居民委員會(huì)是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織。不設(shè)區(qū)的市、市轄區(qū)的人民政府或者它的派出機(jī)關(guān)對(duì)居民委員會(huì)的工作給予指導(dǎo)、支持和幫助。居民委員會(huì)協(xié)助不設(shè)區(qū)的市、市轄區(qū)的人民政府或者它的派出機(jī)關(guān)開展工作。
居民委員會(huì)的任務(wù)：
（一） 宣傳憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家的政策，維護(hù)居民的合法權(quán)益，教育居民履行依法應(yīng)盡的義務(wù)，愛(ài)護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，開展多種形式的社會(huì)注意精神文明建設(shè)活動(dòng)；
（二） 辦理半居住地區(qū)居民的公共事務(wù)的公益事業(yè)；
（三） 調(diào)解民間糾紛；
（四） 協(xié)助維護(hù)社會(huì)治安；
（五） 協(xié)助人民政府或者它的派出機(jī)關(guān)做好與居民利益有關(guān)的公共衛(wèi)生、計(jì)劃生育、優(yōu)撫救濟(jì)、青少年教育等項(xiàng)工作；
（六） 向人民政府或者它的派出機(jī)關(guān)反映居民的意見(jiàn)，要求和提出建議。
同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：
（一） 召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
（二） 代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)服務(wù)合同；
（三） 及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（四） 監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；
（五） 業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
居民委員會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的區(qū)別與聯(lián)系
區(qū)別：
1、兩者的權(quán)利基礎(chǔ)不同：居民委員會(huì)是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織。
業(yè)委會(huì)自治的基礎(chǔ)是物業(yè)所有權(quán)，業(yè)委會(huì)的委員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)委會(huì)的設(shè)立撤消等由業(yè)主大會(huì)決定，并報(bào)有關(guān)部門備案。
2、性質(zhì)不同：居委會(huì)有明確的法律地位，實(shí)質(zhì)上是一種半行政性的基層自治組織，目前定位于“基層政權(quán)建設(shè)”；業(yè)委會(huì)在法律上地位不明確，有時(shí)連訴訟主體的資格都沒(méi)有，是一種特殊的基層自治組織，
3．經(jīng)費(fèi)來(lái)源不同：居委會(huì)的經(jīng)費(fèi)由政府財(cái)政撥款；委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)取決于業(yè)主大會(huì)的決定，由業(yè)主自行解決。
4、對(duì)組織成員的要求不同：居委會(huì)的人員多數(shù)算專職的，對(duì)居民負(fù)責(zé)；業(yè)委會(huì)的成員大部分是兼職的，他們對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)。
5、工作的側(cè)重點(diǎn)不同：居委會(huì)工作包括宣傳教育、社會(huì)福利、治安保衛(wèi)、文教衛(wèi)生、調(diào)解民間糾紛、就業(yè)等多項(xiàng)工作，側(cè)重于誰(shuí)會(huì)政治穩(wěn)定；委員會(huì)的工作范圍僅限五大類公共服務(wù)項(xiàng)目：公共衛(wèi)生和公共次序管理、綠化管理、車輛交通管理、公共部位公共設(shè)備設(shè)施的管理、其他居住環(huán)境管理，側(cè)重于業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益。
6、辦公用房不同：居委會(huì)的辦公用房，由當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌解決，不一定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有的是好幾個(gè)小區(qū)才有一個(gè)居委會(huì)；業(yè)委會(huì)的辦公用房應(yīng)設(shè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由建設(shè)單位和公房出售單位免費(fèi)提供。
聯(lián)系：
1、 居委會(huì)和委員會(huì)都是社區(qū)管理的范疇，都是基層的自治組織。在社區(qū)組織中，居委會(huì)和委員會(huì)是居民和業(yè)主的自治組織，和業(yè)主的利益是一致的，他們理應(yīng)維護(hù)居民和業(yè)主的合法權(quán)益。
2、 大多數(shù)居民同時(shí)也是業(yè)主，而業(yè)主多數(shù)也是居民。居委會(huì)和委員會(huì)的工作重點(diǎn)各有側(cè)重，但也有相互重復(fù)的地方，他們?cè)诤芏囝I(lǐng)域有著共同合作空間，況且，兩者的服務(wù)對(duì)象相同的很多。所以，他們應(yīng)開展廣泛的合作。
3、 居委會(huì)和委員會(huì)在民事關(guān)系上是一種平等的關(guān)系。居委會(huì)和委員會(huì)都是依法組建的基層群眾性自治組織，理應(yīng)是平等的關(guān)系，居委會(huì)要支持業(yè)委會(huì)維護(hù)業(yè)主權(quán)益的工作，業(yè)委會(huì)要積極配合居委會(huì)開展社區(qū)自治工作。
4、 居委會(huì)對(duì)委員會(huì)有知道和監(jiān)督的義務(wù)；業(yè)委會(huì)在討論小區(qū)重大事務(wù)及組織召開業(yè)主大會(huì)時(shí)應(yīng)該通知居民委員會(huì)參加。
建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的通知規(guī)定：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其知道和監(jiān)督。住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議。
本站僅提供存儲(chǔ)服務(wù)，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請(qǐng)
點(diǎn)擊舉報(bào)。
