這些熱錢，不管集中進入哪個城市，都會掀起樓市的滔天巨浪。基于地緣關聯(lián)，這些轉(zhuǎn)移的購買力大部分會把目光投向大灣區(qū)其他城市。環(huán)深板塊，東莞已經(jīng)漲到高位。深圳調(diào)控之后，東莞其實也怕自己被敲打，最近象征性地出了維護市場穩(wěn)定的文件，東莞調(diào)控細則應該也在研究中，估計近期會出臺。
惠州體量真的挺大的，投資惠州一定要有專業(yè)的人引路，不然很容易被坑，這個我們后面會談到。中山的經(jīng)濟基本面太弱，除了深中通道沒有故事可以講，大家也不愿投。放眼整個大灣區(qū)，深圳外溢的熱錢，承接體量最大的肯定是廣州和珠海。不管是城市吸引力、價差、配套，這兩所城市都有碾壓性的優(yōu)勢。廣州的限購區(qū)域就不說了，暫時是無法破解的，而黃埔也是需要購買半年的社保才可以，之前可以補繳，最近行情恢復后也不能了，開發(fā)商也不愿意等。只剩下南沙，南沙當然是可以投資的，大家也一致看好，只不過我認為投資周期會長一點，要拿5到10年。昨天廣州調(diào)研的文章發(fā)出來后，沒想到這么多人都希望我談談珠海。
其實珠海我們一直都有關注，從去年到今年，不少老鐵都和我們一起去珠?？疾爝^。而且最近深圳限購后，我們明顯感覺到關注珠海的人越來越多了，有一些投資者本來計劃買深圳，現(xiàn)在名額沒了，只能尋找下一個投資標的。珠海很小，只有1736平方公里，202萬常住人口，對比面積7263平方公里，常住人口1531萬的廣州，一定是不同的投資邏輯。珠海的面積和人口，加上來自深圳廣州的虹吸，注定這個城市的經(jīng)濟一定不會太強悍。珠海，只需要抓住幾個投資邏輯，一樣可以獲得優(yōu)質(zhì)收益。一、珠海雖小，卻是粵港澳大灣區(qū)為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)城市，深受資本青睞，盤子小反而更容易漲，況且珠海環(huán)境很好，非常宜居。二、盤子小的二線城市不會有太多的經(jīng)濟發(fā)力點，抓住一到兩個即可；三、珠海最主要的概念就是臨澳，是橫琴，珠海的價值也是圍繞橫琴展開；四、橫琴很小，新盤尤其住宅稀缺，將來橫琴的剛需一定會外溢到周邊。香洲是市中心和人口聚集地，居住了一半的珠海人口, 發(fā)展成熟，房價相對較高，適合本地人居住。斗門的面積大，發(fā)展慢一些，現(xiàn)在顯然不是珠海的風口, 只適合預算低的人出手。珠海的風口一直是橫琴，之前是，現(xiàn)在也是。只不過橫琴的新房所剩無幾了，單價也去到5萬，還是以100平方以上的大戶型為主，很多人都無法企及。我們可以看一下珠海市土地利用總體規(guī)劃圖。目前香洲區(qū)是珠海人口最多的區(qū)域，但是香洲區(qū)的可開發(fā)土地已經(jīng)基本很少了，如果想要發(fā)展市區(qū)就只能拆遷舊改。但是舊改的成本太高且規(guī)劃比較麻煩，而西區(qū)有大量的空地可以任意規(guī)劃發(fā)展，成本更低。西區(qū)的優(yōu)勢一下就體現(xiàn)出來了，打破了老城區(qū)沒地的困局。而且環(huán)境和規(guī)劃更好，只等交通配套完善，未來宜居度將比市區(qū)高好幾個檔次。因此珠海政府決定在金灣區(qū)規(guī)劃新的“城市副中心”——金灣航空新城板塊。而為了更好聯(lián)通新老城區(qū)，珠海市政府在西江規(guī)劃了3座大橋+1條海底隧道。1. 香海大橋：全長約20km，計劃今年建成通車。通車后，從斗門至香洲城區(qū)只要20分鐘車程。2. 洪鶴大橋：全長約9.65km，計劃今年航展前通車。通車后從金灣航空新城前往拱北口岸也只需15分鐘左右的車程。3. 金海大橋：這是一座公鐵兩路橋，未來將連接珠海機場和港珠澳大橋。2023年建成后，10分鐘~15分鐘車程可以從金灣到達橫琴。搭乘城軌從拱北到珠海機場也僅需25分鐘。4.珠海大橋海底隧道：設計時速為80公里每小時，雙向6車道。目前已動工，建成后將大大緩解珠海大橋交通擁堵現(xiàn)狀。很多人非常看好西區(qū)超強的交通規(guī)劃，所以新珠海人大部分都落戶在西區(qū)。金灣機場2018年游客吞吐量就達到1100萬人次，T2航站樓也已動工，計劃年吞吐旅客2750萬人。隨著珠海城市能級的上升，未來機場的優(yōu)勢逐漸會被釋放出來。依托高起點規(guī)劃的金灣已經(jīng)初具雛形，未來將吸引更多人口和產(chǎn)業(yè)聚集。金灣作為珠海城市副中心，極有可能成為珠海經(jīng)濟新一輪增長極。每一次的投資窗口期只有短短數(shù)月，只有領先于別人的眼光和行動力，才能早早的獲得效益，市場的回報永遠只會給一小撮先知先覺的人。深圳關上了投資的窗口，但資金不會停止逐利的腳步，會去大灣區(qū)尋找新的出路，而珠海無論從投資門檻還是前景來看，都是非常適合的。周六考察橫琴/金灣等當?shù)仨椖浚?/span>感興趣的掃描下方二維碼，填個報名表，小助理會在接下來2天內(nèi)聯(lián)系你。
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