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還將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與第三者
丈夫背著我，用我們的錢(qián)給他的第三者買(mǎi)了房子，開(kāi)了美容院，現(xiàn)在他們倆住在一起，但又不和我離婚，還把我拉黑了，像人間蒸發(fā)了一樣，請(qǐng)問(wèn)這種情況我可以起訴離婚然后要回財(cái)產(chǎn)嗎？丈夫婚外同居是否已構(gòu)成了重婚罪？
根據(jù)你介紹的情況，你可以選擇起訴離婚。如果你丈夫贈(zèng)與第三者的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么贈(zèng)與行為無(wú)效，你可以要回財(cái)產(chǎn)。《婚姻法》規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方非因日常生活需要處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，任何一方無(wú)權(quán)單獨(dú)處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果夫妻一方超出日常生活需要擅自將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人，這種贈(zèng)與行為應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效；夫妻中的另一方以侵犯共有財(cái)產(chǎn)權(quán)為由請(qǐng)求返還的，人民法院應(yīng)予支持。你丈夫出錢(qián)給第三者買(mǎi)房、開(kāi)美容院的行為，根據(jù)《民法總則》、《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，違背了公序良俗和夫妻之間忠實(shí)義務(wù)，屬于無(wú)效的民事法律行為，第三者因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還的應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。綜上所述，你丈夫的贈(zèng)與行為無(wú)效，你可以向法院提起民事訴訟，要求對(duì)方返還財(cái)產(chǎn)。此外，根據(jù)你介紹的情況，你丈夫有第三者并且同居。《婚姻法》規(guī)定夫妻雙方有相互忠實(shí)的義務(wù)，禁止有配偶者與他人同居。夫妻一方與他人婚外同居違反了《婚姻法》的禁止性規(guī)定，這種婚外同居關(guān)系屬于違法關(guān)系，且符合法定的準(zhǔn)予離婚條件，你可以起訴離婚。如果你有證據(jù)證明你的丈夫與第三者對(duì)外以夫妻身份同居，你還可以重婚罪對(duì)你的丈夫提起訴訟。我與丈夫結(jié)婚10年，有一男孩已經(jīng)8歲多，兩人無(wú)感情分房多年。作為女方，我想知道怎么合理地離婚。我們婚后有一套房，還有2年的貸款，口頭說(shuō)好了房子留給孩子，誰(shuí)帶孩子誰(shuí)要房子，這樣具體怎么寫(xiě)協(xié)議呢？孩子從小是媽媽帶，爸爸管得少，爺爺奶奶年齡大在農(nóng)村，沒(méi)有外公外婆，離婚后孩子跟著誰(shuí)好些呢？
根據(jù)你介紹的情況，現(xiàn)作如下解讀。因?yàn)榉孔佑匈J款，設(shè)定了抵押擔(dān)保，在還清貸款前，無(wú)法變更房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。建議你們夫妻雙方簽訂離婚協(xié)議，約定等貸款還完后，房產(chǎn)歸帶孩子的一方所有，另一方配合辦理過(guò)戶手續(xù)。你們可以對(duì)離婚協(xié)議進(jìn)行公證。離婚協(xié)議公證是公證機(jī)關(guān)依法證明夫妻雙方為解除婚姻關(guān)系就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)處理等事項(xiàng)簽訂協(xié)議行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。公證后的離婚協(xié)議法律效力高于一般協(xié)議。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于進(jìn)一步深化家事審判方式和工作機(jī)制改革的意見(jiàn)(試行)》第二十二條規(guī)定，法官會(huì)觀察當(dāng)事人與其子女、父母或其他有關(guān)人員之間的關(guān)系；征詢8周歲以上的子女對(duì)撫養(yǎng)事項(xiàng)及探望事項(xiàng)的意愿和態(tài)度。你們的孩子已年滿八周歲，在你們雙方對(duì)于子女的撫養(yǎng)問(wèn)題不能達(dá)成一致的，法院應(yīng)當(dāng)詢問(wèn)孩子的意愿和態(tài)度。此外，對(duì)于撫養(yǎng)權(quán)問(wèn)題，法院還要根據(jù)有利于子女成長(zhǎng)的原則進(jìn)行判決。比如子女跟隨一方生活時(shí)間較長(zhǎng)，改變生活環(huán)境對(duì)子女健康成長(zhǎng)明顯不利的，法院一般不會(huì)把孩子的撫養(yǎng)權(quán)判給另外一方。根據(jù)你介紹的情況，孩子從小由媽媽撫養(yǎng)，爺爺奶奶年齡大又在農(nóng)村生活，爸爸平時(shí)管得少。這些因素可能都太不利于孩子成長(zhǎng)，法院也會(huì)對(duì)這些情況著重考慮。父母在世，因與哥哥有矛盾，不來(lái)往、不管不理三十年。父母去世，哥哥也不管，我一手操辦父母后事?，F(xiàn)在有套父母留下的房子，價(jià)值不大也就十萬(wàn)多，父母離世沒(méi)有留下遺囑，我就與哥哥商量繼承或分配，但他還是不理會(huì)，這事幾年了也沒(méi)能處理，這種情況我該怎么辦？
如果你父母沒(méi)有留下遺囑，又與你哥哥協(xié)商不成，可以提起民事訴訟，要求分割遺產(chǎn)。《繼承法》規(guī)定，繼承開(kāi)始后，有遺囑的應(yīng)按遺囑執(zhí)行；沒(méi)有遺囑的，按照法定繼承辦理。法定繼承是指被繼承人沒(méi)有對(duì)其遺產(chǎn)的處理立有遺囑的情況下，由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配等內(nèi)容。配偶、子女、父母是法律規(guī)定的第一順序繼承人。同一順序繼承人的遺產(chǎn)份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。你父母去世時(shí)，如果沒(méi)有遺囑，他們的遺產(chǎn)應(yīng)按照法定繼承原則分配，你和哥哥是法定第一順序繼承人。《繼承法》規(guī)定，對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。你父母在世期間，你盡到了贍養(yǎng)義務(wù)；而你哥哥因與父母有矛盾，三十年不來(lái)往，他沒(méi)有對(duì)父母盡贍養(yǎng)義務(wù)。分配遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)你哥哥應(yīng)當(dāng)不分或者少分。如果與你哥哥協(xié)商無(wú)果，可以以遺產(chǎn)繼承為由提起民事訴訟，起訴你哥哥，要求分割父母的遺產(chǎn)。我與開(kāi)發(fā)商已經(jīng)簽了定金合同，但是樓房實(shí)際戶型和圖紙戶型有區(qū)別（窗口開(kāi)的方向不一樣），如果我想要退定金，可以退回來(lái)嗎？宣傳單上簽字的戶型圖可否作為證據(jù)？
如果房屋窗戶的位置與開(kāi)發(fā)商提供的戶型圖位置不一致，開(kāi)發(fā)商的行為可能構(gòu)成欺詐，你要求退還定金的主張是可能得到支持的，宣傳單上簽字的戶型圖可以作為你起訴后的證據(jù)。定金合同是雙方當(dāng)事人在訂立主合同前，為了保證主合同履行簽訂的一種擔(dān)保合同?！逗贤ā芬?guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)。如果開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段與你簽訂定金合同，你可以主張撤銷(xiāo)定金合同，要求返還定金。撤銷(xiāo)購(gòu)房定金合同訴訟中，法院判定符合欺詐行為的條件，要根據(jù)欺詐行為程度、欺詐產(chǎn)生影響大小、受損害程度等綜合因素來(lái)考量。房產(chǎn)屬于價(jià)值較大的基本生活資料，房屋質(zhì)量、價(jià)格、戶型、地段、環(huán)境、生活配套設(shè)施、交通等方面，都屬于對(duì)購(gòu)房者有重大影響的關(guān)鍵性因素。房屋窗戶的位置屬于戶型的重要內(nèi)容，對(duì)于居住使用有重大影響，是購(gòu)房者決定購(gòu)買(mǎi)房屋的關(guān)鍵性因素之一。開(kāi)發(fā)商制作戶型圖即使沒(méi)有寫(xiě)入合同中，對(duì)雙方也產(chǎn)生法律約束力，在訴訟中可以作為證據(jù)使用。小區(qū)是三十多年的老房子，問(wèn)過(guò)居委會(huì)說(shuō)是沒(méi)有物業(yè)。我家住二樓，一樓的住戶因?yàn)楣蚕滤揽偸嵌氯某瑟?dú)立下水，并封死自家向公共下水道排水的通道，今后如果主管道再堵的話就會(huì)從我家反水（反水，即下水道堵塞，導(dǎo)致樓下的水倒灌至樓上住戶）。請(qǐng)問(wèn)這種情況一樓業(yè)主是否需要征得樓上全體住戶同意才能修改？二樓所在的空間位置是否有不需要承擔(dān)反水風(fēng)險(xiǎn)的權(quán)利？
如果一樓住戶改造自家的排水通道影響到小區(qū)建筑物共有部分，則需要經(jīng)過(guò)業(yè)主共同協(xié)商決定。
《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)小區(qū)建筑物專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。如果一樓住戶只是封死自家向公共下水道排水的通道，且不會(huì)影響其他業(yè)主使用下水道，就不屬于共有和共同管理權(quán)利中的重大事項(xiàng)，一樓住戶自行決定即可。如果一樓住戶改造自己的家向公共下水道的排水管道，造成公共下水道堵塞時(shí)從你家反水，這就不再是一樓住戶自家的事。你和一樓住戶是樓上樓下的鄰居關(guān)系，公共下水道屬于住宅的公共部分。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。上下樓鄰居共同使用同一下水道，應(yīng)當(dāng)共同維護(hù)管道暢通，保證公共設(shè)施能夠正常使用。一樓住戶改造自己家通向公共下水道的排水管道的行為，若造成公共下水道堵塞時(shí)從你家反水，便侵犯了你的相鄰權(quán)，你可以要求其停止侵害，排除妨礙，賠償損失。如果發(fā)生這種情況，你可以向物業(yè)公司或居委會(huì)反映情況，要求他們介入進(jìn)行勸說(shuō)調(diào)解。
感謝值班律師：
許浩（北京）
婚姻像行進(jìn)中的船
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