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實(shí)例賞析創(chuàng)優(yōu)工程的防滲漏技術(shù)及管控做法，該工程結(jié)合類(lèi)似工程施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)后澆帶、門(mén)窗塞縫、外墻螺桿洞、廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)、屋面等部位采取一定防滲抗漏措施，確保實(shí)現(xiàn)無(wú)滲漏工程。

1、制定防滲防漏專(zhuān)項(xiàng)方案，并執(zhí)行審核審批手續(xù)；

2、組織進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)防滲防漏施工技術(shù)交底；

3、過(guò)程派專(zhuān)人督促現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員嚴(yán)格按方案實(shí)施；

4、加強(qiáng)過(guò)程隱蔽驗(yàn)收；

5、及時(shí)進(jìn)行過(guò)程質(zhì)量復(fù)核，對(duì)不符合要求的及時(shí)返工整改。

【地下室止水螺桿要求】

1、止水片焊縫必須飽滿；

2、拆模后螺栓凹槽部位用密封材料封堵，凹槽深度不小于20mm；

3、基層處理工作必須在側(cè)墻大面積防水卷材及涂層施工前完成。

【地下室施工縫要求】

1、地下室施工縫必須使用止水鋼板；

2、止水鋼板必須進(jìn)行搭接，搭接長(zhǎng)度不得小于25mm，且必須進(jìn)行雙面滿焊；

3、施工縫二次澆筑前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除；

4、施工縫位置必須進(jìn)行防水附加施工。

【地下室套管要求】

1、穿墻套管必須為剛性止水套管；

2、套管防水附加層施工必須嚴(yán)格按照節(jié)點(diǎn)做法進(jìn)行；

3、套管位置必須施工防水附加層。

【地下室陰陽(yáng)角要求】

1、凡地下室頂板或擋墻涉及陰陽(yáng)角部分都必須使用大面同規(guī)格的卷材施工附加層；

2、陰陽(yáng)角處必須做圓弧或折角；

3、陰陽(yáng)角防水附加層必須先施工驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行大面卷材的鋪貼。

【穿墻套管處理要求】

1、拆模后螺栓套管應(yīng)剔除（至少剔除20mm以上）滿足基層堵漏條件；

2、外側(cè)用1：2干硬性膨脹水泥砂漿封堵，20～30mm深，從內(nèi)側(cè)往螺栓孔中注入聚氨酯發(fā)泡膠，可打滿孔洞，且在發(fā)泡膠未干時(shí)將外露的發(fā)泡膠按入洞內(nèi)；

3、該工序應(yīng)在內(nèi)、外墻體抹灰或保溫施工前完成，并作為一個(gè)專(zhuān)項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收內(nèi)容，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。

【外墻砌筑要求】

1、外墻混凝土反坎必須鑿毛驗(yàn)收后方可關(guān)模，反坎關(guān)模不得使用穿墻套管、鐵絲等進(jìn)行關(guān)模，必須使用混凝土進(jìn)行澆筑，混凝土澆筑時(shí)，應(yīng)使用鐵釬或振動(dòng)棒進(jìn)行振搗且一次性澆筑到位；

2、外墻砌筑預(yù)留孔洞，必須使用混凝土包管，不得直接將套管放入砌體施工；

3、外墻構(gòu)造柱不得使用步步緊穿墻加固，應(yīng)使用對(duì)拉螺桿加固；

4、外墻磚縫不應(yīng)出現(xiàn)灰縫不飽滿、未勾縫、瞎縫現(xiàn)象；

5、外墻腳手眼封堵應(yīng)按照構(gòu)造柱施工進(jìn)行封堵，設(shè)簸箕口、細(xì)石混凝土澆筑密。

【結(jié)構(gòu)降板要求】

確保有效降板應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，采用定型角鋼制作該處模板。

【廚衛(wèi)間反坎要求】

1、廚房及衛(wèi)生間砌體部分均應(yīng)設(shè)置反坎（門(mén)洞除外），且反坎高度不得低于200mm；

2、反坎必須經(jīng)過(guò)鑿毛、清理（板及連接剪力墻），合格后方可進(jìn)行關(guān)模；關(guān)模不得使用鐵絲，且必須使用砂漿將拼縫位置進(jìn)行封堵；內(nèi)襯不得使用紅磚進(jìn)行固定；

3、反坎澆筑必須使用細(xì)石混凝土一次性澆筑完成，澆筑過(guò)程中應(yīng)使用插釬或使用小型振動(dòng)棒的形式進(jìn)行密實(shí)。

【廚衛(wèi)間吊洞要求】

1、結(jié)構(gòu)施工時(shí)必須在樓板上準(zhǔn)確預(yù)留孔洞位置，避免后期開(kāi)洞，且預(yù)留洞不得使用鐵絲；

2、為便于孔洞封堵，結(jié)構(gòu)施工時(shí)采用定型模板預(yù)留孔洞，上大下小形狀，上部直徑大于下部40mm為宜，在混凝土終凝后及時(shí)脫模；

3、預(yù)留孔洞宜比管道外徑大60mm，所有穿樓板管道在安裝時(shí)都應(yīng)設(shè)立管卡固定；

4、地漏口及管道周邊250mm范圍施工防水附加層，防水材料與管道、地漏連接緊密；

5、衛(wèi)生間穿越樓板管道混凝土必須分層灌縫密實(shí)并在管根與結(jié)構(gòu)樓板之間留凹槽，槽深10mm，打密封膠；吊模時(shí)以及衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板施工時(shí)嚴(yán)禁采用鐵線穿越樓板支模；

6、毛坯房交房時(shí)，閉水試驗(yàn)合格后施工20mm 厚1:3 水泥砂漿保護(hù)層，并向地漏找坡；

7、衛(wèi)生間做兩次閉水，結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)同一般衛(wèi)生間；防水層施工完后進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)，要求同一般衛(wèi)生間。

【屋面管道要求】

1、出屋面管道須在屋面板澆筑混凝土?xí)r預(yù)埋帶止水翼的套管，并保證管周混凝土密實(shí)。套管應(yīng)高出屋面完成面300mm以上，內(nèi)徑至少應(yīng)比管道外徑大30mm；

2、管道安裝須居套管中心； 套管與屋面相交陰角處用1:2.5水泥砂漿倒100mm的圓角；

3、管道防水附加層：在套管周邊250mm范圍涂刷防水層，并沿套管根上翻至屋面完成面250mm；

4、剛性保護(hù)層和飾面層與套管間留20mm寬伸縮縫并用密建筑封膏封嚴(yán)；

5、套管周邊收口處打密封膠封堵；

6、套管周邊澆筑C20混凝土墩，高度300mm，圓墩，每邊寬出套管30mm。

【窗臺(tái)壓頂要求】

1、壓頂必須為現(xiàn)澆混凝土壓頂，且應(yīng)為先澆；

2、混凝土壓頂厚度不得小于100mm，寬度應(yīng)同墻寬；

3、混凝土壓頂錨固長(zhǎng)度不得小于設(shè)計(jì)長(zhǎng)度；

4、外窗臺(tái)設(shè)置向外排水坡度；完成面排水坡度應(yīng)不小于10% ；

5、澆注混凝土等級(jí)不得低于C20。

【無(wú)副框門(mén)窗塞縫要求】

1、縫隙處理前必須先將縫隙清理干凈，并將窗框與洞口間的纏繞保護(hù)膜撕去；

2、發(fā)泡膠須滿填縫隙，超出門(mén)窗框外的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p隙中，嚴(yán)禁固化后用刀片切割；

3、必須將臨時(shí)固定木楔去除后施工防水砂漿及發(fā)泡膠，一次封堵嚴(yán)密，并在其縫隙中打入發(fā)泡膠并用專(zhuān)用工具壓入縫隙中，同樣不得在固化后用刀片切割；

4、門(mén)窗框底邊及兩側(cè)邊上翻200mm高范圍采用干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側(cè)剩余部分打發(fā)泡膠塞縫；

5、外墻面裝飾施工：外飾面與門(mén)窗框交接處須留不小于6×6mm的密封膠槽；

6、打窗外密封膠：外飾面完成后并干燥后在外飾面與門(mén)窗框交界處的預(yù)留膠槽內(nèi)打中性硅酮密封膠。

【有副框門(mén)窗塞縫要求】

1、先用木楔臨時(shí)固定副框，用金屬膨脹螺栓將副框上下邊固定在過(guò)梁或混凝土下帶（窗臺(tái)板）上，兩側(cè)固定在砌體墻中預(yù)埋的混凝土預(yù)制塊或燒結(jié)頁(yè)巖實(shí)心磚上，塞縫前清理基層；

2、用干硬性水泥砂漿密實(shí)填塞副框與洞口間縫隙，并在四周陰角處抹圓角；砂漿封堵之前必須將固定木楔去除，一次封堵嚴(yán)密，封堵完成下口內(nèi)嚴(yán)禁有管線穿越；

3、門(mén)窗框與副框間隙打發(fā)泡膠：打發(fā)泡膠前應(yīng)先將縫隙清理干凈，并將門(mén)窗框與洞口間的纏繞保護(hù)膜撕去，多余的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p隙中，嚴(yán)禁固化后用刀片切割；

4、打窗外密封膠：外飾面與門(mén)窗框交接處的陰角處打中性硅酮密封膠，高度應(yīng)壓框不小于5mm。

【窗楣施工要求】

所有涉及滴水的位置都應(yīng)設(shè)置塑料成品滴水條措施（含外門(mén)窗眉、空調(diào)機(jī)位、飄窗板、陽(yáng)臺(tái)下口、外墻線條，外墻欄桿線條處（突出外墻面處））。采用鋁模樓棟提前做好深化設(shè)計(jì)。