這幾年，碰到過幾個(gè)客戶，和我說，要買2層的整棟新里。碰到這樣的客戶時(shí)，我都是和客戶說，這種房子不是沒有，但是很少很少，因?yàn)槲覀兂Ｒ姷恼麠澬吕锘旧隙际侨龑印?br>
這兩年，我只有前年看過武夷路一套在售的整棟老房子是兩層，前年售價(jià)2690萬，面積120平。
前年的武夷路，不破不立，每一套漂亮的新裝修的老房子，都有一個(gè)原始屋況的過去，破舊立新，傾注設(shè)計(jì)師智慧和心血的過程。
這幾年碰到更多的是，很多客戶預(yù)算2000萬左右，想買整棟新里，甚至是有些客戶，想1500萬以內(nèi)買整棟；每次我都把在售和已售的數(shù)據(jù)，給到客戶看，市場(chǎng)上2000萬以內(nèi)的整棟寥寥無幾，1500萬以內(nèi)的整棟更是幾乎沒有。因?yàn)檎麠澋男吕?，基本上是三層，單開間的面積基本上120-190平不等，去年的掛牌價(jià)和成交價(jià)基本上都在2500-3000萬這個(gè)區(qū)間段里。
但是事事無絕對(duì)，年前看了一套總價(jià)1500萬以內(nèi)，總高2層的整棟產(chǎn)權(quán)新里。2層的整棟產(chǎn)權(quán)新里，現(xiàn)在市場(chǎng)上你基本上找不到第二套；1500萬預(yù)算之內(nèi)的整棟產(chǎn)權(quán)新里，除了這套，基本上也很難尋覓到第二套。
另外這套整棟產(chǎn)權(quán)新里，對(duì)口靜安一中心小學(xué)，是名符其實(shí)的學(xué)區(qū)房。
這些優(yōu)勢(shì)疊加，這套房源是套很棒很稀缺的房子了。
房子位于常德路，旁邊就是靜安區(qū)知名的樓盤靜安楓景苑，05年的時(shí)候我就在這幢新里弄堂門口的美聯(lián)物業(yè)上班。
房子叫做仁達(dá)邨。建于1928年。
在售的這套整棟新里建筑面積92平，目前格局是2房2廳2衛(wèi)，天井10平，露臺(tái)10平。目前這套房子出售報(bào)價(jià)1360萬到手。房東1948年搬進(jìn)來，住到現(xiàn)在。房子是售后公房，沒有增值稅；繼承而來，2/3不唯一，個(gè)稅差不多180萬。
建筑的外立面清水紅磚，局部有裝飾主義風(fēng)格，很漂亮。
房子的屋況和格局都是原始的。買下來，裝修一下自住會(huì)很棒，裝修好預(yù)計(jì)租金在3萬每月左右。
廚房， 廚房里面有個(gè)小的內(nèi)天井，天井里有個(gè)衛(wèi)生間。
一樓 層高很高，差不多3.2米，進(jìn)深6米多。
天井 院子里的廣玉蘭，是房東住進(jìn)來以后種的，已經(jīng)幾十年了，房東說花開的時(shí)候很美，很香。
二樓 北面亭子間和衛(wèi)生間
二樓主臥朝南 陽(yáng)光很好，光透過廣玉蘭的的葉片，灑進(jìn)房間里，光影搖曳，非常美。之前19年幫一個(gè)客戶買進(jìn)一套新樂路老公寓，之前也是這樣的屋況，后來客戶裝修了一下，很美。
新樂路老公寓
新樂路老公寓拆舊完
在售的這套常德路二樓， 空間很棒，收拾一下就會(huì)很美。
老樓梯
二樓半是個(gè)露臺(tái)
可以看到這里的新里都有尖頂，尖頂?shù)膶痈咧辽僭?.5米左右。這個(gè)房子改造一下，做成三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，有天井有露臺(tái)，很棒。最低的總價(jià)入手整棟，品相還漂亮，就看哪個(gè)有緣人可以有緣分買下它了。
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