最近，在水木論壇上出現(xiàn)了一個(gè)關(guān)于租房的熱帖，引發(fā)爭議無數(shù)：
嗯，以前只做信息匹配的中介們，發(fā)現(xiàn)錢沒賺夠，直接下海當(dāng)二房東了。
這種商業(yè)模式其實(shí)非常奇怪。是個(gè)人就知道，中介機(jī)構(gòu)的價(jià)值來源是信息匹配和信用傳遞。這是一種精確匹配的服務(wù)，在完成了這樣一種匹配之后，中介獲得合理的回報(bào)是應(yīng)該的。直接收過來當(dāng)二房東，這也太扯了吧？這種簡單粗暴的直接介入交易、快速壟斷市場、增加市場成本的方式真能行得通嗎？
天吶，居然真能行得通唉！于是我忍不住了，我想弄明白一個(gè)非常簡單而關(guān)鍵的問題：
在“品質(zhì)租房選自如”的口號下，租客（大多數(shù)是城市年輕人）到底多付了多少成本？
自如到底哄抬了多少物價(jià)
為了弄明白，這個(gè)問題，我們走訪了杭州同一小區(qū)、同一戶型的自如與非自如（房東自己出租）的房間，想在控制全部其他變量的情況下看看雙方的比較。
我們走訪的是位于杭州市西湖區(qū)耀江文鼎苑的兩個(gè)房源，面積均為89方，兩室一廳。這個(gè)小區(qū)位于杭州城西，在浙大紫金港校區(qū)邊上，有著優(yōu)秀的學(xué)區(qū)和不錯(cuò)的人文環(huán)境。帶我們走訪房子的中介小伙子是鏈家的員工，看著挺憨厚樸實(shí)。兩個(gè)房子質(zhì)量對比。
先上主臥，自如的主臥有床罩和畫，而非自如就顯得很簡單。
再看客廳，非自如客廳的沙發(fā)略顯老氣，自如的沙發(fā)相對比較時(shí)尚。
最后是廚房餐廳，非自如的房東自己裝的美式廚房，自如多了一套餐桌。整體差別不大。
（非自如廚房）
那么，這兩者的價(jià)格都是多少呢？非自如（房東出租）的價(jià)格是5500元/月，自如的價(jià)格是6190元/月。同樣面積，硬裝沒差別，軟裝略有差別的情況下，自如比非自如房間成本高了12.54%，一年下來就要多花8280元。這8280元，估計(jì)夠把自如給你買的沙發(fā)床罩買兩遍了。
很多人說，自如有服務(wù)??！別急，沒有免費(fèi)午餐，我們來看看服務(wù)的成本如何。
管理費(fèi)8%？實(shí)際多收33%
自如會(huì)把一系列眼花繚亂的服務(wù)（其實(shí)也沒幾項(xiàng)，只是讓你覺得很多）打包成一個(gè)管理費(fèi)，每月收8%，按6190的房租看，每月就要495.2元。這管理費(fèi)包括以下三項(xiàng)：
寬帶免費(fèi)：自如提供的是百兆電信光寬帶，費(fèi)用含在管理費(fèi)里。查了一下杭州的電信光寬帶套餐，998元/年，折合83.16元/月。
物業(yè)費(fèi)：小區(qū)物業(yè)費(fèi)是1.2元/平米/月，106.8元/月
保潔阿姨每月兩次免費(fèi)打掃：我自己在杭州找的阿姨的價(jià)格是45元/小時(shí)，89平米的房間兩次打掃，就算4個(gè)小時(shí)，成本180元。并且我強(qiáng)烈懷疑自如阿姨的服務(wù)是否能有58到家那么專業(yè)到位。
綜合算下來：自己付錢市場價(jià)=369.96元，自如收費(fèi)495.2元，自如溢價(jià)高達(dá)33.85%，僅這一項(xiàng)，一年又問客戶多收費(fèi)1500元。
光聽說打包服務(wù)有優(yōu)惠的，打包比分開買還貴，我也是活久見。
租金月付：現(xiàn)金貸般恐怖收益
我們再來看看自如高喊的為年輕人提供的服務(wù)：租金月付。首先，至少我們了解到的那家自如，押金仍然是有的，而且與自己租房一樣，都是一個(gè)月的押金。押金月付，可以理解為押一付一。至于這個(gè)月付的代價(jià)，我們走訪的這個(gè)案例可不是那么簡單。他要加租金的5%作為費(fèi)用。
等等，5%，也就300多塊錢啊！正常都是押一付三，他幫我省了倆月房租呢，多300多也可以?。?/span>
年輕人，別急。咱再來算筆賬。
押一付三，是隔壁那個(gè)非自如房間，人家一個(gè)月5500，多倆月房租就是11000。假設(shè)你常年問人家借11000塊錢，年息12%，一年的利息是1320塊錢。自如每個(gè)月多了309.5塊錢，一年下來是3714塊，整整比你借錢付利息多交了2394塊錢，多收的比例高達(dá)181%。
哪怕你自己去借一筆錢付自如的兩個(gè)月房租共12380元，自如問你要了3714塊利息，賬面利率就30%了，還沒按現(xiàn)金流算內(nèi)部收益率。
所以所謂的租金月付，妥妥的就是利用年輕人手里沒錢，去放高利貸。
我們這么粗略的算了算，就可以得出一個(gè)明晰的結(jié)論。自如（準(zhǔn)確的說是我們調(diào)研的這個(gè)自如），用簡單裝修 + 打包價(jià)格 + 變相高息貸款的模式，將年輕人的租房成本直接推高接近了20%。
本來一年71759.52元的費(fèi)用（房租+借錢利息+物業(yè)網(wǎng)費(fèi)清潔），被自如一包裝，瞬間變成了83936.4元，整整多了一萬兩千多塊。這大概是杭州應(yīng)屆畢業(yè)生平均月薪水準(zhǔn)的150%以上，如果這套房子被兩個(gè)年輕人合租，每人每年會(huì)有接近一個(gè)月的收入白白付掉了。
也不能說白白付掉。嗯，這12000多塊換來了免費(fèi)使用沙發(fā)、床罩、和壁畫一年。是吧？
真是混賬邏輯。
租房市場，何去何從
拋去了瑣碎的算賬，我們看到了這件事情的本質(zhì)。在租房市場上，類似自如這樣有中介背景的大企業(yè)，正在逐漸用資本裹挾房東，用壟斷推高房租，將原本并不那么高昂的租房成本直接推高。更可怕的是，推高的部分并沒有附帶與加價(jià)相匹配的服務(wù)。
如果這是發(fā)生在一個(gè)非常小的商業(yè)環(huán)節(jié)，問題可能還不大。關(guān)鍵是這發(fā)生在中國最大的市場之一——租房市場；面向的對象也是中國最有希望的群體——城市年輕人。
目前，租金成本已經(jīng)占到年輕人收入的25%左右。直接推高20%，將會(huì)直接把房租收入占比推高到30%。而且，自如們還以一副積極正面的面孔高調(diào)公關(guān)，背后的定價(jià)卻將年輕人直接坑殺。這不是一個(gè)健康市場的健康中介行為，也不是一個(gè)負(fù)責(zé)任的企業(yè)應(yīng)有的作為。
尤其令我們感到不安的是，這種隱性的收費(fèi)模式包裝在一個(gè)高大正確的口號下，讓年輕人無法辨別。當(dāng)年輕人為了和女朋友看電影在算計(jì)能不能買IMAX的時(shí)候，他們甚至沒來的及思考這樣的企業(yè)給他們帶來了多大的成本負(fù)擔(dān)。
那位說了，你黑了那么久，解決方法是什么呢？
對不起，我并沒有解決方案。我只認(rèn)為自如正在讓租房市場更差而不是更好。其實(shí)最大的問題，是中國缺乏對租客足夠多的法律保護(hù)。在這一點(diǎn)上，我客觀承認(rèn)自如的價(jià)值。我們充分理解，有了一層中間企業(yè)，可以基本降低違約風(fēng)險(xiǎn)，至少讓房東不可以以各種原因?qū)⒆饪挖s走。租客也可以獲得更長時(shí)間簽約的機(jī)會(huì)，來鎖定自己在租房市場的風(fēng)險(xiǎn)。但我們絕對不認(rèn)可以資本壟斷為手段，以品牌宣傳為誘餌，讓消費(fèi)者為每一項(xiàng)服務(wù)都付出其遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場價(jià)值的價(jià)格。再怎么說，二房東的價(jià)值不可能達(dá)到原來全部租金的20%。
已經(jīng)聽過太多年輕人因?yàn)樽》繅毫Χ与x大城市了，市場競爭是自然規(guī)律，包裝炒作卻不該被允許。中介本該是降低市場成本的存在，而自如恰恰相反。
千萬別讓自如們毀了年輕人的城市夢想。
(全文完）
附：同等條件自如VS非自如收費(fèi)表
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