據的，而是以二手房的評估值為依據。以一套總價100萬的房屋為例，一般二手房評估價為總房價的80％，則總價100萬的二手房評估價為80萬。如果當?shù)貙τ谫徺I首套房要求的最低首付比例是30%，則購房者能夠貸到的額度為56萬，購買二手房所需要的首付款也就是44萬。
購買二手房如何保證資金安全？
1、挑選可靠中介
現(xiàn)在很多二手房交易都是通過中介公司進行的，其實這也是保證購房資金安全的一個好方法。如果是通過正規(guī)的中介公司購買二手房，那么購房者的資金安全就更有保障一些，所以購房者要注意在選擇房產中介公司的時候盡量選擇一些規(guī)模比較大的中介公司，大家在挑選中介公司的時候也可以在網上看一下評論風向，口碑差的中介公司就不要選了。
2、進行資金監(jiān)管
資金監(jiān)管的方式是保證房屋交易過程中資金安全的有效措施，小編建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管。有的朋友可能對資金監(jiān)管還不是很懂，所謂的資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產交易，是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處于透明的第三方監(jiān)管下。采用了資金監(jiān)管進行房產交易的話，可以有效防止不能辦理交易過戶登記的風險。
3、利用合同約束
房屋買賣合同中有關于違約責任處理的內容，購房者可以利用房屋買賣合同對賣家進行約束。在違約責任項注明，如果房產交易過程中出現(xiàn)非購房者原因導致交易無法正常進行的，賣家需將房款全額退還買家，并承擔違約責任。
以上就是關于購買二手房需要多少首付款以及購買二手房如何保證資金安全的介紹了，如果有朋友打算購買二手房，有很擔心購買二手房交易過程中的資金安全，不妨考慮小編提到的資金監(jiān)管，在房產交易過程中，購房者基本上都是處于弱勢的一方，那就需要自己多學習一些購房技巧了。
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