一般情況下，我們購(gòu)買(mǎi)的房子就是毛坯房，一般小區(qū)建好以后，就會(huì)交房，而交房重要的一步就是要驗(yàn)收，只有質(zhì)量合格的房子才能夠交房，所以說(shuō)驗(yàn)房是非常關(guān)鍵的一部分。如果在交房之前沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，以后有問(wèn)題就麻煩了。所以今天，我們就具體的來(lái)了解下毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)都包括哪些？毛坯房怎么驗(yàn)房比較好？
毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)都包括哪些？
（一）注意看文件是否齊全：
1、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
3、《竣工驗(yàn)收備案表》
4、面積實(shí)測(cè)表
5、管線分布竣工圖
（二）注意看是否符合合同約定：
1、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
2、核實(shí)面積是否與合同約定的相符，及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。
3、確認(rèn)結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同
（三）注意看房屋實(shí)際質(zhì)量：
看完上面的資料后就可以去驗(yàn)收房子了，首先我們要從物業(yè)處拿鑰匙，包括門(mén)禁、樓層鑰匙、自己家的鑰匙、信箱鑰匙等，有條件的可業(yè)工具，例如垂直水平尺、小錘、直角尺，、靠尺、塞尺、鏡子、線軸等，除此之外好自備以下工具：塑料盆、報(bào)紙、繩子等等。
毛坯房怎么驗(yàn)房比較好？
1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗，陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象。
2、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，尤其是廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話務(wù)必盡快查明原因．，讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。
3、仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況．，如有空鼓一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。
4、檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。
5、打開(kāi)全部水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，以便檢查水壓和測(cè)試排水速度。
6、用測(cè)電筆檢查各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通，關(guān)閉分閘檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路．。
7、驗(yàn)收下水情況包括臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等。
8、約好樓上樓下業(yè)主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現(xiàn)象，同時(shí)記錄水表的記錄情況。
通過(guò)上面文章的介紹后，大家對(duì)于毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)都包括哪些？毛坯房怎么驗(yàn)房比較好？應(yīng)該是有所了解了吧。小編在這里要提醒大家，購(gòu)買(mǎi)毛坯房不能夠只看價(jià)格，一定要注意下房子的質(zhì)量問(wèn)題。以免以后入住后要開(kāi)始修修補(bǔ)補(bǔ)，如果是發(fā)現(xiàn)合同上有什么不同的，可以咨詢律師，這樣才能避免不必要的麻煩出現(xiàn)。
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