2017年年初，很多人因為寧鎮(zhèn)揚一體化利好不斷釋放，看準鎮(zhèn)江未來發(fā)展前景，出手買房上了車，有些人卻沒有出手。
2017年年末，很多人趁著政府出臺的調(diào)控政策，果斷買房上了車，有些人依然沒有出手。
去年年初上了車的，大呼幸運；年末上了車的，心里也踏實。去年一年都沒有上車的，大多數(shù)在后悔，但仍心存僥幸：萬一今年降價了呢?
我們可以想象一下，萬一2018年房價下降，買了房的可能會哭了，沒買房的則該笑了。萬一2018年房價上漲，沒上車的哭了，上車的笑了。
那么，問題來了，2017年買房是正確的嗎？到了2018年，我們又該如何買房呢？
拋出這個問題，肯定會有兩撥人站出來：
1、鎮(zhèn)江受到寧鎮(zhèn)揚影響，利好那么多，房價肯定要漲；
2、不看好，未來房價肯定要跌。
第一個原因，今天就不多說了，房價上漲，還需要原因嘛，今天我們主要說下第二個問題。
很多人都覺得鎮(zhèn)江房價要跌，他們拿南京為例子，這樣說道：
1、南京土地再次出現(xiàn)流拍，此前溧水2塊地流拍......
2、南京限價神盤近6千人棄選，開盤整整2天才賣光；
3、城東某地王虧本賣房，還被曝停工；
4、春江水暖鴨先知，有樓盤沒交付，很多投資客就開始拋房。
這些人有理有據(jù)，振振有詞，連南京這位扛旗手都開始跌了，鎮(zhèn)江有什么理由為不會跌？
眼下，南京所出的“限購、限貸、限價、限售”等最嚴政策，都是政府在控制房價上漲過快，而不是打壓房價，僅此而已。大家所講的房地產(chǎn)行業(yè)崩盤，政府是不允許這樣的事情發(fā)生的。
不過，有好事者說，南京房價已經(jīng)連續(xù)12個月未漲，這是從未有過的局面。另外根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，2017年南京商品住宅一共成交76619套，二手房一共成交93737套，也就是說，2017年南京一二手住宅共成交17萬套。
相比2016年南京商品住宅成交12.7萬套、二手住宅成交15.1萬套、一二手住宅一共成交27.8萬套。算一下就知道，今年南京一手住宅、二手住宅同比去年都下降了40%左右。
當(dāng)然了，我們不能通過這個數(shù)據(jù)，就說今年南京樓市不行了、房子賣不動了。實際上，今年南京新房成交量同比下降40%，不是因為房子賣不動了，而是因為新房上市量不足。很多樓盤想開盤，卻拿不到銷許，這也是今年南京開發(fā)商最郁悶的事情之一，跟新房被政府嚴格限價一樣吐血，很多買房人捧著錢，今年也沒買到房。
不過要注意一點，雖然樓市調(diào)控降低了上漲趨勢甚至逐漸趨穩(wěn)，但從慣性的角度，也不會馬上就轉(zhuǎn)而下跌。就好比一匹飛跑的馬，突然被拉住韁繩，它仍會往前沖幾走再逐漸停步，怎么可能突然躺倒呢?
除非，拉住韁繩的人，給了它致命一擊。顯然，南京的樓市調(diào)控，政府絕不會想致行業(yè)于死地的，要不然怎會有昨天人才落戶政策的放寬呢。
就在昨天，南京市政府一紙發(fā)文表示，40歲以內(nèi)本科生可直接在南京落戶買房，直接將落戶買房政策放寬。有買房人表示，終于有買房資格了，可以安家在南京，更有歸屬感了。
仔細想一想，一個城市正在通過各種方式吸引人才落戶，未來怎么會未漲先跌呢？
所以，那些以南京地價降了、新房賣不動了等理由推導(dǎo)鎮(zhèn)江房價也會大跌的，真的還要再考慮下。
但我們要明白一個道理：雖然房地產(chǎn)市場也遵循價格規(guī)律，但你永遠也不可能精準到某一時刻或某一天而把握住每一次的價格拐點。但要清楚的是，房價不會持續(xù)大漲或大跌（除非崩盤），只會在一定的區(qū)間浮動。入市時間，在發(fā)生變化的趨勢上就行，差不多就行。
還是那句老話：剛需買房，無論是么時候都是最好的節(jié)點。但也要明確：當(dāng)下的房地產(chǎn)，已經(jīng)越來越不具備短期投資屬性。
說到買哪里，相信大多數(shù)人會習(xí)慣性地蹦出兩個區(qū)域：南徐、濱江。
丨為什么買南徐？
從5000元/㎡到單價近萬元，從前看不上，如今買不起，南徐一舉成為鎮(zhèn)江人買房的的熱門區(qū)域。
南徐作為2017年鎮(zhèn)江樓市熱點板塊，也吸引了不少房企的目光。隨著市政建設(shè)、奧體中心選址南徐，明顯可以發(fā)現(xiàn)近兩年南徐基礎(chǔ)配套設(shè)施開始完善，也讓南徐成為當(dāng)下買房人最宜居宜業(yè)、極具吸引力的區(qū)域，不斷完善的配套環(huán)境與優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，讓到南徐工作、生活、休閑消費成為購房者的主要選擇。
丨為什么買濱江？
有著最美江景的濱江板塊，是鎮(zhèn)江主城發(fā)展最早、最快的區(qū)域，品牌開發(fā)商居多。一房難求的招商北固灣、綠城品質(zhì)的東方誠園、雙學(xué)區(qū)加持的鳳凰和潤等等，都是買房人心中的香餑餑。
如今的京口濱江樓面地價已高達8480元/㎡，眾多品牌房企的進駐，也讓買房人信心大增，絕佳的居住環(huán)境，便捷的交通值得每一個購房者和開發(fā)商重視。
當(dāng)然，除了這兩個區(qū)域，類似還有學(xué)府路、丹徒等都逐漸成為開發(fā)商投資的熱土，值得每一個有購房需求的買房人關(guān)注。除此之外，今天還想再和大家多聊一下。
丨2018，你也可以關(guān)注新區(qū)
丁卯、大港，曾被老鎮(zhèn)江人認為偏遠，不宜居住，但隨著2017年城建利好的不斷釋放，新區(qū)已經(jīng)漸漸崛起。丁卯橋高架路的建成通車，拉近了主城和區(qū)域間的距離，融創(chuàng)、恒大、安居建發(fā)相繼拿地進入，也從一方面反映了房企對區(qū)域的看好。
大牌房企都來了，你認為新區(qū)未來發(fā)展還會差嗎？
但是，寧鎮(zhèn)揚樓市還要提醒每一位買房人：
不要盲目追捧熱點區(qū)域，注意自己的短期需求和區(qū)域長期發(fā)展之間的時間差，不要多掏銀子為區(qū)域發(fā)展買單。
不要盲目輕信售樓處里人滿為患的景象，因為開發(fā)商可能是“一年不開盤，開盤吃一年”，而且賣的好不一定就是房子好，樓盤品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)其實更重要。
經(jīng)過大批的專家學(xué)者在對大量的購房案例統(tǒng)計后得出結(jié)論，目前對于普通買房人來說，對樓盤周邊配套的重視程度應(yīng)該是：教育>交通>公園>其它。
舉個例子，為何京口鳳凰和潤會火？相信大多數(shù)人心里比我還清楚，紅旗小學(xué)和外國語中學(xué)這兩塊無敵招牌，吸引了無數(shù)家長的目光，哪怕認籌金提高到20萬，也依然擋不住買房人。
另外，關(guān)注品牌開發(fā)商的“第一次”，第一次產(chǎn)品落地、產(chǎn)品亮相亦或是產(chǎn)品升級。類似于這種樓盤，品質(zhì)一定不會差。
2017年下半年開始，市場逐漸轉(zhuǎn)向至“品質(zhì)為王”時代，一些一線品牌開發(fā)商推出的產(chǎn)品戶型，從客廳開間加寬到衛(wèi)生間干濕分離，從新風(fēng)除霾系統(tǒng)到人工智能設(shè)備，整體居住的舒適度空間提高，精裝房所占比例也越來越大。
關(guān)注你的鄰居。個人認為，以后的高檔小區(qū)，配套再好，也不如“社群”文化做的好?，F(xiàn)在，很多家開發(fā)商都明確提出“鄰里文化”、“社群文化”等概念，并且積極落地執(zhí)行，有效形成了睦鄰友善的關(guān)系，營造出更和諧美好的生活氛圍。
至于小區(qū)規(guī)劃，諸如園林設(shè)計和樓棟排布，基本上大的開發(fā)商基本都有一套成熟的模板，而且也是經(jīng)過了市場檢驗，大家基本不用去擔(dān)心這樣的問題，關(guān)鍵還要看自己中意不中意。
說了那么多，2018年如何買房，還有最關(guān)鍵的一點，就是關(guān)注“寧鎮(zhèn)揚樓市”，我們給大家提供最一手最真實的信息！
最后，在2018年限購政策尚不明確的今天，量力而行選一套好房子，爭取做到一步到位！
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