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注：

1.土地增值稅應(yīng)納稅額=增值額x稅率-扣除項目金額x速算扣除率

2.土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓或處置不動產(chǎn)取得的收入減去“扣除項目”后的“增值收入”按30%-60%的超率累進稅率征收的稅項。

（1）經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)“扣除項目”包括： 取得土地使用權(quán)所支付的金額；房地產(chǎn)開發(fā)成本；財務(wù)費用（例如利息，在某些情形下可以扣除）；其它房地產(chǎn)開發(fā)費用（即銷售和管理費用）是可以有限度的扣除，最高扣除額為土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的5%；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金（一般為印花稅）；及經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)另外可以按照頭二項金額之和加計20%扣除。

（2）轉(zhuǎn)讓舊房可扣除項目包括舊房的評估價格和在轉(zhuǎn)讓中繳納的稅金。

（3）土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

（4）按規(guī)定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。

法規(guī)依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》