大連市政府辦公廳日前公布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，對市內(nèi)四區(qū)（含高新園區(qū)）普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，其他區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)根據(jù)本地區(qū)具體房價(jià)水平，合理確定普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。昨天，記者從市地稅局了解到，本次普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整政策自4月30日起執(zhí)行。

從4月30日起（含4月30日），個(gè)人持買賣住房相關(guān)材料到市地稅直屬局房地產(chǎn)交易市場稅務(wù)所辦理繳納稅費(fèi)時(shí)可以按照新政策執(zhí)行，如果涉及到多繳稅款的可以申請退稅。而對于在4月30日前已經(jīng)辦理了納稅申報(bào)繳納了相關(guān)稅款但是一直沒有辦理產(chǎn)權(quán)交易的，則不能享受新政策優(yōu)惠政策。

記者了解到，原有普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為容積率在1.0以上，單套建筑面積144平方米以下，單套總價(jià)款200萬元以下。這三個(gè)條件必須同時(shí)具備，缺一不可。而新標(biāo)準(zhǔn)容積率在1.0以上，單套建筑面積144平方米以下，單套總價(jià)款300萬元以下。以上三個(gè)條件必須同時(shí)具備，缺一不可。

按照新的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，144平方米以下、房屋總價(jià)款在200～300萬元之間的住房，節(jié)省了1%的契稅。

延伸閱讀：個(gè)人買賣住房相關(guān)政策規(guī)定

契稅政策

目前，根據(jù)遼寧省契稅政策規(guī)定，個(gè)人購買住房的契稅稅率共有四檔：

非普通住宅：4%。

對個(gè)人購買普通住房的稅率為3%。

對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅，即稅率為1.5%。

對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。唯一住房以家庭為單位認(rèn)定，成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。

以上政策適用于購買商品房和二手房。

二手房其他稅收政策規(guī)定

個(gè)人所得稅政策：根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問題的通知》財(cái)稅字〔1994〕020號，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

如果個(gè)人將自有不足五年的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，其取得的所得，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。以轉(zhuǎn)讓房屋收入額減除房屋原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用20%的比例稅率計(jì)算個(gè)人所得稅。

納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，以準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整個(gè)人出售房屋所得個(gè)人所得稅征收率的通知》（大地稅函〔2009〕165號）規(guī)定，對其轉(zhuǎn)讓住宅的收入，按1%的征收率征收個(gè)人所得稅；對其轉(zhuǎn)讓非住宅的收入，按2%的征收率征收個(gè)人所得稅。

營業(yè)稅政策

《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號）文件，調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房營業(yè)稅政策。自2015年3月31日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅稅率為5%。

特別提醒

對于個(gè)人購買住房時(shí)間的確認(rèn)，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，作為其購買房屋的時(shí)間。納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。

(新商報(bào))