——銀行與剛需在不斷地購買高價房
這些年來，中國的房價一直高漲，讓萬千屌絲們活得灰常地不爽，高高的房價讓大家無法安然入睡，便也無法響應中央號召做做偉大的夢，由此，神經般的高房價與中央精神是背道而馳的。
國家出臺了一項又一項調控指令，但是房價一直就沒有下降的跡象，反而一路狂飆，達到了數(shù)萬元一平米的天價。前陣子，銀行鬧錢荒，貸款變難，房價似乎有一些動搖，由此可以看出，房價與銀行手里有多少錢有直接的正相關關系。
本屌絲有陋室一間，所以以前沒怎么研究過房地產，沖著能與漂亮大方的售樓小姐近距離接觸并可于售樓處大啖免費點心這兩點，本屌最近特地跑去某新開樓盤轉了一圈，裝成土豪的架勢與售樓靚女深入淺出研究探討了好一陣子房地產并將靚女的電話號碼收入囊中。
當艷若桃花的售樓靚女告訴我在任何情況之下，都可以做3成按揭之時，本屌絲恍然大悟，似乎對中國高房價的原因有了新的理解。靚女灰常明白地告訴我，他們可以為我做包括假離婚證等一切需要的證明材料以使得銀行放出7成貸款，而且銀行也知道老子的資料統(tǒng)統(tǒng)是假的，他們依然照貸不誤。
聽靚女一席話，發(fā)現(xiàn)房奴們都是豬。
言歸正傳，說說房產商、銀行和剛需們是怎么就把房子弄上天的。
有三個人，張三、李四和王五麻子，從小在一個胡同里長大，張三聰明絕頂，參過軍，開過工廠，最后成為了房產商，李四是他的小跟班，王五麻子在銀行上班。
公元的某年某月的某天，做電器的張三發(fā)現(xiàn)房地產很賺錢，于是決定開拓房地產，他賣掉原來的工廠，湊錢買了一大塊地，再花錢讓人蓋好了一大片樓，有銀行為大家提供貸款，大家買房踴躍，樓很快就賣出去了，張三賺了不少錢，這是十年前的房地產故事，故事情節(jié)簡單而毫無懸念。
有肉就會招來狼，搞房地產的越來越多了，房價開始下滑，又遇上經濟危機，售樓小姐使出全身解數(shù)，依然發(fā)現(xiàn)在房地產里賺錢已經不是太容易了，望著一大堆賣不出去的房子，想著必然將絕塵而去的小三、小四、小五們，張三很是郁悶。
某一天，張三蹲在自己開發(fā)的樓盤下抽悶煙的時候，一塊沒粘牢的外墻瓷磚掉了下來，剛剛好打中了他腦袋的正中心，這一擊于張三而言，就如同當年蘋果砸中牛頓腦袋一般，一個天才般的想法在劇痛中瞬間誕生了。
“物以稀為貴”是商場的定式之一，越貴的東西，越有人去買，如何將不稀的房子變成貴重物品而使得銀行與滾滾房奴前赴后繼呢？這可是個卡耐基也未必想得出來的高深經濟學問題。
張三信心百倍地施行了自己的銷售計劃，他叫來了李四，讓他叫上幾百號好兄弟們在開盤幾天，天天都來售樓處裝著買房子，再在廣告上登出：樓盤開盤銷售良好，稀缺單位，升值無限，不買是SB…
這樣一來，買房的人似乎漸漸的多起來了。李四是第一代房托，房托的初級階段。
不過這第一招用了一段時間就不怎么見效了，剛需們也不是笨蛋，于是，張三隨即用上了第二招。
這一次，他先把房價翻一倍，原來賣50萬的房子，現(xiàn)在開價賣100萬，然后讓李四去3成按揭買房子，所有的費用都由張三來出，李四拿著張三給的30萬去銀行找王五麻子辦了按揭手續(xù)，流程很簡單，把30萬轉回張三戶頭上再交上半年的工資單也就差不多了，當然還必須證明自己手里沒房子，于是在王五麻子蓋下銀行貸款章后不久，一筆70萬的貸款便直接流進了張三的口袋。70萬貸款的還款人是李四，房產證由張三保管，雖然房產證的主人是李四，面對大哥，李四絕不敢啃半點氣。
這樣，一套頂多只能賣50萬、賣了幾年也賣不掉的房子，立即就賣出去了，而且進賬70萬，張三拿著這70萬，可以讓李四立即把房子扔給銀行，也可以從70萬里每年出幾萬讓李四給銀行還房貸，等上一兩年，市面上房價再翻一倍的時候再賣出去。就算是房價5年都不漲，李四每年拿張三的錢繳上4萬房貸，5年后再將房子扔給銀行，張三依然是以50萬賣掉了房子，沒有半點損失，效益良好。
開局良好，張三興奮了，充分證明房產商的智慧是無窮無盡地。可是，李四只有一個，一千套房子的樓盤不會因為一套賣得好就都順利地賣出去。李四再次叫上了自己的幾百號好兄弟，每個人都拿著張三給的30萬以3成按揭買了張三的房子，半個月后，一千套房子看起來賣剩不到一半，銷售場面如此火爆，觀望了好長時間的剛需與散戶炒家們坐不住了，紛紛解囊，砸鍋賣鐵，搶也要搶來一套100萬的房子。半個月后，一千套房子光榮售罄，于是，月光盤誕生了！
這一回，李四成功地完成了向第二代房托的轉型升級，不再只裝著買，而是“實實在在”地買了一套豪宅，而且?guī)恿藥装偬栃值軅児餐瓿闪朔客械牡谝淮无D型升級。
銀行興奮了，大筆的貸款貸出去了，上面壓下來的任務超額完成了，還貸一分不少地收回來了，這可是絕對的優(yōu)質資產啊。當年張三開工廠的時候，找王五麻子要貸款應急，王五麻子糾結了很長時間才給了他一點點，就怕他工廠倒閉了不還錢，把工廠的機器當廢鐵賣了也值不了幾毛錢。
賣地的也興奮了，房子賣得這么好，下一塊地抬高了賣是必然的，遇上釘子戶，不要客氣！穿上制服去攆走他們。
興奮之余，張三一邊用賺來的錢繼續(xù)給李四們繳銀行還貸，一邊著手開發(fā)下一個樓盤。長江后浪推前浪，沒有想不到，只有做不到。新的樓盤，張三將面臨一個嚴峻的問題，一是地價已經乘勢上漲了不少，二是李四們不能以3成來辦理按揭了，只能6成按揭。沒有李四們的傾情表演，是無法讓精明的剛需們慷慨解囊地。
這點小問題難不倒張三同志，他果斷地命令李四們：大家去給我辦離婚，把手里的房子判給老婆，買房子后再復婚！
這一招管用啊，立竿見影，新樓盤的價格耿耿地漲到了200萬一套，立即就被李四們瓜分走了一半，上個樓盤漏網的剛需與小炒家們更坐不住了，吞糠咽菜，辦離婚也要搶來一套200萬房子，實在買不到，就多出點錢找李四們買，又一個月光盤隨即誕生，閃亮登場，傲視群雄。
銷售如此火爆，如此多的買家辦理按揭貸款，張三陶醉了，銀行陶醉了，賣地的也陶醉了，李四們有額外的小錢花了，王五麻子升職加薪發(fā)獎金了，剛需們高興了，幸好老子買得早，小炒家亢奮了，以后還有得炒，造水泥的開心了，造鋼筋的高興了，造鋁合金門窗的高興了，釘子戶？自己看著辦吧！
大勢所趨，下一個樓盤的開發(fā)成了水到渠成、順理成章的事。
張三一邊用李四、剛需和小炒家們從銀行貸來的錢繼續(xù)給李四們繳銀行還貸，一邊著手開發(fā)新的樓盤。
長江后浪推前浪，沒有想不到，只有做不到。新的樓盤，張三將面臨一個更嚴峻的問題，按照規(guī)定，離婚一年后才可以辦理3成按揭，這意味著剛剛離婚又結婚的李四們再也不能以3成來辦理按揭了，只能6成按揭。沒有李四們的鼎力支持，是無法將剩下的剛需和小炒家們一網打盡地。
經歷過大風大浪的張三同志眉頭一皺，吩咐李四們：你們統(tǒng)統(tǒng)去街上找東南亞證券公司，讓他們給你們辦一張離婚一年以上的離婚證和所有資料，充分證明你們一年前被一頭母獅子趕出家門。
英明啊，張總！享譽全球的東南亞證券公司制造出的公章和文件比真的還真啊。
懂行啊，張總！王五麻子辦貸款從來只看有沒有鮮紅的公章，剩下的一切不管。
于是，李四們揣著東南亞證券公司制造出的證明文件順順利利地再次從王五麻子手里辦妥了3成按揭，這時候，張三定下的房價是400萬一套，新造的一千套房子一天內賣光，日光盤閃耀登場，創(chuàng)造了前無古人后無來者的全球房產銷售歷史性記錄。在偉大的房產銷售大師張三的成功營銷下，房價在短短數(shù)年內由50萬飆升到了400萬，一千套房子就是40億，這樣的業(yè)績，確實令人無比佩服，張三同志為房地產行業(yè)的發(fā)展做出了卓越貢獻，李四們也完成了房托的終極升級轉型，成為了終極鐵桿房托。
經典的張三模式合法嗎？完全合法，整個流程中，所有操作都是合法合規(guī)的，所有證明材料文件都是有鮮紅的公章和鋼印的，唯一不夠合法的是李四們的證明材料，王五麻子會去把李四們的底好好地查一查嗎？當然不會。王五麻子為因此而問責嗎？當然不會，材料比真的還真。就算真出事了，賺翻了的張三同志是一點問題也沒有的。
經典的張三模式會受國家調控影響嗎？顯然，目前出臺的所有限制政策對張三模式的順利開展幾乎沒有任何影響。
經典的張三模式會一直持續(xù)下去嗎？答案是肯定的，只要有空地、銀行手里有錢就一定能玩下去，最終可以將房價弄成全世界第一，勇猛挑戰(zhàn)迪拜。王五麻子樂顛顛地收著還貸錢，他不希望以后再沒人找他貸款買房子，李四們和剛需們停貸了怎么辦，沒關系，反正銀行只出了7成的錢，還賺了好幾年的還貸，拿回一整套房子，看起來很值。銀行的錢快貸光了怎么辦？找溫爺爺印啊，多印幾個四萬億又如何，保證統(tǒng)統(tǒng)都能貸出去。
當無新土地供應以及銀行提高首貸比例或者無錢可貸時，這樣的模式才會逐漸止步。這樣的情況近期已經在各一線城市發(fā)生了。銀行因為大規(guī)模地貸款給李四與剛需們，李大哥不如溫爺爺好說話，就是不印鈔給銀行，于是銀行鬧了錢荒，收緊了信貸。
經典的張三模式說起來就是銀行在不停地買高價房，7成的買房錢由銀行通過李四而直接交給了開發(fā)商張三，若干年后，銀行再將房子提走。整個過程中，剛需們與小炒家們陪著一起玩。
接下來會發(fā)生什么呢？
銀行沒錢貸款給下一批李四們，又沒有合適的空置土地好來買，張三將怎么做，他還會繼續(xù)為李四們支付每月的按揭嗎？顯然不會，賺得幾十億身家的張三決定去歐洲開展新業(yè)務，于是，李四們果斷地將天價房扔給銀行。
這樣一來，不久后，大家將看到銀行成了中國最大的房東，手里拿著幾千萬套房子要來賣，銀行工作人員臨時客串售樓員，那場面必然是相當?shù)貕延^。
張三模式下，誰最慘，當然是一群傻逼剛需和小炒家們，他們將為銀行的生存與發(fā)展奉獻出畢生心血。
