深圳是一座移民城市！據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前深圳常住人口超過1400萬，但戶籍人口只有約400多萬，巨大的人口遷移，產(chǎn)生一個龐大的租房市場。
在深漂看來，大房東無需工作，靠著房子就能衣食無憂，而“二房東”僅靠中介這層關(guān)系，就能賺得盆滿缽滿。二房東傳說也不絕于耳：年入百萬、躺著賺錢、數(shù)錢數(shù)到手抽筋...對此，不少人笑稱：人生的目標就是當深圳二房東！
然而，“二房東”到底是一個怎樣的行業(yè)，這些從業(yè)者又是怎樣的人呢？“二房東”在商辦市場里，扮演者是讓人又愛又恨的角色。在業(yè)權(quán)人眼里，他們緩解了出盤壓力，規(guī)避了空租風險，在某種程度上推動了市場循環(huán)。而租戶卻給他們貼上“吃差價，空手套白狼'的標簽。
他們可能大多穿著汗衫拖鞋，住在不起眼的出租屋里，手里拿著一串房門鑰匙，不耐煩地回答著咨詢電話。也可能是已成規(guī)模的機構(gòu)，工作人員穿著得體，公文包里，租房合同必不可少。
也有些人只把二房東當成是副業(yè)，白領(lǐng)，程序員......都可能在做二房東，但大多是不成規(guī)模的“散戶”。這行門檻低，起步快，不需要很多資金，先拿一套房，裝修改造轉(zhuǎn)租，從租客手里拿到租金再拿房，一點點積累擴張規(guī)模最為常見。老吳（化名）是一名二房東，2000年來深，先后從事過物業(yè)、保險等工作。見識到深圳租房市場，需求大熱。04年毅然揣著積蓄投身行業(yè)，正式成為二房東。不足1年，老吳手頭上便有了13套房源，多數(shù)在福田區(qū)。在“合法經(jīng)營”的條件下，征得業(yè)主同意后，將房子進行裝修改造后轉(zhuǎn)租。“我從業(yè)主手里把房子拿過來，每套房的簽約期限為3年起。拿房后，自己裝修改造，然后以3個月、半年或一年的期限，租給租客?！?/span>“那時候一套房子的改造裝修、家電成本，約3萬元這樣子。保守來算，一套房不空置，大概要2到3年才能回本。”
后面幾年，深圳發(fā)展越來越快，出租一套房子一年的利潤有上萬元。老吳就靠這13套房，實現(xiàn)了月入過萬的人生小目標。
老吳坦言，不管過去還是現(xiàn)在，整租都是沒有多少利潤空間的，把房子分拆多個單間更賺錢。
“早年間，一些比較黑的同行這樣做，這套三室兩廳，整租的租金為6000左右一個月，但是分拆成5個單間出租，每個單間1800打底都可以租出去的。這樣一來一回就多了小幾千塊錢。”
“但這種做法安全隱患太大，現(xiàn)在也不允許分拆，是犯法的。”
“我現(xiàn)在手上準確來說有51套房子，都是在小區(qū)花園里面，改造后出租的房屋都會配兩個滅火器，一盞消防應急燈，幾個防毒面具。”“選擇走精品的路線讓租客們合租。是因為前兩年有個租房收入比研究，年輕人更注重生活品質(zhì)，舍得在租房方面花錢，租好房也是一個新的消費觀念。目前來看收益還不錯。”“別人都說羨慕我在家里啥事不干就有收入，其實做“房東”也要懂很多東西?！?/span>
首先，想賺錢一定要選好房源，地鐵站的房子都是比較“吃香”的，一些交通方便的老小區(qū)也要留意。
其次，要找到房子的業(yè)主，跟他們談判溝通。
有些業(yè)主是希望能通過出租緩解房貸壓力，有的業(yè)主純粹是要找人管理，還有些業(yè)主對于裝修改造比較介意的，這些細節(jié)都需要在合同上注明，稍不留神就可能要花費更多的成本。
這么多年來，老吳總結(jié)出一個經(jīng)驗，帶現(xiàn)金跟業(yè)主溝通有奇效，特別是一捆一捆地疊起來，當他們的眼睛在錢上來回掃過時，說明這次出手穩(wěn)了。
最后是發(fā)布招租信息，找到租客后的服務也需要操心，漏水漏電，停水停電之類的小問題都是自己動手解決，最忙的時候一天跑了10多套房子修理各種稀奇古怪的東西。
賺錢絕非易事，收益越高，風險越大。
“其實你可以把做房東當做投資來看，按照我手上的五十套房來算，前后投了3百多萬，滿房狀態(tài)四年回本?！?br>
“坐著不動每年進賬幾百萬肯定誘人啦，但是要保持每月滿房才有利潤保證。哪怕有一間房子空置了收益都會大打折扣?！?/span>“低買高賣肯定是最劃算的，我遇見一次，業(yè)主有20套房子出租，雖然單間租金很低，但是要一次性拿下，而且只收現(xiàn)金，算來算去百多萬，當時錢不夠，跟家人朋友東借西借才勉強湊齊?！?/span>“四五年的回本周期，比給我做裝修的承包商還賺得少！而且這次春節(jié)，不少人退租，要求給免租的，也就看情況適當減點點，咱也沒辦法。業(yè)主那里要交房貸，誰給他們免呢？每個月我也要還錢，誰給我免呢？”
行業(yè)里，很多人對只靠賺取差價并不滿足。
老吳介紹，其實要賺錢的方法還有很多，就他所知，同行里不少通過合同違約金、水電網(wǎng)費來收取更多費用。
比如，合同上簽的是3個月，但是如果沒有提前一周退租金，或者是超過合同一周退租，保證金是不予退還的。
水電網(wǎng)費，在基礎上浮兩毛錢，每個月每個租客都可以多收幾十上百元。
還有各種巧立名目：清潔費、服務管理費等等。
但是老吳沒有這么做，“我只憑良心，掙該掙的錢?！?/span>
他覺得最慘的就是所謂白領(lǐng)階層，接受的是高等教育，每個月卻只拿那幾千塊錢工資，還要早起晚歸地擠地鐵，加班熬夜。
作為一名“二房東”，老吳會負起房東相應的治安職責和義務，在賺錢的同時也能讓良心過得去。
今年，誰都知道，年初來深圳的人大大減少，短期內(nèi)，租房市場可能會持續(xù)低迷。老吳說，2月大家都在家里，打工返城的人少得多，3月再觀望觀望，4月可能才能迎來往常的租房高峰。“現(xiàn)在出租房子很難，成本在那里，降價是不可能的，空置也虧得厲害，每天就是睡不著，想方設法去各個微信群里發(fā)租房信息。”“今年連保本都是奢求了，能不虧太多我還可以接受?！?/span>在家躺著賺錢，只是我們對他們的誤解，更多的是忙著跟業(yè)主租客溝通，給租客服務的路上。而且在遇到難纏的業(yè)主與租客時，還要花費很多時間精力去溝通解決問題，在遇到困難時還可能受到周圍人的歧視。誠然，“二房東”會有許多不好的標簽，覺得他們收入比大多數(shù)人高，但都是他們通過自己抓住機會，辛苦勞作換來的。說到底，他們也是這座城市里奮斗的一份子，在合法合規(guī)的前提下，敢于承擔高風險來換取高額報酬并沒有錯，你覺得呢？
