現(xiàn)行制度規(guī)定以出讓方式獲得的土地,在開(kāi)發(fā)前在無(wú)形資產(chǎn)核算,并按土地使用年限進(jìn)行攤銷(xiāo),在開(kāi)發(fā)后轉(zhuǎn)入房屋建筑物成本,并計(jì)提折舊.
　　
　　現(xiàn)行制度規(guī)定計(jì)提折舊的范圍 :
　　除以下情況外，企業(yè)應(yīng)對(duì)所有固定資產(chǎn)計(jì)提折舊：
　　　　第一，已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；
　　　　第二，按規(guī)定單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地。
　　
　　那如果不是單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地,比如開(kāi)發(fā)了的土地,其相關(guān)價(jià)值同房屋建筑物一起計(jì)入了固定資產(chǎn)價(jià)值的,那又該如何計(jì)提折舊?
　　實(shí)務(wù)中,一般象這種情況在確定固定資產(chǎn)殘值率高低的時(shí)侯會(huì)考慮土地價(jià)值,但制度和準(zhǔn)則中未進(jìn)行規(guī)定,我仿佛記得是在哪人解答里看到過(guò),但一時(shí)又想不起來(lái),請(qǐng)各位兄弟姐妹提供一下法規(guī)依據(jù).

　　找到了~
　　實(shí)施《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》及其相關(guān)準(zhǔn)則問(wèn)題解答
　　(2001年7月7日財(cái)政部)
　　
　　九、問(wèn)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入房屋、建筑物的價(jià)值后，其價(jià)值攤銷(xiāo)年限如何確定?
　　
　　答：公司以購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)的賬面價(jià)值，轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商品房成本，或轉(zhuǎn)入在建工程成本后，其賬面價(jià)值構(gòu)成房屋、建筑物實(shí)際成本。如果土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)使用年限高于房屋、建筑物的預(yù)計(jì)使用年限的，在預(yù)計(jì)該項(xiàng)房屋、建筑物的凈殘值時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)使用年限高于房屋、建筑物預(yù)計(jì)使用年限的因素，并作為凈殘值預(yù)留，待該項(xiàng)房屋、建筑物報(bào)廢時(shí)，將凈殘值中相當(dāng)于尚可使用的土地使用權(quán)價(jià)值的部分，轉(zhuǎn)入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價(jià)值，如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物的，則將其價(jià)值轉(zhuǎn)入無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷(xiāo)。如公司將土地連同地上房屋、建筑物一并出售的，按其賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理。
　　
　　執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》前土地使用權(quán)價(jià)值作為無(wú)形資產(chǎn)核算而未轉(zhuǎn)入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作調(diào)整，其土地使用權(quán)價(jià)值按照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定的期限平均攤銷(xiāo)。