新婚姻法雖然明確了房子的產(chǎn)權(quán)人歸屬，可你知道嗎？就算房子不是你的，房產(chǎn)婚后的增值部分，可能也有你的份！
下面以二狗和翠花為例，說說離婚時房產(chǎn)的婚內(nèi)增值部分應該怎么分。
Q1房產(chǎn)婚內(nèi)的增值部分，在哪種情況下，離婚可以分？
解讀：婚前一方付首付買房，婚后兩人共同還貸，房子在婚后的增值部分，對方有權(quán)要求獲得補償。
Q2房產(chǎn)婚內(nèi)的增值部分，在哪種情況下，離婚不能分？
第一種情況：婚前由一方全款購買房產(chǎn)，婚后的增值部分為個人財產(chǎn)。
第二種情況：房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，只涉及共同財產(chǎn)分割，不單獨進行增值部分的分割。
Q3房產(chǎn)婚內(nèi)的增值部分應如何計算？
1、時間如何算：
如果是一方婚前財產(chǎn)，自然增值應該從結(jié)婚之日算起，
如果是婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的個人財產(chǎn)，應該從個人財產(chǎn)產(chǎn)生之日算起。
2、增值部分如何算：
婚后房屋增值價值=離婚時房屋的市場價值-結(jié)婚時房屋市場價值。
Q4房產(chǎn)婚內(nèi)的增值部分，離婚時如何分？
翠花認為，既然婚后房產(chǎn)的增值部分為500-200=300萬。那么自己理應分的一半即150萬。錯！
因為翠花只參與了共同償還房貸，其應得補償款的計算公式為：
假如二狗購房時的稅費為5萬，婚內(nèi)兩人共同還款30萬，利息15萬。
房產(chǎn)升值率=500萬/（200萬+15萬+5萬）=227%
（30萬+15萬）x227%≈102萬
翠花所得補償款=102萬/2≈51萬 （備注：本數(shù)據(jù)僅供參考，不作為相關(guān)判決依據(jù)）
Q5分割房產(chǎn)婚內(nèi)的增值部分，需提供還款證明嗎？
一般來說，法院會直接通過銀行獲取還款記錄，正常情況下不需要個人提供更多還款證明。
Q6如對方轉(zhuǎn)移名下房產(chǎn)，是否什么都分不到了？
如果對方轉(zhuǎn)移名下房產(chǎn)，法院可以通過銀行的還款記錄來證明共同還貸的時間和份額。并依據(jù)事實酌情處理，不會什么都分不到。
Q7如果房產(chǎn)婚后沒升值，還貶值了，該怎么辦？
在司法實踐中，很少出現(xiàn)類似情況，一般來說，因為雙方共同參與還貸，法院在審判時，會酌情對參與還貸的一方進行補償。
Q8 向法院提起訴訟要求分割房產(chǎn)的婚后增值部分，需要多長時間？
沒有固定時間，簡易程序3個月，普通程序6個月。
Q9 婚后房產(chǎn)的增值部分，子女有權(quán)分割嗎？
子女無權(quán)分割。
Q10是否有真實案例可供參考？
法院審理如下：
一審法院經(jīng)審理認為，甲男和乙女結(jié)婚后還貸10萬元，雙方當事人并沒有約定實行分別財產(chǎn)制，甲男的工資收入應當屬于夫妻共同財產(chǎn)。
所以，男方應該補償女方10萬元。（案例來源：最高院民一庭）
（免責聲明：增值部分如何分配，具體計算方法以法院判決為準）
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