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常見的房產(chǎn)法律100問(一)

買房對于老百姓來說是一件非常慎重的事情,那么在購房中要注意哪些問題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權(quán)?房產(chǎn)大象在此特地給廣大購房者整理了一些房產(chǎn)法律基礎(chǔ)知識,一起來了解下吧。

01

戶口不在農(nóng)村,還能繼承農(nóng)村父母名下的宅基地和房產(chǎn)嗎?

1、宅基地是無法繼承的。宅基地的所有權(quán)屬于村集體,農(nóng)民對于宅基地只有使用權(quán)

2、宅基地上的農(nóng)房可以繼承。農(nóng)房屬于村民個人財(cái)產(chǎn),在其死亡后成為遺產(chǎn),無論這個繼承人是城里人還是農(nóng)村人,均有權(quán)繼承,這個是沒有爭議的;

3、地隨房走。宅基地上的房屋一旦作為遺產(chǎn)被繼承,房屋的繼承人實(shí)際也取得了宅基地的使用權(quán),但房屋消亡后,宅基地也將會被回收。當(dāng)然有的人說在沒倒塌前翻修,按現(xiàn)在規(guī)定,翻修也是要審批的,否則會被認(rèn)定為違法建筑,而申請翻修的一個重要前提是擁有宅基地的使用權(quán)益,但是城市居民實(shí)際并不享有宅地基的使用權(quán)益。

02

男方婚前贈予房產(chǎn),婚后反悔有效嗎?

1、婚前簽合同贈予但沒有過戶,婚后男方可以反悔撤銷贈予,房子能要回來;

2、婚前簽合同贈予并完成過戶,婚后男方反悔,也并不能撤銷贈予,因?yàn)橘浻栊袨橐呀?jīng)完成;

3、不方便過戶,婚前公證贈予房產(chǎn),原則意義上婚后不能撤銷。但也存在風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)榉孔記]有過戶,男方還有可能將房產(chǎn)賣給第三人。所以我們建議是,婚前贈予最好是過戶的贈予,過戶贈予才是王道。

03

父母出資給未成年子女買房,房子的權(quán)屬問題

1、嚴(yán)格意義上來講,房子登記在未成年子女名下,屬于父母對子女的贈予,房產(chǎn)屬于未成年子女;

2、未成年子女名下的房產(chǎn)在離婚時不能作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。一方擅自處置的,應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任;

3、未成年子女名下房產(chǎn),如果不是為了未成年人的重大利益,在其未成年人成年之前,不得進(jìn)行買賣處分。所以原則上來說,未成年子女名下房產(chǎn),只有等到其成年后才能交易買賣

4、在強(qiáng)制執(zhí)行的實(shí)際案例中,法院會把未成年人名下房產(chǎn)當(dāng)成父母的財(cái)產(chǎn)來執(zhí)行,當(dāng)然得區(qū)分一定的情況。如果父母是為了惡意逃債、規(guī)避執(zhí)行才把房產(chǎn)轉(zhuǎn)給未成年子女的,可執(zhí)行;如果不存在惡意逃債情況,不應(yīng)當(dāng)作為父母財(cái)產(chǎn)來執(zhí)行。

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