商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造并用于出售的房屋，辦理商品房按揭貸款的程序如下：

　　1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同：購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的登記手續(xù);

　　2、付清首付，申請(qǐng)按揭貸款：購(gòu)房人付清首期購(gòu)房款，準(zhǔn)備材料申請(qǐng)按揭貸款;

　　3、貸款銀行審查并批準(zhǔn)：貸款銀行對(duì)經(jīng)律師見(jiàn)證、公證處公證的購(gòu)房人提交的資料進(jìn)行審查，對(duì)合格者予以批準(zhǔn);

　　4、簽訂抵押貸款合同及保證合同：銀行與購(gòu)房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開(kāi)發(fā)商簽訂保證合同;

　　5、抵押合同公證：抵押貸款合同簽訂后，購(gòu)房人到貸款銀行認(rèn)可的公證處辦理相關(guān)公證手續(xù);

　　6、購(gòu)房人辦理該商品房的保險(xiǎn)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行收押;

　　7、貸款銀行向購(gòu)房人發(fā)放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行開(kāi)立的售房款帳戶(hù)或轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶(hù);

　　8、借款人在貸款銀行開(kāi)設(shè)還款帳戶(hù)，按期向該帳戶(hù)還款付息，直至結(jié)清全部貸款本息;

　　9、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)證等抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記涂銷(xiāo)手續(xù)。