南鄭縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知
一、土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵改相嵖h人民政府代表國(guó)家將國(guó)有建設(shè)用地，以指定的地塊、用途、年限和其他條件，供土地使用受讓人開(kāi)發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)，由受讓人支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
二、南鄭縣招標(biāo)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是指由南鄭縣國(guó)土資源局發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ虿惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用權(quán)競(jìng)得者的行為。
南鄭縣拍賣(mài)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是指在指定時(shí)間、指定地點(diǎn)，在拍賣(mài)主持人(拍賣(mài)師)的主持下，競(jìng)買(mǎi)人手舉由南鄭縣國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心統(tǒng)一制作編號(hào)的競(jìng)價(jià)標(biāo)志牌公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用權(quán)竟得者的行為。
南鄭縣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)用地是指南鄭縣國(guó)土資源局發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在縣儲(chǔ)備交易大廳掛牌公布，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用權(quán)竟得者的行為。
三、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人、除法律另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加竟買(mǎi)，也可以聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。
四、向競(jìng)買(mǎi)人提供的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓文件包含下列資料：
1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告；
2、出讓地塊平面位置示意圖；
3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知；
4、掛牌交易規(guī)則；
5、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)程序；
6、拍賣(mài)會(huì)程序；
7、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)；
8、競(jìng)買(mǎi)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)報(bào)名表；
9、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓報(bào)價(jià)公告(樣本)；
l 0、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓報(bào)價(jià)單(樣本)。
五、競(jìng)買(mǎi)人按照南鄭縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告規(guī)定的日期及地點(diǎn)索取出讓文件后，應(yīng)仔細(xì)審閱競(jìng)買(mǎi)文件內(nèi)容，對(duì)競(jìng)買(mǎi)文件有疑問(wèn)的，可向南鄭縣國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心查詢。查詢電話：（0916）5368333。
六、南鄭縣國(guó)土資源局代表南鄭縣人民政府是本縣境內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓人，南鄭縣國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓業(yè)務(wù)承辦單位，競(jìng)買(mǎi)出讓受理辦公地點(diǎn)位于南鄭縣大河坎紅軍路北段。有意競(jìng)買(mǎi)者向南鄭縣國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心索取出讓地塊相關(guān)文圖資料，出具竟買(mǎi)國(guó)有土地使用權(quán)報(bào)名表。本次競(jìng)買(mǎi)不接受口頭、電話、郵寄等競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)。
七、縣國(guó)土資源局采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)場(chǎng)踏勘出讓地塊后，對(duì)土地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在申請(qǐng)報(bào)價(jià)、參加拍賣(mài)會(huì)、遞交投標(biāo)文件前以書(shū)面方式提出。競(jìng)買(mǎi)人參加報(bào)價(jià)的，視為已踏勘出讓地塊現(xiàn)場(chǎng)無(wú)異議。競(jìng)買(mǎi)人與南鄭縣國(guó)土資源局雙方簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日，即視為南鄭縣國(guó)土資源局以現(xiàn)狀地塊條件將出讓地塊交付給競(jìng)買(mǎi)人。
八、申請(qǐng)參加土地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)報(bào)名登記時(shí)向南鄭縣國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心遞交的競(jìng)買(mǎi)文件須以中文書(shū)寫(xiě)。應(yīng)包括以下內(nèi)容：
1、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)；
2、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）等相關(guān)證明文件；
3、競(jìng)買(mǎi)人為個(gè)人的提交身份證復(fù)印件；
4、委托代理人辦理的提交授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證（復(fù)印件）；
5、履約保證金交納憑據(jù)。
九、競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)向南鄭縣國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心提供競(jìng)買(mǎi)文件并繳納履約保證金方式獲取競(jìng)買(mǎi)資格。縣國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心，向獲得競(jìng)買(mǎi)資格的單位或個(gè)人出具《南鄭縣國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)回執(zhí)》。
十、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)的承諾承擔(dān)責(zé)任并全面履行。
南鄭縣國(guó)土資源局對(duì)競(jìng)買(mǎi)人提交的申請(qǐng)文件進(jìn)行審查，有下列情形之一的，為無(wú)效申請(qǐng)：
1、申請(qǐng)文件在申請(qǐng)截止時(shí)間后收到的；
2、申請(qǐng)文件不齊備或不符合規(guī)定的；
3、申請(qǐng)文件字跡不清，無(wú)法辨認(rèn)的；
4、申請(qǐng)人不具備資格的；
5、委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的。
對(duì)被認(rèn)定為無(wú)效申請(qǐng)書(shū)的，南鄭縣國(guó)土資源局無(wú)須對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行解釋。
十一、符合資格的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)憑回執(zhí)在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)參加招拍掛活動(dòng)。
本縣招拍掛出讓國(guó)有土地使用權(quán)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信”和價(jià)高者得的原則。
十二、招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)程序：
1、出讓人發(fā)布招標(biāo)公告或《招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)》；
2、投標(biāo)者購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件；
3、投標(biāo)者編制投標(biāo)書(shū)，按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)，密封報(bào)送出讓人，并交納相應(yīng)數(shù)額的保證金。
4、由評(píng)標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組公開(kāi)評(píng)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)和決標(biāo)，由公證機(jī)關(guān)出具公證書(shū)；
5、評(píng)標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組簽發(fā)《決標(biāo)意見(jiàn)書(shū)》后，由出讓人向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書(shū)》，對(duì)未中標(biāo)者五個(gè)工作日內(nèi)退還履約保證金(不計(jì)息)；
6、將出讓宗地招投標(biāo)情況報(bào)縣監(jiān)察局、檢察院、財(cái)政局、國(guó)土局聯(lián)席辦公會(huì)議審定，會(huì)審?fù)ㄟ^(guò)后競(jìng)得人方可簽訂成交確認(rèn)書(shū)及出讓合同。
十三、拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)程序：
1、出讓人在距拍賣(mài)前二十日發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)公告；
2、競(jìng)買(mǎi)者持法人或者自然人的身份證明、資質(zhì)證明，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向出讓人購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)文件，并交納相應(yīng)數(shù)額的保證金；
3、出讓人主持拍賣(mài)，宣讀拍賣(mài)規(guī)則，介紹出讓地塊概況，公布起始價(jià)及競(jìng)價(jià)方式，公開(kāi)叫價(jià)，競(jìng)買(mǎi)者舉牌應(yīng)價(jià)，出價(jià)最高者即為受讓人；對(duì)未競(jìng)得者五個(gè)工作日內(nèi)退還履約保證金；
4、土地使用權(quán)拍賣(mài)，應(yīng)有公證機(jī)關(guān)參加并出具公證書(shū)；
5、拍賣(mài)人當(dāng)場(chǎng)與競(jìng)得人簽訂拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)；
6、將拍賣(mài)交易情況報(bào)縣監(jiān)察局、檢察院、財(cái)政局、國(guó)土局聯(lián)席辦公會(huì)議審定，會(huì)審?fù)ㄟ^(guò)后競(jìng)得人方可簽訂成交確認(rèn)書(shū)及出讓合同。
十四、掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)程序：
1、發(fā)布掛牌公告；
2、符合條件的競(jìng)買(mǎi)人提交掛牌報(bào)價(jià)單；
3、審查掛牌報(bào)價(jià)申請(qǐng)，受理符合規(guī)定的報(bào)價(jià)申請(qǐng)；
4、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)公布并更新掛牌價(jià)格；
5、采取價(jià)高者得的辦法確定競(jìng)得人；
6、對(duì)未競(jìng)得者五個(gè)工作日內(nèi)退還履約保證金(不計(jì)息)。
7、將出讓宗地掛牌交易情況報(bào)縣監(jiān)察局、檢察院、財(cái)政局、國(guó)土局聯(lián)席辦公會(huì)議審定，會(huì)審?fù)ㄟ^(guò)后競(jìng)得人方可簽訂成交確認(rèn)書(shū)。
十五、競(jìng)得人有下列情形之一者，視為無(wú)效掛牌申請(qǐng)書(shū)：
1、競(jìng)買(mǎi)文件未蓋競(jìng)買(mǎi)者印鑒的；
2、競(jìng)買(mǎi)文件未經(jīng)法定代表人或委托代理人簽署，個(gè)人競(jìng)買(mǎi)者或委托代理人未經(jīng)本人簽署的；
3、競(jìng)買(mǎi)文件不齊備，內(nèi)容不全或不按規(guī)定格式填寫(xiě)的；
4、競(jìng)買(mǎi)文件遞交時(shí)間超過(guò)規(guī)定時(shí)間的；
5、競(jìng)買(mǎi)人一個(gè)標(biāo)底在一個(gè)申請(qǐng)中有兩個(gè)以上報(bào)價(jià)的；
6、委托他人代理的，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的。
十六、競(jìng)得人應(yīng)在簽訂成交確認(rèn)書(shū)結(jié)束后三十日內(nèi)付清全部地價(jià)款和稅費(fèi)。成交確認(rèn)書(shū)簽訂后委托人、買(mǎi)受人須按規(guī)定分別向南鄭縣國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心繳納交易傭金。
十七、競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，南鄭縣國(guó)土資源局可取消競(jìng)得人資格或單方解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，沒(méi)收履約保證金，同時(shí)競(jìng)得人必須按成交價(jià)的20％向南鄭縣國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心支付違約金。另行出讓的價(jià)格低于成交價(jià)的，競(jìng)得人還須按實(shí)際差額支付賠償金。
1、競(jìng)得人無(wú)故不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。
2、競(jìng)得人無(wú)故不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清全部成交地價(jià)款、稅費(fèi)和傭金的。
十八、國(guó)有土地使用權(quán)出讓時(shí)，雙方應(yīng)在簽訂出讓合同之日起二十日內(nèi)，持出讓合同成交確認(rèn)書(shū)等競(jìng)買(mǎi)資料自行到南鄭縣國(guó)土資源局相關(guān)科室申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)供地批復(fù)及《國(guó)有土地使用證》。
十九、本《須知》參照國(guó)土資源部“39號(hào)’’令，結(jié)合南鄭土地出讓市場(chǎng)現(xiàn)狀制定，如有與法律法規(guī)相抵觸的，以國(guó)土資源部“39號(hào)”令和最新頒布實(shí)施的法律條款為準(zhǔn)。
二十、南鄭縣國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心對(duì)《須知》有解釋權(quán)。
南鄭縣國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心
