甘曉佳 律師
民商事二部律師助理，民商法研究生，國際財資管理師（CTP）。常年為中大型國有企業(yè)提供合同審查及法律咨詢等服務(wù)。
工作期間，接待當事人咨詢中關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的咨詢居半數(shù)以上，故整理了該份《離婚房產(chǎn)分割及補償規(guī)則一覽表》，以便大家輕松get!
《離婚房產(chǎn)分割及補償規(guī)則一覽表》
購房時間
出資來源
權(quán)屬登記
處理辦法
法律依據(jù)
婚前購房
雙方（包含雙方父母）共同出資
一方或雙方名下
全款：按份共有
《婚姻法司法解釋二（2017年修正）》第二十二條第一款；《婚姻法司法解釋三（2011年）》第七條第二款；《物權(quán)法》第一百零三條、第一百零四條。
按揭：按份共有+共同共有
一方（包含一方父母）出資
對方或雙方名下
共同共有
《婚姻法司法解釋二（2017年修正）》第二十二條第一款
己方名下
全款：個人財產(chǎn)
《婚姻法》第十八條；《婚姻法司法解釋二（2017年修正）》第二十二條第一款。
按揭：婚前出資部分為個人財產(chǎn)，婚后共同還貸部分為共同財產(chǎn)，該房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)與共同財產(chǎn)的混合體。雙方有協(xié)議從協(xié)議，無協(xié)議人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
《婚姻法司法解釋二（2017年修正）》第二十二條第一款；《婚姻法司法解釋三（2011年）》第十條；《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(三)》的理解與適用。
婚后購房
一方父母或一方婚前個人財產(chǎn)出資
己方名下
全款：個人財產(chǎn)
《婚姻法司法解釋三（2011年）》第七條第一款；《婚姻法》第十八條；《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(三)》的理解與適用。
按揭：父母出資部分為個人財產(chǎn)，夫妻共同還貸，房產(chǎn)為共同財產(chǎn)。
《婚姻法司法解釋二（2017年修正）》第二十二條第二款；《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(三)》的理解與適用。
對方或雙方名下
共同共有
《婚姻法司法解釋二（2017年修正）》第二十二條第二款
雙方父母或雙方婚前個人財產(chǎn)出資
一方名下
按揭：按份共有+共同共有
《婚姻法司法解釋二（2017年修正）》第二十二條第二款；《婚姻法司法解釋三（2011年）》第七條第二款；《物權(quán)法》第一百零三條、第一百零四條。
全款：按份共有
《婚姻法司法解釋三（2011年）》第七條第二款；《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(三)》的理解與適用。
雙方名下
共同共有
《婚姻法司法解釋二（2017年修正）》第二十二條第二款
關(guān)于離婚時房產(chǎn)不予處理的情形：《婚姻法司法解釋二（2017年修正）》第二十一條規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
關(guān)于共同財產(chǎn)的分割
有協(xié)議按照協(xié)議約定處理
/
/
《婚姻法司法解釋二（2017年修正）》第二十條
無協(xié)議人民法院視情況分別處理
雙方均主張房屋所有權(quán)的
競價取得
一方主張房屋所有權(quán)的
由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償。
雙方均不主張房屋所有權(quán)的
根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
關(guān)于補償款的計算
適用情形：一方婚前用個人財產(chǎn)支付全部首付，婚后用共同財產(chǎn)還貸的，對于還貸的本金及增值部分的計算。
雙方應(yīng)共同分割部分=共同還貸部分/（總房款本金+已還利息）*離婚時房屋的市場價值（實際分割時考慮到照顧子女和女方的權(quán)益，不宜完全對半進行分割。）
《婚姻法司法解釋三（2011年）》第十條； 《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(三)》的理解與適用。
