您好，很高興回答您的問題，希望您滿意。
作為我國西部綜合實(shí)力最強(qiáng)的兩座特大城市，成都和重慶好像一直以來都是一對相愛相殺的CP。近年來，隨著兩座城市的高速發(fā)展，成都和重慶的競爭也一度成為人們熱議的話題。
結(jié)論
成都：是四川省省會、副省級市，特大城市，國家中心城市；是國務(wù)院確定的國家重要高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、商貿(mào)物流中心和綜合交通樞紐，西部地區(qū)重要的中心城市。
重慶：是我國省級行政區(qū)，中西部唯一的直轄市、國家中心城市、超大城市、國際大都市，長江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、金融、科創(chuàng)、航運(yùn)和商貿(mào)物流中心，“一帶一路”和長江經(jīng)濟(jì)帶重要聯(lián)結(jié)點(diǎn)以及內(nèi)陸開放高地。
點(diǎn)評：可以看出，重慶的城市定位更高，在國家層面具備更高的政治經(jīng)濟(jì)區(qū)位地位。
人口是影響房價走勢最根本的因素，因此城市人口數(shù)量及人口增量情況，直接影響未來城市房價高低。
成都近5年常住人口變化情況：2014年，常住人口1442.8.萬人，增長13萬人；2015年，常住人口1465.8萬人，增長了23萬人。2016年末，常住人口1591.8萬人，增長了126萬人（2016年，原屬資陽市代管的縣級簡陽市劃歸成都市管轄，因此人口增加數(shù)較大）。2017年末，常住人口1604.47萬人，增長了12.67萬人。2018年，常住人口1633萬人，同比增長了29萬人。
重慶近5年常住人口變化情況：2014年，常住人口2991.4萬人，增長21.4萬人；2015年，常住人口3016.55萬人，增長了25.15萬人。2016年，常住人口3048.43萬人，增長了31.88萬人。2017年末，常住人口3075.16萬人，增長了26.73萬人。2018年，常住人口3101.79萬人，同比增長了26.63萬人。
點(diǎn)評：重慶市常住人口基數(shù)更大，是成都市的近兩倍。在增速方面，兩市在常住人口的增長率方面基本相當(dāng)。由于重慶常住人口基數(shù)更大，這一優(yōu)勢未來將為重慶房價提供更強(qiáng)有力的支撐。
根據(jù)吉屋網(wǎng)官網(wǎng)12月5日數(shù)據(jù)顯示，重慶市目前的新房參考均價為12547元每平米，二手房參考均價為12491元每平米；近三年新房均價上漲約43.03%，二手房均價上漲約51.03%。
根據(jù)吉屋網(wǎng)官網(wǎng)12月5日數(shù)據(jù)顯示，成都市目前的新房參考均價為12359元每平米，二手房參考均價為15748元每平米；近三年新房均價上漲約39.29%，二手房均價上漲約47.26%。
點(diǎn)評：對比可知，重慶市當(dāng)前房價參考均價低于成都市。過去三年，重慶市的房子更加保值增值（新房、二手房上漲幅度更大）。
城市經(jīng)濟(jì)及居民收入情況是影響房價的重要因素。有研究顯示，隨著城市發(fā)展及居民收入的提高，伴隨而來的是城市的更新（棚改等）和居民改善性住房需求的增長。大家一起來看看兩座城市的經(jīng)濟(jì)及居民收入對比情況吧。
重慶：2018年，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）20363.19億元，同比增長6.0%。按常住人口計算，全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到65933元，比上年增長5.1%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為6.8:40.9:52.3。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入34889元，增長8.4%；農(nóng)村居民人均可支配收入13781元，增長9.0%。
成都：2018年，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）15342.77億元，同比增長8.0%。按常住人口計算，全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值94782元，增長6.6%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為3.4：42.5：54.1。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入42128元，比上年增長8.2%；農(nóng)村居民人均可支配收入22135元，增長9.0%。
點(diǎn)評：成都市在GDP增速、人均地區(qū)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)\農(nóng)村常住居民人均可支配收入方面都略優(yōu)于重慶市，因此經(jīng)濟(jì)上的優(yōu)勢，未來將為成都市的房價提供更強(qiáng)的價格支撐。
謝謝閱讀！
（想了解更多樓市分析，請關(guān)注我！歡迎大家點(diǎn)贊、留言討論。）
聯(lián)系客服
