1.國家保護耕地紅線有哪些規(guī)定？
根據(jù)《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。因此，村民今后建房確需占用耕地或其他農(nóng)用地的，應(yīng)當依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準手續(xù)后，再由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批宅基地。
3,村民建住宅應(yīng)取得哪些證件？
按照《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)和政策規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅應(yīng)取得《宅基地批準書》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。《宅基地批準書》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》如何申請、審批，點擊查看：農(nóng)村村民建房需持“一書一證”！如何申請和審批？這份通知規(guī)定得很明白。
4.發(fā)展種植業(yè)用地有哪些規(guī)定？
種植業(yè)用地屬于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地。對種植的部分（不破壞耕作層的部分）可以使用任何土地。但對使用永久基本農(nóng)田的，按照法律規(guī)定，不能發(fā)展林果業(yè)。嚴禁占用永久基本農(nóng)田種植苗木、草皮等用于綠化裝飾以及其他破壞耕作層的植物。不得在一般耕地上挖湖造景、種植草皮。未經(jīng)批準工商企業(yè)等社會資本不得將通過流轉(zhuǎn)獲得土地經(jīng)營權(quán)的一般耕地轉(zhuǎn)為林地、園地等其他農(nóng)用地。因此，想流轉(zhuǎn)耕地種植果樹、茶樹、花草以及經(jīng)濟作物的，要特別注意是否符合種植要求，不符合種植要求的要小心了。另外，種植業(yè)中需要破壞耕作層的部分，如農(nóng)具存放場所、分揀車間、冷藏間等，按最新政策要求不得占用永久基本農(nóng)田，占用一般耕地的應(yīng)納入“進出平衡”。
5.養(yǎng)殖業(yè)用地有哪些規(guī)定？
養(yǎng)殖業(yè)用地同樣屬于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地。無論是畜禽養(yǎng)殖設(shè)施還是水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施，均不能占用永久基本農(nóng)田。嚴格控制新增畜禽養(yǎng)殖設(shè)施、水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施建設(shè)用地使用一般耕地。確需使用的,應(yīng)經(jīng)批準并符合相關(guān)標準且應(yīng)納入縣級政府的年度“進出平衡”方案。
6.建廠如何選址？
項目投資選好地址非常關(guān)鍵，占用生態(tài)紅線、永久基本農(nóng)田、自然保護地等國家重點保護的區(qū)域，除國家重點能源、交通、水利項目外，基本上無法辦理用地手續(xù)。因此，在項目未落地前，需要多方考察，看項目是否符合規(guī)劃，占用什么地類，做到既能有效降低成本，又能辦理用地手續(xù)。不符合規(guī)劃和占永久基本農(nóng)田的地方千萬不要選，選了后無法辦理用地手續(xù)。千萬不要相信地方政府的隨意承諾，政府在未經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的情況下與農(nóng)民達成一致讓你使用土地，最終未批先用的法律后果會給你的投資帶來一系列嚴重的損失。項目是否符合規(guī)劃和占用什么地類，需要向當?shù)刈匀毁Y源部門咨詢。現(xiàn)場看到不能種植的荒地，有可能在自然資源部門土地數(shù)據(jù)庫中是耕地甚至是永久基本農(nóng)田。因此，了解清楚需要占用的土地規(guī)劃和地類情況非常關(guān)鍵。
7.農(nóng)民愿意而且經(jīng)過村里同意流轉(zhuǎn)的土地可以建廠嗎？
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定，流轉(zhuǎn)土地有“三禁止”：禁止改變土地的農(nóng)業(yè)用途。禁止閑置、荒蕪耕地，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。因此，盡管農(nóng)民愿意而且經(jīng)過村里同意流轉(zhuǎn)的土地，也必須合法使用，不得擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地，不得擅自建廠建房。需要建廠建房的，要按規(guī)定辦理手續(xù)才能使用。
9.違法用地有哪些后果？
一是拆除或沒收違法用地上的建筑，處以巨額罰款。《土地管理法》第七十七條規(guī)定，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款。《土地管理法實施條例》規(guī)定，對違法占地罰款的標準為每平方米100元至1000元。這意味著非法占用一畝土地可能被罰66.66余萬元。
二是可能會被追究刑事責(zé)任。根據(jù)《刑法》和最高人民法院《關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，非法占用基本農(nóng)田5畝以上或者其他耕地10畝以上的，涉嫌破壞農(nóng)用地犯罪，可能會被追究刑事責(zé)任。
10.農(nóng)村房屋現(xiàn)在究竟能不能翻新翻建？
農(nóng)村沒有辦理過用地手續(xù)的房屋較多，需要翻新翻建的也不少。2021年11月26日，自然資源部辦公廳印發(fā)《土地衛(wèi)片執(zhí)法圖斑合法性判定規(guī)則》?！兑?guī)則》明確，對《土地管理法》頒布實施（1987年1月1日）后，在未經(jīng)審批或無合法權(quán)源的建設(shè)用地上翻新、翻建、新建行為，認定為新增非農(nóng)建設(shè)違法用地。因此，對沒有辦理過合法用地審批手續(xù)的房屋，其用地仍屬于違法用地。如果翻新、翻建被衛(wèi)星拍到，衛(wèi)片執(zhí)法中會被認定為新增非農(nóng)建設(shè)違法用地。按照國家關(guān)于新增問題“零容忍”的要求，新增違法用地的最大可能是被拆除，違法代價極其嚴重！
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