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?過年走親訪友，聊起疫情封控和經(jīng)濟(jì)下行雙重影響下，近年來很多企業(yè)日子過得并不容易，而身邊不少返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)者也項(xiàng)目中斷。

如他們提到老家的某老板，租種大片土地，建設(shè)水果生鮮物流冷庫(kù)，基地還沒有建好，冷庫(kù)還沒有裝上水果，資金鏈斷裂，背了一屁股債務(wù)，老板還跑路了……

其實(shí)從當(dāng)?shù)厮麅r(jià)格來說，并沒有太大浮動(dòng)，而生鮮物流冷庫(kù)還是地方資助項(xiàng)目，原本很不錯(cuò)的一個(gè)項(xiàng)目，又拿到了資助、大量貸款，卻剛建設(shè)運(yùn)營(yíng)沒多久就成了爛尾項(xiàng)目，為何？聽完朋友們的描述，才大概知道原因，老板雄心勃勃，租種幾千畝土地，卻又缺乏種植技術(shù)，前三年又沒有收成，雇工投入又高，果苗長(zhǎng)勢(shì)很一般。同時(shí)，在某縣多處大量建水果冷庫(kù)，入不敷出，資金鏈斷裂，融不到資，貸不到款，債臺(tái)越壘越高，最終不堪重負(fù)，直接跑路……

其實(shí)，遇到的各種問題，原本應(yīng)該在可行性研究階段就該做好分析、決策和預(yù)案，可很多返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)者只是一股腦地憑借熱情，并沒有做可行性分析，市場(chǎng)，技術(shù)，財(cái)務(wù)，運(yùn)營(yíng)等，沒有進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估分析以及防范措施準(zhǔn)備。

一個(gè)項(xiàng)目是否可行，其決策的依據(jù)就是要做可行性研究，要形成可行性研究報(bào)告。

可以說，一個(gè)項(xiàng)目只有在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估上可行，才能夠進(jìn)行決策立項(xiàng)。這樣的項(xiàng)目，才能最大限度地保證順利推進(jìn)。

因此，做項(xiàng)目可行性研究報(bào)告很必要。下面針對(duì)可行性研究的要點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)述，內(nèi)容較長(zhǎng)，建議收藏。

可行性研究就是為了保證項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上、操作上可行。

比如上述的某老板，既然返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，租種大片土地，首先要有技術(shù)，或懂技術(shù)的人；然后要做好建設(shè)期運(yùn)營(yíng)期的經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)分析，不至于大規(guī)模建設(shè)，而沒有運(yùn)營(yíng)收益，造成資金鏈斷裂；在具體操作上更要做好多種預(yù)案，以防各種分險(xiǎn)……

可行性研究報(bào)告編制的框架，有著底層邏輯，這個(gè)底層邏輯對(duì)于企業(yè)項(xiàng)目而言，其實(shí)就是商業(yè)邏輯。你為什么做這個(gè)項(xiàng)目（背景分析）？這個(gè)項(xiàng)目市場(chǎng)如何（市場(chǎng)分析產(chǎn)品方案）？怎么做好這個(gè)項(xiàng)目（技術(shù)方案工程方案）？怎么賺錢（十年以上財(cái)務(wù)分析）？怎么算好每一筆賬（十年以上投資估算）？會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？怎么預(yù)防？（風(fēng)險(xiǎn)分析）怎么長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)好？（運(yùn)營(yíng)管理方案）……把商業(yè)邏輯捋順，項(xiàng)目才能更好地推進(jìn)。不然可謂九死一生，隨時(shí)都可能走偏，夭折。

我在此選擇了比較重要的幾個(gè)專題，但其他方面，如市場(chǎng)分析、技術(shù)方案、運(yùn)營(yíng)方案、分險(xiǎn)分析也很重要，要根據(jù)具體項(xiàng)目開展具體分析。在此針對(duì)投資估算和財(cái)務(wù)分析，進(jìn)行內(nèi)容展示。

項(xiàng)目總投資，是從建設(shè)期到投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期間的所有投資，包括了建設(shè)投資（含工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金三大方面。每項(xiàng)逐個(gè)計(jì)算，總計(jì)算出建設(shè)期總投資。

財(cái)務(wù)分析主要步驟如下，要進(jìn)行融資前分析和融資后分析，計(jì)算投入產(chǎn)出各項(xiàng)指標(biāo)，從經(jīng)濟(jì)收益上評(píng)估項(xiàng)目的可行性。