房屋拆遷后，老太許諾將房子贈(zèng)給孫女，但孫女拿了房子，卻從不贍養(yǎng)老太！
真后悔！這房子還能要回來(lái)嗎？
1、案例回顧
三年前，老人陸英（化名）趕上房屋拆遷，拆遷安置對(duì)象只有陸英和她的兒媳林某、孫女李某三人。三人簽訂人民調(diào)解協(xié)議，約定拆遷的三套房全部歸孫女李某所有，李某則需提供一套房子給奶奶無(wú)條件居住，同時(shí)需承擔(dān)對(duì)奶奶的贍養(yǎng)義務(wù)。
然而，孫女李某拿到拆遷房后卻從未探望照顧老人。2020年2月，老人將房屋租了出去，自己搬至養(yǎng)老院生活，房租用來(lái)貼補(bǔ)養(yǎng)老院費(fèi)用。孫女李某偶然得知后，認(rèn)為奶奶無(wú)權(quán)將房屋出租并受益。于是，李某將租客起訴到法院。
法院審理認(rèn)為，雙方簽訂的房屋租賃合同合法有效，李某擁有房屋所有權(quán)，而房屋的占有、使用權(quán)利已讓渡給陸老太。李某的行為及訴訟主張違反了公序良俗。據(jù)此，法院最終判決駁回李某的訴訟請(qǐng)求，李某不服判決提起上訴，蘇州中院二審判決駁回上訴，維持原判。
此案判決后，陸老太又起訴孫女李某，要求撤銷對(duì)孫女的老宅拆遷份額贈(zèng)與。
法院審理認(rèn)為，受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)予。據(jù)此，吳中法院判決支持陸老太的訴訟請(qǐng)求，撤銷對(duì)李某的老宅份額贈(zèng)與行為。
2、法律課堂
民法典設(shè)立了居住權(quán)登記制度，居住權(quán)登記在家庭內(nèi)部拆遷安置房范圍內(nèi)有較大適用空間，但該條明確居住權(quán)系對(duì)他人住宅的占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要為前提。
接下來(lái)，我們就來(lái)聊一聊有關(guān)居住權(quán)的部分法律規(guī)定。
1、什么是居住權(quán)？
民法典第三百六十六條規(guī)定：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
2、如何設(shè)立居住權(quán)？
民法典第三百六十八條規(guī)定：居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
3、符合居住權(quán)登記的三種情形：
（1）依據(jù)合同方式設(shè)立居住權(quán)的；
（2）依據(jù)遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的；
（3）依據(jù)生效法律文書(shū)取得居住權(quán)的。
（4）居住權(quán)流轉(zhuǎn)的禁止性規(guī)定及例外
民法典第三百六十九條規(guī)定：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有規(guī)定的除外。
上述案例中，陸老太將老宅中屬于自己的份額贈(zèng)與李某的前提是李某對(duì)其進(jìn)行贍養(yǎng)，但李某在接受贈(zèng)與后并未盡到承諾的贍養(yǎng)義務(wù)。
這涉及到了一個(gè)法律概念，即附條件贈(zèng)與。民法典對(duì)此有相關(guān)規(guī)定：
民法典第六百六十三條第一款規(guī)定：受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；
（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
大家在進(jìn)行民事活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循社會(huì)公德和公序良俗，年輕人應(yīng)自覺(jué)傳承敬老、養(yǎng)老、助老的中華民族傳統(tǒng)美德，在親情面前多一份感恩，在利益面前多一份理性，不要讓房產(chǎn)成為一條橫亙?cè)谟H情間不可逾越的鴻溝；老年人要在讓渡房屋所有權(quán)設(shè)立居住權(quán)時(shí)提前對(duì)行使出租權(quán)等事項(xiàng)做好約定，以免陷入房產(chǎn)利益爭(zhēng)奪漩渦，讓自己傷了身體更傷了心。
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