小區(qū)物業(yè)沒有權(quán)利出售共用部分的土地作為停車位。
根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設(shè)的除外。會(huì)所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于業(yè)主共有。
地上停車位是否屬于全體業(yè)主所有，要看建設(shè)規(guī)劃的時(shí)候是否規(guī)劃的停車位。如果出售的部位沒有規(guī)劃停車位，那么屬于全體業(yè)主的公共部位，開發(fā)商和物業(yè)公司無權(quán)利進(jìn)行出售。
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