房價是這些年的熱門話題，最近一兩年時不時有人在網(wǎng)上“曬”美國房子，不外是某座美國房子低價豪華。曬房子的人多了的同時，在美國的同胞的反駁的聲音也大了很多。這到底是誰對誰錯？美國房子價格和那些方面有關(guān)的？
主要是兩點，材料和地點。先說材料。美國大部分房子按照國內(nèi)的說法應(yīng)該叫“別墅”，主要建筑材料是木材。木材輕便價格低、建筑過程簡單，但不見得牢固。很經(jīng)常4、5級風就會覺得房子有搖晃感，雖然不至于倒塌，總是給部分人不安全的感覺；如果碰見龍卷風更可能完全被夷為平地。磚房屬于少數(shù)，磚房材料貴、建筑過程花費更多人工，因此磚房要貴很多。同樣是木頭房還有很大有區(qū)別，很多人認為三四十年前所用木料普遍要比現(xiàn)在好、建筑質(zhì)量也更好，因此很多老房子反而因此能賣個好價錢。
地點的講究就更多，其實在美國買房大家一再強調(diào)的就是地點。在同一個城市，最主要考慮的對象是學區(qū)，特別是大點的城市。美國公立中小學基本就近入學，學生所上學校由地址決定。好學校所在的好學區(qū)房子要貴很多。學區(qū)和房價互動基本是個正反饋的過程：房價高的學區(qū)地方政府房產(chǎn)稅收入就多，房產(chǎn)稅很大部分用于公立中小學教育，造成辦學質(zhì)量水漲船高；學校好更吸引人造成本地房價更高。房產(chǎn)稅也有部分用于警察局、消防局等單位，因此好學區(qū)經(jīng)常也是安全更有保障的地方，這也是很多沒有孩子的家庭也選擇在好學區(qū)買房的原因之一；另外的原因還可能是因為好學區(qū)的房子容易出手，這對于經(jīng)常搬家的美國人尤為重要。
除了極少數(shù)城市，美國市中心不是豪華住宅區(qū)。事實上，很多城市的市中心正是治安最差的地方，很少有人愿意在那安家，因此差不多是收入最低的人的聚居地。大部分中產(chǎn)階級選擇在城市近郊買房，那里各方面條件都比較好，也一般是房價最高的地方。選擇在遠郊買房要么是因為喜歡田園風光、要么是希望在那里找到套物美價廉的房子，因此可以是富庶的人家也可能是收入水平較低的人，遠郊的房子價格差別也就非常大?？傮w上說，遠郊的房子基礎(chǔ)設(shè)施不全，比如經(jīng)常沒有自來水只好使用井水，有時還是中小學校車服務(wù)的盲區(qū)，生活稍有不便。
美國很多城市排水設(shè)施建設(shè)于多年以前，設(shè)備跟不上時代并且老化嚴重，下雨積水是很經(jīng)常發(fā)生的事情。很多美國房子又有地下室，曾經(jīng)被水浸過的房子也就不在少數(shù)。很多城市因此把某些區(qū)域列為洪澇區(qū)，區(qū)內(nèi)房子就算沒有被水浸過價值也會打折扣。房子不幸浸水修理費用很高，區(qū)內(nèi)的房子因而經(jīng)常要買頗為昂貴的洪澇災(zāi)害保險，這是一筆額外的費用也多少降低了洪澇區(qū)內(nèi)房子的競爭力。
由于有以上這些因素，同一個城市內(nèi)的房子的價格可以相差非常多，如果拋除材料區(qū)別造成的價格不同，就地點本身都可以有好幾倍的差別。因此，在美國買房，很多時候是不怎么看單位面積的價格的，因為它實在是個不重要的指標。
同個城市內(nèi)的價格區(qū)別和不同城市的差別相比就小巫見大巫了。紐約市在美國很另類，市中心有很多好的住宅區(qū)。不過曼哈頓基本沒有什么“別墅”，參加交易的基本是公寓套房，買房者最主要的考慮對象也是單位面積的價格。2012年前半年的交易價大概是1千美元一平方英尺（一平方米等于11平方英尺）。除了紐約附近，華盛頓、舊金山等市附近也是高房價的地區(qū)，“別墅”一平方英尺的價格以幾百美元計算的多。但在小城市，價格可能是幾十美元一平方尺甚至更低。從某種意義上說，得克薩斯州是另一方向的另類。就算是大城市的房價也相對便宜，但是換來的是名列前茅的高地產(chǎn)稅。
美國總體上發(fā)展較平衡，小城市也有不少工作機會，美國過半數(shù)的工作機會由小公司創(chuàng)造，小城市小公司并不比大城市少；大公司在小城市也有經(jīng)常分部，還有不少著名大公司的總部就在中小城市。 因此很多美國人可以相對容易的在享受低房價的同時找到稱心的工作。
可以看出，美國很多低價房不見得是好房，一味的強調(diào)價格其實是個不負責的態(tài)度。同時，也應(yīng)該承認，中國很多城市的房價確實太高，如果說美國有什么值得學習的話，分散城市職能、把部分單位、公司遷出中心城市恐怕是控制房價的一個辦法。
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