房產(chǎn)證上有名 產(chǎn)權(quán)未必歸你

房產(chǎn)證上有名 產(chǎn)權(quán)未必歸你涉婚房屋法律問(wèn)題受關(guān)注，廣東省婦聯(lián)專題研討典型案例一一支招

　　婚前雙方合買的房子，離婚時(shí)怎么分割？一方出的首付，兩人合還貸款，離婚時(shí)又該怎么分？房產(chǎn)一旦跟離婚掛鉤，總會(huì)成為關(guān)注焦點(diǎn)。記者了解到，近年來(lái)，前往省婦聯(lián)咨詢涉婚房屋法律問(wèn)題的人越來(lái)越多，占全年咨詢個(gè)案總數(shù)的10%左右。

　　19日，廣東省婦聯(lián)召開(kāi)研討會(huì)，邀請(qǐng)法律專家、學(xué)者就涉婚房屋法律問(wèn)題進(jìn)行討論，并選取了多個(gè)典型案例進(jìn)行分析，這些典型案例都是來(lái)自現(xiàn)實(shí)生活中上訴至法院的涉房離婚案例。記者總結(jié)這些案例發(fā)現(xiàn)，即使房產(chǎn)證上有名字，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)也不一定能獲得產(chǎn)權(quán)。

　　　案例

　　爸媽買的房，該歸誰(shuí)？

　　2004年，四川籍女孩張苗（化名）和廣州男孩陳偉（男）談戀愛(ài)。為了給兩個(gè)孩子結(jié)婚做準(zhǔn)備，2005年5月，陳偉的父母出資75萬(wàn)元在廣州購(gòu)買了一套130平方米的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)登記在張苗名下。2006年5月，張苗與陳偉登記結(jié)婚。2007年8月，兩人因性格不合，協(xié)議離婚，但離婚時(shí)未就上述房屋進(jìn)行處理。2008年1月，陳偉父母向法院起訴，要求確認(rèn)上述房屋歸陳某父母所有，并向法院提交了證據(jù)證明了房款支付的時(shí)間、金額和方式以及陳偉愿將該房屋贈(zèng)與父母的書面證明。

　　法院一審判決，房屋歸陳偉父母所有，張苗應(yīng)當(dāng)搬離上述房產(chǎn)，之后張苗上訴，二審法院駁回了她的上訴，維持原判。

　　專家視點(diǎn)

　　父母要明確房子給誰(shuí)

　　有專家認(rèn)為，房屋登記在張苗的名下，這房屋就應(yīng)當(dāng)歸張苗所有；也有專家表示，雖然登記的是張苗的名字，但房屋出資人是陳偉父母，其目的是為兒子獲得幸福的婚姻生活打下良好的基礎(chǔ)。但張某和陳某的婚姻只持續(xù)了一年，且陳某也認(rèn)為該房屋應(yīng)當(dāng)歸父母所有，因此經(jīng)綜合認(rèn)定，該房屋應(yīng)當(dāng)歸陳某父母所有。

　　對(duì)此，省婦聯(lián)專家提醒，父母在給孩子買房前要明確房子是給誰(shuí)，就登記在誰(shuí)名下，以免造成不必要的麻煩。

　　案例

　　丈夫?yàn)樾∪I房，算誰(shuí)的？

　　陳先生是一家企業(yè)的高管，與金女士結(jié)婚后，雙方共同購(gòu)置5套房屋。2010年6月，陳先生認(rèn)識(shí)了比自己小20歲的嚴(yán)小姐，并很快發(fā)展成戀人關(guān)系。2010年9月，嚴(yán)小姐要求陳先生和她結(jié)婚，并給她出資買房子。2010年年底，陳先生以和他人合伙開(kāi)公司需要資金為由，向妻子提出出售廣州市某區(qū)的一間房子。后該房子以100萬(wàn)元出售，陳先生將其中的70萬(wàn)轉(zhuǎn)賬給嚴(yán)小姐買房，嚴(yán)小姐以自己名義在廣州市某區(qū)購(gòu)買一套房屋。

　　辦理完房屋登記手續(xù)后，嚴(yán)小姐以年齡相差太大為由向陳先生提出分手。陳先生多次索要購(gòu)房款，嚴(yán)小姐以房子登記在自己名下為理由拒絕。金女士獲知后打算到法院提起離婚訴訟，要求將嚴(yán)小姐名下的房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

　　專家視點(diǎn)

　　夫妻財(cái)產(chǎn)使用情況要了解

　　對(duì)于金女士的訴訟，有專家認(rèn)為，金女士的遭遇適用于婚姻法第四十七條的規(guī)定，登記在嚴(yán)小姐名下的房屋應(yīng)視為夫妻二人共同財(cái)產(chǎn)。也有專家認(rèn)為，陳先生對(duì)嚴(yán)小姐的贈(zèng)與是無(wú)效贈(zèng)與，嚴(yán)小姐應(yīng)當(dāng)將陳先生贈(zèng)與的70萬(wàn)現(xiàn)金全部返還。

　　省婦聯(lián)維權(quán)專家特別提醒，夫妻雙方要了解對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)使用情況，個(gè)案中的金女士對(duì)丈夫贈(zèng)與“小三”現(xiàn)金一事毫不知情，這是很危險(xiǎn)的。維權(quán)專家指出，這一類案件失敗得特別多，大多數(shù)原配都無(wú)法追回款項(xiàng)，因?yàn)椴簧偃瞬⒉皇怯米约旱馁~號(hào)轉(zhuǎn)賬，很難證明資金的來(lái)源是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。建議此類案件起訴時(shí)要找到相關(guān)證據(jù)（支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等），證明這一筆費(fèi)用是由夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的。

　　案例

　　賣房再買房，怎么分？

　　朱女士與曾先生于2006年6月26日登記結(jié)婚。2009年，由于曾母腰椎有傷，需要換成電梯房居住，因此曾先生將婚前買的一套房出售，同時(shí)，以銀行抵押貸款方式購(gòu)買一套新房。新房首期房款是用出售舊房所得款支付。證據(jù)顯示，2010年1月之后，銀行還貸由曾先生的母親將錢轉(zhuǎn)入其賬號(hào)還貸。

　　因各種原因，朱女士與曾先生夫妻關(guān)系名存實(shí)亡，夫妻感情破裂，雙方均同意離婚。但在房產(chǎn)處理上出現(xiàn)不同看法，朱女士認(rèn)為，新房子是婚后兩人購(gòu)買，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理應(yīng)平均分配。而曾先生認(rèn)為，新房子的首期房款并不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。自己長(zhǎng)期失業(yè)，沒(méi)有穩(wěn)定的工作，新房子的每月按揭貸款均是曾母在其退休金中支取，母親已經(jīng)明確其每月存入按揭賬戶的供款均贈(zèng)與其個(gè)人所有。這也就是說(shuō)，新房子自2009年12月開(kāi)始至今的全部供款均屬于其母親贈(zèng)與所得的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，新房子應(yīng)屬于其個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，即使該房屋認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，也應(yīng)按房屋價(jià)值將首期房款、個(gè)人受贈(zèng)的供款以及尚剩余的銀行按揭貸款扣除后在平均分割。

　　專家視點(diǎn)

　　出售婚前財(cái)產(chǎn)要謹(jǐn)慎

　　有專家認(rèn)為，新房子應(yīng)當(dāng)屬于曾先生所有，因?yàn)槭赘妒撬?，還貸也是由曾先生的母親在還。但也有專家認(rèn)為，新房子的首期款是曾先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將首期款扣除后再分割剩余部分，“剩余部分屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”

　　對(duì)此，省婦聯(lián)維權(quán)專家表示，夫妻雙方在出售自己婚前財(cái)產(chǎn)時(shí)一定要謹(jǐn)慎，一旦出售，財(cái)產(chǎn)的形態(tài)將會(huì)改變，可能與夫妻其他共同財(cái)產(chǎn)混在一起，難以分割。如果一定要出售婚前房屋購(gòu)置新房，需保留相關(guān)憑證（如購(gòu)房憑證、銀行轉(zhuǎn)賬憑證）等，法院可根據(jù)實(shí)際情況判定其為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　案例

　　小情侶“合伙”買房，怎么分？

　　小娟（化名）和阿新（化名）于2005年10月認(rèn)識(shí)并戀愛(ài)，2006年2月開(kāi)始同居，同年8月兩人共同出資，以抵押貸款方式購(gòu)買位于廣州市白云區(qū)房屋一套，房產(chǎn)登記在兩人名下。購(gòu)房首期款小娟出資5萬(wàn)元，阿新出資10萬(wàn)元，以兩人名義向銀行貸款30萬(wàn)元。銀行還貸基本由阿新負(fù)責(zé)，至離婚時(shí)，尚欠銀行貸款約25萬(wàn)元。

　　專家視點(diǎn)

　　婚前共同出資商定購(gòu)買方式

　　這套房子能否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理？有專家表示，這是雙方婚前出資購(gòu)房，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)是按出資份額的多少進(jìn)行分割；但也有專家認(rèn)為，在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)兩人并沒(méi)有約定是按份額購(gòu)買房屋，因此可被視為共同出資購(gòu)買，因此應(yīng)當(dāng)視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行平均分割。

　　對(duì)此，省婦聯(lián)維權(quán)專家提醒廣大年輕人，在結(jié)婚登記前共同出資買房的，應(yīng)當(dāng)商定是按份額購(gòu)買還是共同購(gòu)買。