編輯/雲(yún)妃
1、不好的戶型通常有這些特點(diǎn)
(1)動(dòng)線不合理
進(jìn)廚房要穿過(guò)客廳，進(jìn)主臥也要穿過(guò)客廳，三條動(dòng)線交叉，客廳成了公共走廊，看電視都沒法安安靜靜看。
(2)采光不充足的暗間多
衣帽間是暗間，衛(wèi)生間是暗間，廚房也是暗間，人工照明的費(fèi)用高得嚇人，還老覺得家里陰森森的。
(3)面積浪費(fèi)多
戶型不方正，不是三角形，就是“L”型，面積都浪費(fèi)了。
(4)動(dòng)靜分區(qū)混亂
動(dòng)靜不分開，覺也睡不好，玩也玩不好，住著也真是不舒坦。
(5)強(qiáng)行分割房間
明明沒幾個(gè)房間，結(jié)果非要在墻上開好幾個(gè)門，造成了“豆腐塊”分區(qū)，看著就覺得擠。
2、遇到這幾種戶型千萬(wàn)躲開
（1）刀把型戶型
分析：
?過(guò)道太長(zhǎng)浪費(fèi)面積，但可彌補(bǔ)。
?風(fēng)水上寓意著“兇宅”，不適合居住。
（2）手槍型戶型
分析：
?過(guò)道太長(zhǎng)，拐角是采光死角。
?臥室面積不足，易造成壓抑。
（3）鋸齒型戶型
分析：
?拐角多，易造成磕碰
?裝修難度大，空間利用率低
1、戶型方正
房子整體利用效果好。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積，如果家里人口本來(lái)就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)鏡變化。缺角的戶型從風(fēng)水的角度而言，不宜生財(cái)，而且不太好轉(zhuǎn)手。
2、各個(gè)房屋面積配比合理
客廳開間不宜小于3.6m。
主臥一般采用3.3*3.6、3.6*3.9、3.9*4.2和3.9*4.5這幾個(gè)尺寸，不得小于3.0*3.3。
次臥一般采用3.0*3.3、3.3*3.6這兩個(gè)尺寸。
書房可以比次臥面積小一些，6-10㎡左右。
廚房?jī)糸L(zhǎng)度不宜小于2.1m，凈寬度不宜小于1.5m。
衛(wèi)生間的面積在4㎡左右，尺寸多為2*2、1.8*2.2。
3、功能分區(qū)明確
功能分區(qū)：會(huì)客要有客廳，睡眠要有臥室，梳洗要有衛(wèi)生間，烹飪要有廚房... ...
動(dòng)靜分離：活動(dòng)與休閑分開，娛樂功能房間靠近入戶門，休閑房間需要靜謐應(yīng)該比較往里。
公私分明：保護(hù)家庭生活的私密性，臥室與客廳、餐廳進(jìn)行區(qū)位分離，注意各房間門的方向，不能讓訪客入門一覽無(wú)余。
干濕分區(qū)：廚房、衛(wèi)生間等帶水、易臟的房間應(yīng)與臥室書房燈分開。
主次有別：主人房和其他成員的房間有所區(qū)別。主人房向南或向景觀、最好單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離。
4、空間利用合理浪費(fèi)少
好戶型最關(guān)鍵在于不能浪費(fèi)一寸土地。每個(gè)功能區(qū)的戶型也很方正，沒有多余的邊邊角角，沒有拐角，空間利用率比較高。直通門口的走廊，橫跨整個(gè)屋子，這部分面積不容易被好好利用，所以盡量少能避免浪費(fèi)。
5、通風(fēng)采光好
臥室客廳朝南，這樣采光效果會(huì)比較好，客廳采光面不低于3.3米。此外，視野寬度、客廳大小要比較適宜，一般以長(zhǎng)方形為最佳。臥室采光好，可以緩解房子在一樓的潮氣，住在朝南方向的臥室中，有利于臥室主人的身體健康。
我們?cè)谫u房的時(shí)候經(jīng)常會(huì)遇到這種情況，同一樓層，同樣的面積，可能價(jià)格完全不一樣，其實(shí)這都是戶型在“作怪”，對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，我房子戶型好，居住舒服，不愁賣。那么通常什么樣的戶型價(jià)格會(huì)更高呢
1、朝向越好、采光越充足、通透性越強(qiáng)的房子的房?jī)r(jià)越高，特別是房間朝南的戶型的房?jī)r(jià)更高;
2、“江景房”、“山景房”、“海景房”、“湖景房”等直接鄰近景觀的房源的房?jī)r(jià)較高。
3、面向小區(qū)，室內(nèi)安靜不會(huì)受到噪音污染，相比之下這種戶型價(jià)格會(huì)更高
4、高樓層比低樓層價(jià)格要高，相比之下低樓層通風(fēng)采光都要差很多
5、得房率高的房子價(jià)格會(huì)更多，買房講究的是實(shí)際居住的舒適性和實(shí)用性，例如80平的三房肯定是要比80平的兩房貴。
1、看房子采光
如果你是早上看房，早晨是一天陽(yáng)光弱的時(shí)候，此時(shí)看房，如果房間采光沒問(wèn)題，那么在采光方面就可以放心了。
中午陽(yáng)光強(qiáng)烈，在一天三個(gè)時(shí)段中，一定要又有一次中午，如果是朝南或者南北的房子，陽(yáng)光從南射入，一定要看朝北向的房間亮度和亮度的持續(xù)時(shí)間。
下午看房，體驗(yàn)西曬，決定房間采光的因素很多，直接的就是看房間的朝向和前后建筑的高度，因此看房的時(shí)候，實(shí)地考察樓間距很有必要。下午主要要看戶型的分布，分布在西戶的戶型比東戶的室內(nèi)亮堂，但是可能會(huì)有西曬的情況，根據(jù)個(gè)人喜好而定。
2、看墻體性質(zhì)
墻體是否能拆動(dòng)，決定了后期家裝改造力度和靈活性。
一般說(shuō)來(lái)，外立面和承重墻都是不可動(dòng)的，關(guān)系到樓房的防震性和穩(wěn)定性。非承重墻可以根據(jù)需要拆改，進(jìn)行空間的劃分。
3、看戶型的實(shí)際尺寸
戶型圖上的家具一般都會(huì)比實(shí)際比例小，造成視覺上“空間很大”的感覺。這時(shí)記得要看戶型圖的實(shí)際尺寸，才是實(shí)際的。
4、看平面樓層圖
除了室內(nèi)，室外環(huán)境也影響著居住適宜度。
窗戶的外側(cè)，看窗戶外側(cè)是否有走道或者天井，如果有，會(huì)影響居住者的安寧;
室外的公攤，包括電梯和走道面積多少，要算清楚;
電梯的位置：是否離門口很近，可能會(huì)經(jīng)常有人走動(dòng)的聲音，噪音略大。
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