作為房屋出租者，如果不掌握好出租竅門,即使再好的高檔公寓或別墅，也難以快速安全出手，希望以下小竅門對(duì)您有所幫助：
竅門一：確保室內(nèi)設(shè)計(jì)裝修大氣、整潔清新
無論針對(duì)何種求租群體，業(yè)主都應(yīng)該在出租之前花費(fèi)一番心思將自己的公寓或別墅包裝一下，使人第一眼看上去整潔清新。特別是高端租賃市場(chǎng)的業(yè)主，你們的客戶群多來自國(guó)內(nèi)企業(yè)高管和白領(lǐng)，以及國(guó)外的外交官、跨國(guó)公司的高級(jí)管理人員、外國(guó)駐華商務(wù)代表、商務(wù)人士以及他們的家屬等，在設(shè)計(jì)上要多從舒適和全面的角度考慮，裝修風(fēng)格要簡(jiǎn)約大氣，色調(diào)時(shí)尚。現(xiàn)如今跨國(guó)公司高管都比較年輕，所以不要使用太深太重的顏色，歐美人也不喜歡太富麗堂皇的燈飾。另外，重要的是，這些租客很可能不會(huì)計(jì)較租金的高低，但是他們對(duì)廚房、衛(wèi)生間的潔凈度和味道非常在意，因此在對(duì)房屋包裝的同時(shí)，一定對(duì)室內(nèi)噴灑空氣清新劑，在展現(xiàn)給求租者良好的視覺效果的同時(shí)，保持空氣清新.
竅門二：家具設(shè)備配套齊全
高端租賃市場(chǎng)的求租者也格外注重室內(nèi)配套的完善，因此，適當(dāng)增添家具(床、衣柜、書架)、日常家電(冰箱、電視、洗衣機(jī)、微波爐、熱水器)等配置，把一些陳舊的擺設(shè)和設(shè)施換掉，這樣能夠在很大程度上增加房屋出租時(shí)的成功率。家具和電器一定要新潮、大氣，規(guī)格不要太小而且要齊全，比如安裝浴缸、淋浴最好有玻璃門等。每一輪新客戶都有可能就某些家具、家電配置提出意見，要求更換。這種情況下，最好在與求租者直接溝通或通過房產(chǎn)中介幫助時(shí)，事先最好問清求租者的喜好，盡量滿足他們的要求。值得一提的是，大部分這類租客是比較愛惜房東的家具及室內(nèi)設(shè)備和家電的，所以，對(duì)此不必太擔(dān)心。
竅門三：有效的出租廣告
無論是您自己出租房屋，還是委托房產(chǎn)中介，都應(yīng)該使用有效的出租廣告，以獲得更多更好求租者的垂詢和青睞。出租廣告有不同的方式，比如，使用房屋出租和求租網(wǎng)路平臺(tái)，方便快捷，而且覆蓋的面廣，當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙雜志，房產(chǎn)中介的櫥窗等等。在網(wǎng)絡(luò)上出租房屋已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，提供充分的房屋描述信息和上傳體現(xiàn)房屋各個(gè)特點(diǎn)漂亮的照片，一定能增加您房屋出租的競(jìng)爭(zhēng)力。
竅門四：租金合理
參照所在地區(qū)的同類房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格確定自己房屋的合理租金，及時(shí)了解市場(chǎng)行情和動(dòng)態(tài)。當(dāng)然，在特別時(shí)期，比如即將來臨的2008北京奧運(yùn)會(huì)，可以適當(dāng)提高租金，以獲得更大的投資回報(bào)。一般來說，對(duì)于跨國(guó)公司的高級(jí)管理人員和外交人員來講，他們的預(yù)算可以達(dá)到每月5000-8000美金，甚至更高。這些人一般要求的居住環(huán)境較高，除了要有良好安全的社區(qū)環(huán)境、會(huì)所和健身俱樂部以外、附近還要有相應(yīng)的英語或其它語種的學(xué)校，以適應(yīng)其子女上學(xué)。大多數(shù)高端租客對(duì)交通和購(gòu)物方面，也是有很高要求的。其他一部分預(yù)算在每月1000-3000美金的客戶，主要選擇租住高級(jí)公寓，位置基本上是CBD、使領(lǐng)館和外企商社附近的公寓，追求的是方便舒適和時(shí)尚的生活品質(zhì)。如北京的CBD、國(guó)貿(mào)、建國(guó)門外、三里屯、燕莎、麗都、望京地區(qū)等；在上海，如虹橋、淮海路、衡山路、南京路和花木等。
竅門五：驗(yàn)證核實(shí)求租人的身份
為了今后免遭任何不測(cè)或經(jīng)濟(jì)利益受損，業(yè)主在出租房屋時(shí)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本情況，以免對(duì)方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。同時(shí)，對(duì)于外地籍租客房東可查看其暫住證并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件，確保利益不受損失。
房屋業(yè)主在租房時(shí)一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費(fèi)用。同時(shí)還可避免房客在租住期間內(nèi)損壞屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施或者干脆卷東西逃跑的情況發(fā)生，預(yù)留出一定數(shù)額的房租作押金房東也可避免自己經(jīng)濟(jì)利益受損。
竅門六：委托信譽(yù)好的中介代理
盡管目前部分業(yè)主對(duì)中介公司存在將信將疑的態(tài)度，但是在政府及中介行業(yè)自律協(xié)會(huì)對(duì)中介公司監(jiān)管力度進(jìn)一步加大后，中介公司的操作已經(jīng)較為規(guī)范了。正規(guī)中介安全可靠，潛在的求租來源多。
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