對于第一次購買房屋的人來說，買房知識是非常重要的，不然的話就會非常的費時費力費財。而且還相當?shù)穆闊?，所以今天小編就給大家講解一下買房知識中的房屋過戶需要什么手續(xù)，讓大家了解房屋過戶需要什么手續(xù)后輕松買房，也不會那么麻煩了。下面我們就看看房屋過戶需要什么手續(xù)吧。
房屋過戶需要什么手續(xù)
房屋過戶需要什么手續(xù)？首先我們要簽訂一個叫做房屋買賣合同或者購房合同的合同。這個是更具我們國家的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》所規(guī)定的，只要在城市規(guī)劃的國有土地范圍內(nèi)，進行房地產(chǎn)交易，不管是買賣還是贈送，轉(zhuǎn)讓的都必須讓轉(zhuǎn)讓雙方當事人簽訂合同。
房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復。
3、房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實還有現(xiàn)場評估。
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人繳納一定的稅費，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。
（辦理上述所有過戶手續(xù)過后，雙方當事人應該領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)屬證書，房屋所有權(quán)證書、買賣合同、房屋所有權(quán)登記申請書、雙方當事人省份證原件和復印件）
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定
市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
1、當事人提供材料必須合法有效，申請書填寫內(nèi)容與材料一致。
2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無產(chǎn)權(quán)糾紛等現(xiàn)象，受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)。
3、交易出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。
4、交易的房產(chǎn)是否已做抵押。
5、房地產(chǎn)交易機構(gòu)認為還需要審核的地方。
房產(chǎn)過戶需要準備的資料
1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和復印件，結(jié)婚證原件和復印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明）。
2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。
4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
5、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件。
7、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書。
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
總結(jié)：以上差不多就是房屋過戶需要什么手續(xù)的大致內(nèi)容了，如果全部說完的話大家也記不住，關(guān)于房屋過戶需要什么手續(xù)小編給大家說一個最簡單的方法，那就是帶上應該帶的證件，剛才小編也說了。其余的到時候可以問相關(guān)的認識。這樣比較的方便。關(guān)于房屋過戶需要什么手續(xù)小編就給大家了解這么多，現(xiàn)在大家都知道房屋過戶需要什么手續(xù)了吧。
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