今起房貸執(zhí)行新利率房奴減負(fù)20年百萬貸少還三四千/年

宋丹丹

2015年01月01日13:02 來源：網(wǎng)上車市
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原標(biāo)題：今起房貸執(zhí)行新利率房奴減負(fù)20年百萬貸少還三四千/年

　　 2014年11月22日，央行調(diào)整了存貸款基準(zhǔn)利率，由于多數(shù)市民選擇的是“利率固定日調(diào)整”方式，即每年1月1日調(diào)整貸款利率。因此，2015年元旦起，這些客戶貸款將啟用央行最新基準(zhǔn)利率。

　　貸款利率下降，房奴能“減負(fù)”嗎？記者了解到，目前商業(yè)住房貸款方式主要分為合同條款中約定固定利息、隨央行利率變化調(diào)整的約定利息這兩種，銀行個貸人士介紹，多數(shù)市民會選擇隨央行利率調(diào)整，貸款人不必主動提出申請。

　　 2015年1月1日降息之后，房奴將減負(fù)不少。以貸款余額100萬元為例，原先5年期以上商業(yè)貸款利率為6.55％，貸款20年，使用等額本息還款方式，在整個2015年，房奴將少還近3000元；使用等額本金還款方式，在2015年，將少還近4000元。

　　銀行房貸人士提醒，對于采用等額本息還款的客戶，由于要重新分段計(jì)息，2015年1月份月供反而會多一些。比如2015年1月15日為還貸日，對于2014年12月16日至12月31日的利息要按照2014年計(jì)算，2015年1月1日至1月15日按照新利率計(jì)算。按照等額本息還款法，在每月還款金額不變的情況下，由于2015年要還的利息下降，本金自然上升。下降的利息和上漲的本金抵消，多出來的錢實(shí)際上是多還的本金?！?月份多扣除本金，還款日在月頭，獲得的降息優(yōu)惠也少。月供自然也就多了。2月份以后，貸款月供就恢復(fù)正常，比2014年要低?！便y行房貸人士提醒，在2015年1月份還款日之前，多存一些本金，以備還款使用。

　　處于利息下降通道時(shí)，從賬面來看，選擇等額本金方式還款總金額要比選擇等額本息還款額少了許多?！暗阮~本金是一開始還得多之后還得少，考慮到通貨膨脹的因素，還是選擇等額本息還款比較好?！迸d業(yè)銀行武漢分行個貸人士提醒。

　　另據(jù)融360調(diào)查，目前武漢銀行首套房房貸利率普遍基準(zhǔn)，二套房上浮10％。（記者宋丹丹）