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點(diǎn)評(píng)財(cái)會(huì)人員不能不了解的42個(gè)稅務(wù)常識(shí)(2)

點(diǎn)評(píng)財(cái)會(huì)人員不能不了解的42個(gè)稅務(wù)常識(shí)(2)

 

來源:青島財(cái)稅網(wǎng)作者:系統(tǒng)管理員

 

 前言:本人看到此文后,文風(fēng)幽默亦莊亦諧,涉及方面甚廣,閱后收獲非淺。但覺得如進(jìn)一步能補(bǔ)充相關(guān)文件的規(guī)定,對(duì)照比較,則可能達(dá)到“知其然,又知其所以然”之效果,本人為使此文能對(duì)一些從事實(shí)務(wù)的會(huì)計(jì)之友提供微薄之助,冒昧填充,肯定有不少的遺漏和錯(cuò)誤,望能獲得補(bǔ)充或糾正。

 

 ()這也是生產(chǎn)企業(yè)

 

  外資生產(chǎn)企業(yè)“兩免三減半”的規(guī)定大家很熟悉:只有生產(chǎn)企業(yè)才能享受,服務(wù)企業(yè)不能享受。到底什么是生產(chǎn)企業(yè)?可能心里很模糊

 

根據(jù)外資企業(yè)所得稅法,建筑、貨物運(yùn)輸、產(chǎn)業(yè)資訊、精密儀器設(shè)備維修、城市污水處理等行業(yè)都屬于生產(chǎn)性企業(yè)。眾所周知,從事建筑、貨物運(yùn)輸繳納營業(yè)稅,但在所得稅法規(guī)中又屬于生產(chǎn)性企業(yè),看起來有點(diǎn)矛盾,其實(shí)一點(diǎn)也不矛盾,稅不同規(guī)定不同。

 

拙見談微:

 

本款所述可見《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法實(shí)施細(xì)則 》

(1991年6月30日國務(wù)院令85號(hào)發(fā)布)

  第七十二條 稅法第七條第一款、第二款和第八條第一款所說的生產(chǎn)性外商投資企業(yè),是指從事下列行業(yè)的外商投資企業(yè):

(一)機(jī)械制造、電子工業(yè);

(二)能源工業(yè)(不含開采石油、天然氣);

(三)冶金、化學(xué)、建材工業(yè);

(四)輕工、紡織、包裝工業(yè);

(五)醫(yī)療器械、制藥工業(yè);

(六)農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)和水利業(yè);

(七)建筑業(yè);

(八)交通運(yùn)輸業(yè)(不含客運(yùn));

(九)直接為生產(chǎn)服務(wù)的科技開發(fā)、地質(zhì)普查、產(chǎn)業(yè)信息咨詢和生產(chǎn)設(shè)備、精密儀器維修服務(wù)業(yè);

(十)經(jīng)國務(wù)院稅務(wù)主管部門確定的其他行業(yè)。

 

《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2007316日第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過)于200811日起執(zhí)行。并明確規(guī)定“199149日第七屆全國人民代表大會(huì)第四次會(huì)議通過的《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》和19931213日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》同時(shí)廢止?!?span lang="EN-US">

 

由上述文件規(guī)定可查知“生產(chǎn)性企業(yè)”之范圍,文件雖已廢止,但在一定條件下仍可參考。

 

  ()不發(fā)補(bǔ)貼發(fā)雙薪

 

  中國企業(yè)福利制度的特點(diǎn)是有人情味,逢年過節(jié)都會(huì)有發(fā)一點(diǎn)所謂的過節(jié)費(fèi),根據(jù)個(gè)人所得稅政策的規(guī)定,過節(jié)費(fèi)需要并入當(dāng)月工資繳納個(gè)人所得稅。稅務(wù)政策的規(guī)定是發(fā)放年終雙薪可以單獨(dú)作為一個(gè)月的工資薪金計(jì)算個(gè)人所得稅,由于不需要與當(dāng)月工資合并繳納個(gè)稅,因此可以降低稅率,減少員工的個(gè)人所得稅負(fù)擔(dān)。都是發(fā)點(diǎn)錢,過節(jié)費(fèi)交稅多,雙薪繳稅少,所以為了少繳稅,應(yīng)該改變那種過年發(fā)點(diǎn)過節(jié)費(fèi)的做法,改成年底發(fā)雙薪的方式。

 

千萬不要固執(zhí)己見,認(rèn)為雙薪是外資企業(yè)的玩意,我不玩,我還是發(fā)過節(jié)費(fèi),這樣就會(huì)費(fèi)力不討好。節(jié)稅其實(shí)很簡單,只要順著稅務(wù)規(guī)定去安排就可以了。

 

拙見談微:

 

國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人取得全年一次性獎(jiǎng)金等計(jì)算征收個(gè)人所得稅方法問題的通知(國稅發(fā)[2005]9號(hào))

 

為了合理解決個(gè)人取得全年一次性獎(jiǎng)金征稅問題,經(jīng)研究,現(xiàn)就調(diào)整征收個(gè)人所得稅的有關(guān)辦法通知如下:

一、全年一次性獎(jiǎng)金是指行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等扣繳義務(wù)人根據(jù)其全年經(jīng)濟(jì)效益和對(duì)雇員全年工作業(yè)績的綜合考核情況,向雇員發(fā)放的一次性獎(jiǎng)金。

上述一次性獎(jiǎng)金也包括年終加薪、實(shí)行年薪制和績效工資辦法的單位根據(jù)考核情況兌現(xiàn)的年薪和績效工資。

二、納稅人取得全年一次性獎(jiǎng)金,單獨(dú)作為一個(gè)月工資、薪金所得計(jì)算納稅,并按以下計(jì)稅辦法,由扣繳義務(wù)人發(fā)放時(shí)代扣代繳:

()先將雇員當(dāng)月內(nèi)取得的全年一次性獎(jiǎng)金,除以12個(gè)月,按其商數(shù)確定適用稅率和速算扣除數(shù)。

如果在發(fā)放年終一次性獎(jiǎng)金的當(dāng)月,雇員當(dāng)月工資薪金所得低于稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除額,應(yīng)將全年一次性獎(jiǎng)金減除“雇員當(dāng)月工資薪金所得與費(fèi)用扣除額的差額”后的余額,按上述辦法確定全年一次性獎(jiǎng)金的適用稅率和速算扣除數(shù)。

()將雇員個(gè)人當(dāng)月內(nèi)取得的全年一次性獎(jiǎng)金,按本條第()項(xiàng)確定的適用稅率和速算扣除數(shù)計(jì)算征稅,計(jì)算公式如下:

1.如果雇員當(dāng)月工資薪金所得高于(或等于)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除額的,適用公式為:

  應(yīng)納稅額=雇員當(dāng)月取得全年一次性獎(jiǎng)金×適用稅率一速算扣除數(shù)

2.如果雇員當(dāng)月工資薪金所得低于稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除額的,適用公式為:

  應(yīng)納稅額=(雇員當(dāng)月取得全年一次性獎(jiǎng)金一雇員當(dāng)月工資薪金所得與費(fèi)用扣除額的差額)×適用稅率一速算扣除數(shù)

三、在一個(gè)納稅年度內(nèi),對(duì)每一個(gè)納稅人,該計(jì)稅辦法只允許采用一次。

四、實(shí)行年薪制和績效工資的單位,個(gè)人取得年終兌現(xiàn)的年薪和績效工資按本通知第二條、第三條執(zhí)行。

五、雇員取得除全年一次性獎(jiǎng)金以外的其它各種名目獎(jiǎng)金,如半年獎(jiǎng)、季度獎(jiǎng)、加班獎(jiǎng)、先進(jìn)獎(jiǎng)、考勤獎(jiǎng)等,一律與當(dāng)月工資、薪金收入合并,按稅法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。

六、對(duì)無住所個(gè)人取得本通知第五條所述的各種名目獎(jiǎng)金,如果該個(gè)人當(dāng)月在我國境內(nèi)沒有納稅義務(wù),或者該個(gè)人由于出入境原因?qū)е庐?dāng)月在我國工作時(shí)間不滿一個(gè)月的,仍按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于在我國境內(nèi)無住所的個(gè)人取得獎(jiǎng)金征稅問題的通知》(國稅發(fā)[1996]183號(hào))計(jì)算納稅。

七、本通知自200511日起實(shí)施,以前規(guī)定與本通知不一致的,按本通知規(guī)定執(zhí)行。《國家稅務(wù)總局關(guān)于在中國境內(nèi)有住所的個(gè)人取得獎(jiǎng)金征稅問題的通知》(國稅發(fā)[1996]206號(hào))和《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)經(jīng)營者試行年薪制后如何計(jì)征個(gè)人所得稅的通知》(國稅發(fā)[1996]107號(hào))同時(shí)廢止。

 

此外特別需要強(qiáng)調(diào)說明《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》自200811日實(shí)施以后,稅法其中明確規(guī)定:

 

第一條 在中華人民共和國境內(nèi),企業(yè)和其他取得收入的組織(以下統(tǒng)稱企業(yè))為企業(yè)所得稅的納稅人,依照本法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。

個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)不適用本法。

第二條規(guī)定 企業(yè)分為居民企業(yè)和非居民企業(yè)。

  本法所稱居民企業(yè),是指依法在中國境內(nèi)成立,或者依照外國(地區(qū))法律成立但實(shí)際管理機(jī)構(gòu)在中國境內(nèi)的企業(yè)。

本法所稱非居民企業(yè),是指依照外國(地區(qū))法律成立且實(shí)際管理機(jī)構(gòu)不在中國境內(nèi),但在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的,或者在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所,但有來源于中國境內(nèi)所得的企業(yè)。

 

根據(jù)上述規(guī)定,除國務(wù)院及有關(guān)部門有特殊規(guī)定者外,境內(nèi)所有企業(yè)(包括外資企業(yè))均應(yīng)執(zhí)行《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其相關(guān)文件,不再存在國內(nèi)企業(yè)與外商投資企業(yè)之間的差別。(以下各項(xiàng)不再贅述此點(diǎn))

 

()旅游就要繳個(gè)稅

 

  現(xiàn)在一些企業(yè)財(cái)務(wù)人員一聽說單位要安排旅游就恐懼。因?yàn)橐恍┒悇?wù)機(jī)關(guān)解釋:旅游要扣個(gè)人所得稅。旅游要不要扣個(gè)稅?稅務(wù)規(guī)定要扣個(gè)稅的包括兩種情況:

 

一是以現(xiàn)金發(fā)放旅游費(fèi)用,應(yīng)并入當(dāng)月工資薪金繳納個(gè)人所得稅。一是對(duì)于單位的營銷人員,以旅游形式進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì),需要繳納個(gè)人所得稅。其他形式并無規(guī)定需要繳納個(gè)人所得稅。因此,也不必聞旅游色變,安排好了,盡管游得痛快

 

拙見談微:

 

《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條第一款的規(guī)定,“各項(xiàng)個(gè)人所得的范圍:工資、薪金所得,是指個(gè)人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、獎(jiǎng)金、勞動(dòng)分紅、津貼、補(bǔ)貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得?!?/span>因此,該公司為員工發(fā)放的各類補(bǔ)貼以及購買的商業(yè)保險(xiǎn)都應(yīng)該代扣代繳個(gè)人所得稅。

 

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局(財(cái)稅[2004]11號(hào))《關(guān)于企業(yè)以免費(fèi)旅游方式提供對(duì)營銷人員個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì)有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知 》文件規(guī)定:

“經(jīng)研究,現(xiàn)就企業(yè)和單位以免費(fèi)培訓(xùn)班、研討會(huì)、工作考察等形式提供個(gè)人營銷業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)有關(guān)個(gè)人所得稅政策明確如下:

按照我國現(xiàn)行個(gè)人所得稅法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定,對(duì)商品營銷活動(dòng)中,企業(yè)和單位對(duì)營銷業(yè)績突出人員以培訓(xùn)班、研討會(huì)、工作考察等名義組織旅游活動(dòng),通過免收差旅費(fèi)、旅游費(fèi)對(duì)個(gè)人實(shí)行的營銷業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)(包括實(shí)物、有價(jià)證券等),應(yīng)根據(jù)所發(fā)生費(fèi)用全額計(jì)入營銷人員應(yīng)稅所得,依法征收個(gè)人所得稅,并由提供上述費(fèi)用的企業(yè)和單位代扣代繳。其中,對(duì)企業(yè)雇員享受的此類獎(jiǎng)勵(lì),應(yīng)與當(dāng)期的工資薪金合并,按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅;對(duì)其他人員享受的此類獎(jiǎng)勵(lì),應(yīng)作為當(dāng)期的勞務(wù)收入,按照“勞務(wù)報(bào)酬所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅?!?span lang="EN-US">

 

根據(jù)上述文件規(guī)定,企業(yè)向員工發(fā)放或組織旅游的費(fèi)用支出,按照新準(zhǔn)則規(guī)定,應(yīng)通過“應(yīng)付職工薪酬”核算作為職工工資性津貼分配計(jì)入相關(guān)成本、費(fèi)用科目,并應(yīng)按照規(guī)定代扣代繳個(gè)人所得稅。

 

  (十一)不拿發(fā)票多繳稅

 

  稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)施“以票控稅”,企業(yè)所有的支出都要取得合法憑證,否則不能稅前列支。能夠取得合法憑證成了企業(yè)節(jié)稅的重要方法。

 

  有些人不以為然,不開發(fā)票對(duì)方收得便宜,要開發(fā)票對(duì)方收得貴,羊毛出在羊身上,結(jié)果是一回事。

 

  是不是一回事,看看例子:購買1000元的文具,不開發(fā)票給900元,開發(fā)票給1000元,相差100元。多給100元,所得稅少交330元,少給100元,所得稅多交330元。多給100元獲得發(fā)票,實(shí)際上還是能給企業(yè)帶來收益。

 

企業(yè)人員應(yīng)該明白:不拿發(fā)票就會(huì)多繳稅。

 

拙見談微:

 

《稅收征收管理法》第十九條規(guī)定:納稅人、扣繳義務(wù)人按照有關(guān)法律、行政法規(guī)和國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門的規(guī)定設(shè)置賬簿,根據(jù)合法、有效憑證記賬,進(jìn)行核算。

第二十條規(guī)定:從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度或者財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)處理辦法和會(huì)計(jì)核算軟件,應(yīng)當(dāng)報(bào)送稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。

納稅人、扣繳義務(wù)人的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度或者財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)處理辦法與國務(wù)院或者國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門有關(guān)稅收的規(guī)定抵觸的,依照國務(wù)院或者國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門有關(guān)稅收的規(guī)定計(jì)算應(yīng)納稅款、代扣代繳和代收代繳稅款。

第二十一條規(guī)定 稅務(wù)機(jī)關(guān)是發(fā)票的主管機(jī)關(guān),負(fù)責(zé)發(fā)票印制、領(lǐng)購、開具、取得、保管、繳銷的管理和監(jiān)督。

單位、個(gè)人在購銷商品、提供或者接受經(jīng)營服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)中,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定開具、使用、取得發(fā)票。

發(fā)票的管理辦法由國務(wù)院規(guī)定。

 

企業(yè)的所有生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的收入、支出均應(yīng)取得合法、有效地憑證進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。否則稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)無“合法、有效”憑證的支出不予確認(rèn)稅前扣除。

 

  (十三)外企培訓(xùn)不受限

 

  內(nèi)資企業(yè)的職工教育經(jīng)費(fèi)按計(jì)稅工資的1.5%在所得稅前列支,外資企業(yè)的職工教育培訓(xùn)費(fèi)用可以據(jù)實(shí)在稅前列支,不受1.5%的限制。有些人立即會(huì)問:有法律依據(jù)嗎?法律依據(jù)肯定有。這條規(guī)定在《關(guān)于對(duì)外商投資企業(yè)計(jì)征所得稅若干成本、費(fèi)用列支問題的通知》((86)財(cái)稅外字第331號(hào))文里。

 

由于文件發(fā)布時(shí)間早,很多財(cái)務(wù)人員那時(shí)還沒有走出校園,對(duì)這些規(guī)定很陌生,容易上1.5%的當(dāng)。如果你因?yàn)槟贻p對(duì)舊法規(guī)很生疏,不妨和身邊的老員工多溝通。

 

拙見談微:

 

《關(guān)于對(duì)外商投資企業(yè)計(jì)征所得稅若干成本、費(fèi)用列支問題的通知》((86)財(cái)稅外字第331號(hào))此文已經(jīng)廢止。

《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》的實(shí)施范圍包括外商投資企業(yè)(即所稱居民企業(yè)),所以外商投資企業(yè)的職工教育經(jīng)費(fèi)也應(yīng)按《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》的規(guī)定執(zhí)行。

條例第四十二條規(guī)定:除國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外,企業(yè)發(fā)生的職工教育經(jīng)費(fèi)支出,不超過工資薪金總額2.5%的部分,準(zhǔn)予扣除;超過部分,準(zhǔn)予在以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。

 

  (十四)到底幾年算壞帳

 

  企業(yè)經(jīng)營不能收回的款項(xiàng)變成壞帳,壞帳是企業(yè)經(jīng)營難以避免的損失。到底經(jīng)過多長時(shí)間不能收回的款項(xiàng)才算是壞帳?兩年?三年?

 

  兩年也對(duì),三年也對(duì)。對(duì)于外資企業(yè)而言,兩年不能收回的款項(xiàng)屬于壞帳,對(duì)于內(nèi)資企業(yè)而言,三年不能收回的款項(xiàng)作為壞帳。這又是內(nèi)資企業(yè)與外資企業(yè)的一個(gè)差異。

 

  另外,外資企業(yè)稅前不能計(jì)提壞帳準(zhǔn)備,內(nèi)資企業(yè)稅前可以按規(guī)定計(jì)提壞帳準(zhǔn)備,這也是一個(gè)差異。

 

  了解規(guī)則,才能合理利用規(guī)則。

 

拙見談微:

 

國家稅務(wù)總局公告2011年第25號(hào) 《企業(yè)資產(chǎn)損失所得稅稅前扣除管理辦法》

 

第二十二條 企業(yè)應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)壞賬損失應(yīng)依據(jù)以下相關(guān)證據(jù)材料確認(rèn):

  (一)相關(guān)事項(xiàng)合同、協(xié)議或說明;

 ?。ǘ儆趥鶆?wù)人破產(chǎn)清算的,應(yīng)有人民法院的破產(chǎn)、清算公告;

 ?。ㄈ儆谠V訟案件的,應(yīng)出具人民法院的判決書或裁決書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁書,或者被法院裁定終(中)止執(zhí)行的法律文書;

  (四)屬于債務(wù)人停止?fàn)I業(yè)的,應(yīng)有工商部門注銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照證明;

  (五)屬于債務(wù)人死亡、失蹤的,應(yīng)有公安機(jī)關(guān)等有關(guān)部門對(duì)債務(wù)人個(gè)人的死亡、失蹤證明;

  (六)屬于債務(wù)重組的,應(yīng)有債務(wù)重組協(xié)議及其債務(wù)人重組收益納稅情況說明;

 ?。ㄆ撸儆谧匀粸?zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力而無法收回的,應(yīng)有債務(wù)人受災(zāi)情況說明以及放棄債權(quán)申明。

 

  第二十三條 企業(yè)逾期三年以上的應(yīng)收款項(xiàng)在會(huì)計(jì)上已作為損失處理的,可以作為壞賬損失,但應(yīng)說明情況,并出具專項(xiàng)報(bào)告。

 

  第二十四條 企業(yè)逾期一年以上,單筆數(shù)額不超過五萬或者不超過企業(yè)年度收入總額萬分之一的應(yīng)收款項(xiàng),會(huì)計(jì)上已經(jīng)作為損失處理的,可以作為壞賬損失,但應(yīng)說明情況,并出具專項(xiàng)報(bào)告。

 

根據(jù)上述規(guī)定“企業(yè)逾期三年以上的應(yīng)收款項(xiàng)在會(huì)計(jì)上已作為損失處理的,可以作為壞賬損失”和“企業(yè)逾期一年以上,單筆數(shù)額不超過五萬或者不超過企業(yè)年度收入總額萬分之一的應(yīng)收款項(xiàng),會(huì)計(jì)上已經(jīng)作為損失處理的,可以作為壞賬損失但應(yīng)說明情況并出具專項(xiàng)報(bào)告。

所以在實(shí)務(wù)中可以按上述

 

  (十五)出租就不能免稅

 

  單位租賃房屋需要按租金繳納房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅率為12%,外資企業(yè)適用城市房產(chǎn)稅稅率為18%。除了房產(chǎn)稅還有營業(yè)稅,出租房屋的收入稅負(fù)不輕。

 

  對(duì)外資企業(yè),廣東規(guī)定:新購置的房產(chǎn)可以銷售免征房產(chǎn)稅三年的優(yōu)惠政策。

 

  有家公司購買了一層辦公樓,一半自用,一半出租,去申請(qǐng)免稅被稅務(wù)機(jī)關(guān)退了回來:房屋出租部分不能免房產(chǎn)稅。企業(yè)無奈,只好咬緊牙關(guān)繳納了18%的房產(chǎn)稅。真是冤枉到家。廣東規(guī)定的免稅條件是不分自用還是出租。企業(yè)多繳了稅還被蒙在鼓里。

 

    拙見談微:

 

中華人民共和國國務(wù)院令第546號(hào)(二○○八年十二月三十一日)明確“195188政務(wù)院公布的《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》自200911起廢止。自200911日起,外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人,依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅?!?span lang="EN-US">

   

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)[1986]90號(hào))

第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%。

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