這幾天看到了一個(gè)貼子，說重慶的房?jī)r(jià)的成本是4600元/平方米，覺得簡(jiǎn)直就是在胡說八道。依我所知道的內(nèi)幕，其實(shí)重慶房?jī)r(jià)的真實(shí)成本不超過2500元/平方米，而我們墊江縣房?jī)r(jià)的真實(shí)成本不超過1200元/平方米。
先算影響房?jī)r(jià)最大的一筆——建筑成本，我們墊江縣的磚混結(jié)構(gòu)的房屋是400元/平方米，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)更低，只有300元/平方米。框架結(jié)構(gòu)的房屋，我的一個(gè)朋友為墊江的佳華雅苑做土建，簽的合同是550元/平方米，他一個(gè)平方還要賺20元純利潤(rùn)。那么在主城區(qū)，框架結(jié)構(gòu)的房屋比我們墊江的高些，最多就850元/平方米。
再算土地成本，我們墊江的土地就80萬元/畝左右，攤到每個(gè)平方，才200——300元/平方米。我們墊江縣迎賓大道的溫州商貿(mào)城，土地才7萬/畝（注：是以招商引資的名義沒有經(jīng)過招拍掛搞的），攤到每個(gè)平方，才20——30元/平方米。在重慶主城區(qū)的地價(jià)，據(jù)公布出來的數(shù)據(jù)，才800——900元/平方米。
三是城市設(shè)施配套費(fèi)，200——300元/平方米。
四是辦理各種手續(xù)的費(fèi)用，在墊江最多100元/平方米，主城區(qū)最多200元/平方米。
五是所謂的交際費(fèi)，也就是打點(diǎn)各種關(guān)系的活動(dòng)費(fèi)。以一個(gè)5萬平方的小區(qū)來說，在墊江每平方花50元就要花250萬，在主城區(qū)每平方花100元，就要花500萬。但我們從查處的許多開發(fā)商與官員勾結(jié)的案子看，開發(fā)商并沒有送這么多的錢給官員。
因此，大家可以看出，重慶房屋的成本最多2500元/平方（當(dāng)然，我的計(jì)算也許有一定的誤差，但不會(huì)超過10%），開發(fā)商的利潤(rùn)是很高的。那個(gè)說重慶房屋的成本價(jià)4600元/平方米簡(jiǎn)直就是胡說八道，可能他就是開發(fā)商的托，大家千萬不要相信他的鬼話。
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