所謂法規(guī)術(shù)語(yǔ)是指在法規(guī)中常見(jiàn)的用語(yǔ)，各種法規(guī)在制定時(shí)為了釐清用語(yǔ)的意義，各項(xiàng)法規(guī)常在第一章對(duì)於該法規(guī)中各法條的用語(yǔ)予以統(tǒng)一定義以便在適用法條時(shí)可有明確的依循、避免混淆。在本書(shū)中的法規(guī)用語(yǔ)可大分為一般法規(guī)用語(yǔ)及各種營(yíng)建法規(guī)中用語(yǔ)兩大類(lèi)，各別於第一節(jié)及第二節(jié)中說(shuō)明之。
由於法規(guī)常隨時(shí)代變遷而修改更動(dòng)，為了在釐清新舊法規(guī)及不同法規(guī)在適用時(shí)可能發(fā)生的互相間予盾，政府在民國(guó)五十九年八月三十一日發(fā)佈了中央法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)法，其中界定了法規(guī)的名稱(chēng)用語(yǔ)、制定通則、法規(guī)施行及法規(guī)適用的一般通則。
本節(jié)說(shuō)明國(guó)內(nèi)各種法規(guī)中共通的習(xí)慣用語(yǔ)，除了在該法規(guī)的條文中另有解釋?zhuān)话惴ㄒ?guī)條文中的常見(jiàn)用語(yǔ)定義可依下列說(shuō)明的字義來(lái)認(rèn)定:
得：乃係任意的規(guī)定，「得」為如何之行為，亦「得」不為如何之?！傅谩棺殖Ｓ渺吨敢ㄒ?guī)適用人在引用該法規(guī)條文時(shí)可採(cǎi)取之行為。
應(yīng)：為強(qiáng)行適用之規(guī)定，適用該法規(guī)條文之事物除非有但書(shū)明定之例外，否則不能排除其規(guī)定之適用。
以上、以下、以?xún)?nèi)：凡法律明文規(guī)定有以上、以下、以?xún)?nèi)之計(jì)算基準(zhǔn)者，俱連本數(shù)計(jì)算。例如建築技術(shù)規(guī)則建築施工編第十四條規(guī)定「建築物高度不得超過(guò)基地面前道路寬度之一．五倍加六公尺」，若建築物高度恰好為基地面前道路寬度之一．五倍加六公尺亦不算超過(guò)該規(guī)定。
沒(méi)入、沒(méi)收：沒(méi)入為訴訟法或行政法上之處分,如違警法第廿二條之沒(méi)入違禁物等，沒(méi)收則為刑法上之從刑,如刑法第三十八條之規(guī)定等。
但書(shū)：在法規(guī)條文中，對(duì)於上半段所規(guī)定的，於下半段中指出例外之規(guī)定或附加一定條件之條件而以但字開(kāi)頭之句子稱(chēng)為但書(shū)。例如民法第七十三條規(guī)定『法律行為不依法定方式者無(wú)效。但法律另有規(guī)定者,不在此限?！?/span>
法令：就狹義而言，由立法院制定,經(jīng)總統(tǒng)公布的法律稱(chēng)為『法』，由行政機(jī)關(guān)制定的命令稱(chēng)為『令』。中央法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)法第二條規(guī)定：「法律得定名為法、律、條例或通則」，第四條規(guī)定：「法律應(yīng)經(jīng)立法院通過(guò)，總統(tǒng)公佈」。又同法第三條規(guī)定「各機(jī)關(guān)發(fā)布之命令，得依其性質(zhì)稱(chēng)規(guī)程、規(guī)則、細(xì)則、辦法、綱要、標(biāo)準(zhǔn)或準(zhǔn)則?！?。就法令的位階而言法律之位階在命令之上，中央法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)法第十一條規(guī)定：「法律不得抵觸憲法，命令不得抵觸憲法或法律，下級(jí)機(jī)關(guān)訂定之命令不得抵觸上級(jí)機(jī)關(guān)之命令」
處分：乃對(duì)於特定人或特定物之法律關(guān)係所為之處理或決定之一方行為而言。如依刑法而為之逮捕、依違警罰法所為之罰鍰、依土地法所為之徵收或個(gè)人販?zhǔn)燮湄?cái)產(chǎn)等行為都稱(chēng)為處分。
訴願(yuàn)：乃人民對(duì)於政府機(jī)關(guān)請(qǐng)求依其願(yuàn)望作為或不作為某項(xiàng)事物之謂 ，我國(guó)為保障人民權(quán)益訂有請(qǐng)願(yuàn)法及訴願(yuàn)法 ，請(qǐng)願(yuàn)法第二條規(guī)定「人民對(duì)國(guó)家政策、公共利害或其權(quán)益之維護(hù)得向職權(quán)所屬之民意機(jī)關(guān)或主管行政機(jī)關(guān)請(qǐng)願(yuàn)」。訴願(yuàn)與請(qǐng)願(yuàn)不同，若政府機(jī)關(guān)對(duì)人民權(quán)益有所損害時(shí) ，可依訴願(yuàn)法提起訴願(yuàn) ，訴願(yuàn)法對(duì)人民之訴願(yuàn)事項(xiàng)有更明確之規(guī)定 ，政府機(jī)關(guān)對(duì)於依法提起訴願(yuàn)事項(xiàng)必須依訴願(yuàn)法之規(guī)定予以處理。訴願(yuàn)法第一條規(guī)定「人民對(duì)於中央或地方機(jī)關(guān)之行政處分 ，認(rèn)為違法或不當(dāng) ，致?lián)p害其權(quán)利或利益者 ，得依本法提起訴願(yuàn)、再訴願(yuàn)。但法律另有規(guī)定者從其規(guī)定」。訴願(yuàn)應(yīng)自官署之處分書(shū)或決定書(shū)送達(dá)之次日起三十日內(nèi)提起。如不服受理訴願(yuàn)官署之決定 ，得再向其其接上級(jí)官署提起再訴願(yuàn) ，若對(duì)再訴願(yuàn)之決定不服而認(rèn)為原處分有違法時(shí) ，可再向行政法院提起行政訴。至於不當(dāng)處分部份則不得提起行政訴訟。
準(zhǔn)用、適用：凡使法律之規(guī)定與特定之事實(shí)相對(duì)映者謂之適用。準(zhǔn)用則為類(lèi)推適用之意。「適用」與「準(zhǔn)用」之應(yīng)用法律範(fàn)圍不同，「適用」為完全享有及受限於對(duì)原指定身分之人的所有法律、法條規(guī)定，「準(zhǔn)用」則只就某事項(xiàng)所定之法規(guī) ，於性質(zhì)不相抵觸之範(fàn)圍內(nèi)而應(yīng)用其部分條文。
罰金、罰鍰：『罰鍰』為行政罰、對(duì)於違反各種行政法規(guī)所科之罰款為『罰鍰』，『罰金』則為財(cái)產(chǎn)刑之一種、乃法院令犯罪人繳納一定金額之刑罰。罰鍰縱令違法人依法繳納千元亦不算入犯罪前科，但如受法院判處罰金一元亦算犯罪。
不溯既往：近代文明國(guó)家法制均採(cǎi)不溯既往原則。對(duì)於法律之適用只限於該法律公布施行後的行為，即對(duì)舊法時(shí)期之行為，新法無(wú)回溯處分之效力。但法律條文中明定溯及既往者則為例外。例如工程之建築執(zhí)照取得後即使於施工中完工前建築法規(guī)已變更亦不需依新法規(guī)定更改設(shè)計(jì)。又如「第一屆資深中央民意代表自願(yuàn)退職條例」是適用於已在職的中央民意代表，是為溯及既往的例外。
起造人:為建築法之用語(yǔ)，依建築法第十二條規(guī)定建築物之起造人為建造該建築物之申請(qǐng)人 ，其為未成年或禁治產(chǎn)者 ，由其法定代理人代為申請(qǐng)。起造人為政府機(jī)關(guān)、公營(yíng)事業(yè)機(jī)構(gòu)、團(tuán)體或法人者 ，由其負(fù)責(zé)人申請(qǐng)之。
設(shè)計(jì)人:為建築法之用語(yǔ)，依建築法第十三條規(guī)定建築物設(shè)計(jì)人及監(jiān)造人為建築師，以依法登記開(kāi)業(yè)之建築師或?qū)I(yè)工業(yè)技師為限，但有關(guān)建築物結(jié)構(gòu)與設(shè)備等專(zhuān)業(yè)工程部分，除五層以下非供公眾使用之建築物外，應(yīng)由承辦建築物交由依法登開(kāi)業(yè)之專(zhuān)業(yè)工程技師負(fù)責(zé)辦理，建築師並負(fù)連帶責(zé)任。公有建築物之設(shè)計(jì)人及監(jiān)造人得由起造之政府府機(jī)關(guān)、公營(yíng)事業(yè)機(jī)構(gòu)或自治團(tuán)體內(nèi)依法取得建築師或?qū)I(yè)工業(yè)技師證書(shū)者任之。開(kāi)業(yè)建築師及專(zhuān)業(yè)工業(yè)技師不能適應(yīng)各該地方之需要時(shí)，省政府得報(bào)經(jīng)內(nèi)政部核準(zhǔn)、不受以上限制。
監(jiān)造人: 為建築法之用語(yǔ)，依建築法第十三條規(guī)定建物之監(jiān)造人以依法登記開(kāi)業(yè)之建築師為限。
承造人:為建築法用語(yǔ)，依建築法第十四條規(guī)定建築物之承造人為營(yíng)造業(yè)，以依法登記開(kāi)業(yè)之營(yíng)造廠(chǎng)廠(chǎng)商為限。所謂營(yíng)造廠(chǎng)商則包括甲級(jí)營(yíng)造廠(chǎng)、乙級(jí)營(yíng)造廠(chǎng)、丙級(jí)營(yíng)造廠(chǎng)及土木包工業(yè)。
營(yíng)造業(yè):指經(jīng)營(yíng)建築業(yè)與土木工程等之營(yíng)造廠(chǎng)而言。營(yíng)造業(yè)管理規(guī)則第三條規(guī)定營(yíng)造業(yè)「?jìng)S指承攬營(yíng)繕工程之營(yíng)造廠(chǎng)商」，又依土木包工業(yè)管理辦法第三條規(guī)定土木包工業(yè)「指經(jīng)營(yíng)建築與土木工程而言」。所以依法所謂營(yíng)造業(yè)包括甲級(jí)營(yíng)造廠(chǎng)，乙級(jí)營(yíng)造廠(chǎng)，丙級(jí)營(yíng)造廠(chǎng)及土木包工業(yè)。
新建: 為建築法之用語(yǔ)，依建築法第九條第一款規(guī)定新建「為新建造建築物或?qū)⒃薪êB物全部拆除重行建築者」。
增建: 為建築法之用語(yǔ)，依建築法第九條第二款規(guī)定增建為「於原建築物增加其面積或高度者。但以過(guò)廊與原建築物連接者，應(yīng)視為新建」。
改建: 為建築法之用語(yǔ)，依建築法第九條第三款規(guī)定改建「將原建築物之一部份拆除，於原建築基地範(fàn)圍內(nèi)改造而不增高或擴(kuò)大面積者」。
修建: 為建築法之用語(yǔ)，依建築法第九條第四款規(guī)定修建為「建築物之基礎(chǔ)、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架或屋頂，其中任何一種有過(guò)半之修理或變更者」。而所謂「過(guò)半之修理」經(jīng)內(nèi)政部解釋?zhuān)骸肝菁芪从羞^(guò)半之更換或修理而其餘桁條椽子屋面板及屋面瓦全面翻修，雖翻修範(fàn)圍過(guò)半，仍不視為建築法第九條第四款之修建行行為」。
建築物：建築法第四條規(guī)定所謂建築物「為定著於土地上或地面下，具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個(gè)人或公眾使用之構(gòu)造物或雜項(xiàng)工物」。
公有建築物： 建築法第六條規(guī)定所謂公有建築物「為政府機(jī)關(guān)、公營(yíng)事業(yè)機(jī)構(gòu)、自治團(tuán)體及具有紀(jì)念性之建築物?！?/span>
公眾使用之建築物：建築法第五條規(guī)定「所稱(chēng)供公眾使用之建築物為供公眾工作、營(yíng)業(yè)、居住、遊覽、娛樂(lè)及其他公眾使用之建築物」。
雜項(xiàng)工作物：建築法第七條規(guī)定「所稱(chēng)雜項(xiàng)工作物，為營(yíng)業(yè)爐竈、水塔、瞭望臺(tái)、廣告牌、散裝倉(cāng)、廣播塔、煙囪、圍牆、駁嵌、高架遊戲設(shè)施、游泳池、地下儲(chǔ)藏庫(kù)、建築物興建完成後增設(shè)之中央系統(tǒng)空氣調(diào)節(jié)、昇降設(shè)備、防空避難、污物處理及挖填土石方等工程。」
主要構(gòu)造：為建築法及相關(guān)法規(guī)用語(yǔ)，建築法第八條規(guī)定「所稱(chēng)建築物建築物之主要構(gòu)造為基礎(chǔ)、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構(gòu)造」。
主要設(shè)備：建築法第七十條用語(yǔ)，依臺(tái)灣省建築管理規(guī)則第三十三條規(guī)定建築物之主要設(shè)備為消防設(shè)備、避雷設(shè)備、污物污水或其他廢棄物處理設(shè)備、昇降設(shè)備、防空避難設(shè)備、附設(shè)之停車(chē)空間等六項(xiàng)，高雄市建築管理規(guī)則第三十二條規(guī)定之主要設(shè)備除前述六項(xiàng)外並將基地周邊排水亦列為主要設(shè)備。
建築基地：為建築法用語(yǔ)，建築法第十一條規(guī)定「所稱(chēng)建築基地，為供建築物本身所占之地面及其所應(yīng)留設(shè)之法定空地。建築基地原為數(shù)宗者，於申請(qǐng)建築前應(yīng)合併為一宗」。
一宗土地：建築技術(shù)規(guī)則第一條第一款對(duì)一宗土地定義為「一宗土地係指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地。但建築基地為道路、鐵路或永久性空地等分隔者，不視為同一宗土地」。一宗土地另見(jiàn)於建築法第十一條。
建築物高度：建築技術(shù)規(guī)則用語(yǔ)，為自基地地面計(jì)量至建築物最高部份之垂直高度。但屋頂突出物合於以下規(guī)定者不計(jì)入建築物高度，屋頂突出物為突出於屋面之附屬建築物，屋頂突出物不計(jì)入建築物高度之規(guī)定如下：
(一)樓梯間、電梯間、機(jī)械房、廣告塔、無(wú)線(xiàn)電塔、瞭望臺(tái)、屋頂窗、水箱等，其突出物高度在九公尺以?xún)?nèi)，且其水平投影面積之和不超過(guò)建築面積八分之一為限，但未達(dá)十五平方公尺者得建築十五平方公尺。但水箱突出屋面高度在一．五公尺以?xún)?nèi)者，不計(jì)入水平投影面積。
(二)煙囪、屋脊裝飾物、避雷針、旗竿、無(wú)線(xiàn)電桿、風(fēng)向器、防火牆、女兒牆及露天機(jī)電設(shè)備等屋頂突出物。但女兒牆高度自牆頂往下計(jì)量超過(guò)一．五公尺之部份，應(yīng)計(jì)入建築物高度。
(三)其他經(jīng)中央主管建築機(jī)關(guān)認(rèn)之屋頂突出物。
<!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]-->
<!--[endif]-->
例題2.2.1.有一建築物如下,試計(jì)算其法定建築高度。
<!--[endif]-->
<!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]-->
答:屋頂建物面積核算:(7*5)=35 < (40*50)/8=250,視為屋頂突出物,所以在九公尺以?xún)?nèi)部份不計(jì)入建築物高度。所以法定建築高度為5*3.2+12-9=19 公尺。
基地地面：為建築技術(shù)規(guī)則用語(yǔ)，基地整地完竣後建築物外牆與地面接觸最低一側(cè)之水平面?；氐孛娓叩拖嗖畛^(guò)三公尺時(shí)以每三公尺之水平面為該部份之基地地面。
<!--[endif]-->
簷高：為建築技術(shù)規(guī)則用語(yǔ)，自基地地面起至建築物簷口底面或平屋頂?shù)酌嬷叨取?/span>
樓層高度：為建築技術(shù)規(guī)則用語(yǔ)，自室內(nèi)地板面至其直上層地板面之高度；最上層之高度為其天花板高度。若同一樓層之高度不同者以其室內(nèi)樓地板面積除該樓層容積之商視為樓層高度。
例題2.2.2.如下圖之樓層剖面圖,已知其寬度均為b,則其樓層高度計(jì)算公式為:
<!--[endif]-->
解.<!--[endif]-->
例題 2.2.3.試計(jì)算下圖建築物之樓層高(樓板厚度12公分,牆厚24公分)
<!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]-->
<!--[endif]-->
答: 若同一樓層之高度不同者以其室內(nèi)樓地板面積除該樓層容積之商視為樓層高度。所以樓層高應(yīng)為[3.7×6+ 7×(3.7+0.12)+5×3.5 ] / [6+7+5] =3.691 m。所以法定樓層高度為 3.691 公尺。
天花板高度：為建築技術(shù)規(guī)則用語(yǔ)，自室內(nèi)地板面至天花板之高度，同一室內(nèi)之天花板高度不同時(shí)，以其室內(nèi)樓地板面積除室內(nèi)容積之商作為天花板高度。
地板面高度：為建築技術(shù)規(guī)則用語(yǔ)，為自基地地面至地板面之垂直距離。
建築物層數(shù)：為建築技術(shù)規(guī)則用語(yǔ)，為基地地面以上樓層數(shù)之和。但合於不計(jì)入建築高度規(guī)定之屋頂突出物不作為層數(shù)計(jì)算。建築物內(nèi)層數(shù)不同者，以最多之層數(shù)作為該建築物之層數(shù)。
例題2.2.4.某建築物立面圖如下,試問(wèn)樓層數(shù)依法規(guī)應(yīng)為幾層?其建築高度為多少公尺高?
<!--[endif]-->
答:(一)夾層面積a=50*30=1500 > 1/3*[70*30 +5*10]=716.667,在建築技術(shù)規(guī)則中不視為夾層。所以本建築物樓層數(shù)為 7 層。
(二)建築高度
(1)圖中為同一棟建築，所以計(jì)算右棟建築高度為其建築高度。
(2)依據(jù)建築技術(shù)規(guī)則第一條圖1-6(2)說(shuō)明，基地地面在G.L.線(xiàn)所在高程處。
(3)本建築每層均為3m，計(jì)7*3=21m。
(4)建築本體右方為樓梯間，面積5*10=50M2。
建築面積1/8=(50*30+70*30+5*10)/8=456.25m2，高度突出屋面未超過(guò)3m，不計(jì)入建築高度。
<!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]-->
地下層：為建築技術(shù)規(guī)則用語(yǔ)，地板面在基地地面以下之樓層，但天花板高度有三分之二以上在基地地面上者，視為地面層。
閣樓：為建築技術(shù)規(guī)則用語(yǔ)，在屋頂內(nèi)之樓層，但樓地板面積在該建築物建築面積三分之一以上時(shí)視為另一樓層。
夾層：為建築技術(shù)規(guī)則用語(yǔ)，夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內(nèi)夾層面積之和超過(guò)該層樓地板面積三分之一或一ＯＯ平方公尺者視為另一樓層。
居室：為建築技術(shù)規(guī)則用語(yǔ)，供居室、工作、集會(huì)、娛樂(lè)、烹飪等使用之房間均稱(chēng)為居室。門(mén)廳、走廊、樓梯間、衣帽間、廁所盥洗室、浴室、儲(chǔ)藏室、機(jī)械室、車(chē)庫(kù)等不視為居室。但旅館、住宅、集合住宅、寄宿舍等建築物其衣帽間與儲(chǔ)藏室面積之合計(jì)以不超過(guò)該層樓地板面積八分之一為原則。
露臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)：直上方無(wú)任何頂遮蓋物之平臺(tái)稱(chēng)為露臺(tái)，直上方有遮蓋物者稱(chēng)為陽(yáng)臺(tái)。
集合住宅：具有共同基地及共同空間或設(shè)備，並有三個(gè)住宅單位以上之建築物。
避難層：具有出入口通達(dá)基地地面或道路之樓層。
<!--[endif]-->
外牆：建築物外圍之牆壁。
分間牆：分隔建築物內(nèi)部空間之牆壁，分間牆假設(shè)除承受本身重量及本身所受地震、風(fēng)力外，不承載其他載重。
承重牆：承受本身重量及本身所受地震、風(fēng)力外並承載及傳導(dǎo)其他外壓力及載重之牆壁。
道路：建築技術(shù)規(guī)則對(duì)道路定義為依都市計(jì)畫(huà)法或其他法律公布之道路(得包括人行道及沿道路邊綠帶)或經(jīng)指定建築線(xiàn)之現(xiàn)有巷道。除另有規(guī)定外不包括私設(shè)通路及類(lèi)似通路。
類(lèi)似通路：為建築技術(shù)規(guī)則用語(yǔ)，基地內(nèi)具有兩幢以上連帶使用性之建築物(包括機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院及同屬一事業(yè)體之工廠(chǎng)或其他類(lèi)似築物)，各幢建築物間及建築物至建築線(xiàn)間之通路；類(lèi)似通路視為法定空地，其寬度不予限制。
私設(shè)通路：基地內(nèi)建築物之主要出入口或共同出入口(共用樓梯出入口)至建築線(xiàn)間之通路；主要出入口不包括建築技術(shù)規(guī)則設(shè)計(jì)施工編第九十條規(guī)定增設(shè)之避難層出入口；共同出入口不包括建築技術(shù)規(guī)則設(shè)計(jì)施工編第九十五條規(guī)定增設(shè)之直通樓梯出入口。私設(shè)通路與道路之交叉口免截角。
直通樓梯：建築物地面以上或以下任一樓層可直接通達(dá)避難層或地面之樓梯(包括坡道)
永久性空地：建築技術(shù)規(guī)則建築設(shè)計(jì)施工編第一條第卅六款對(duì)永久性空地定義為「指依法不得建築或因?qū)嶋H天然地形不能建築之土地(不包括道路)，包括：
(一)都市計(jì)畫(huà)法或其他法律劃定並己開(kāi)闢之公園、廣場(chǎng)、體育場(chǎng)、兒童遊戲場(chǎng)、河川、綠地、綠帶及其他類(lèi)似之空地。
(二)海洋、湖泊、水堰、河川等。
河川、綠帶等除夾於道路或兩條道路中間者外，其寬度和應(yīng)達(dá)四公尺。
牆面線(xiàn)：為建築技術(shù)規(guī)則用語(yǔ)，建築技術(shù)規(guī)則設(shè)計(jì)施工編第七條規(guī)定，為景觀上或交通上需要，直轄市、縣(市)政府得指定牆面線(xiàn)令其退縮建築；退縮部份計(jì)入法定空地面積。」
畸零地：指建築法第三條規(guī)定地區(qū)內(nèi)面積狹小或地界曲折之基地。對(duì)於畸零地臺(tái)灣省、臺(tái)北市及高雄市分別訂有畸零地使用規(guī)則。
加強(qiáng)磚造：磚造建築物其主要構(gòu)肢如樑柱等用鋼筋混凝土建造以增加建築物之強(qiáng)度及安全者謂之加強(qiáng)磚造。建築技術(shù)規(guī)則建築構(gòu)造編第三章第六節(jié)對(duì)於加強(qiáng)磚造建築有詳細(xì)規(guī)定。加強(qiáng)磚造建築不得超過(guò)三層樓。磚牆上下均應(yīng)有鋼筋混凝土加強(qiáng)樑或基腳，左右均有鋼筋混凝土加強(qiáng)柱，與牆均固連成一體之牆壁。牆壁中之門(mén)窗及開(kāi)口其總長(zhǎng)度不得大於牆身長(zhǎng)度三分之二，如大於牆身長(zhǎng)度三分之二時(shí)應(yīng)改為鋼筋混凝土構(gòu)架設(shè)計(jì)之。
<!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]-->
建築基地面積：建築技術(shù)規(guī)則設(shè)計(jì)施工編第一條規(guī)定，建築基地面積為建築基地之水平投影面積。建築法第十一條規(guī)定「本法所稱(chēng)建築基地，為供建築物本身所佔(zhàn)之地面及其所應(yīng)留設(shè)之法定空地。建築基地原為數(shù)宗者，於申請(qǐng)建築前應(yīng)合併為一宗。」在此所謂『一宗』請(qǐng)參考前述一宗土地之定義。
建築面積：建築技術(shù)規(guī)則設(shè)計(jì)施工編第一條第三款規(guī)定建築面積為「建築物外牆中心線(xiàn)或其代替柱中心線(xiàn)以?xún)?nèi)之最大水平投影面積為建築面積。但地下層突出基地地面未超過(guò)一．二公尺或遮陽(yáng)板有三分之二以上為透空者，不計(jì)入建築面積；陽(yáng)臺(tái)、屋簷、突出建築物外牆中心線(xiàn)或其代替柱中心線(xiàn)超過(guò)一．五公尺，或雨遮突出超過(guò)Ｏ．五公尺者應(yīng)自其外緣分別扣除一．五公尺或Ｏ．五公尺作為中心線(xiàn)；每層陽(yáng)臺(tái)面積之和，以不超過(guò)建築面積八分之一為限，其未達(dá)八平方公尺者得建築八平方公尺。
<!--[endif]-->
<!--[endif]-->
<!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]-->
建蔽率：建築技術(shù)規(guī)則設(shè)計(jì)施工編第一條定義建蔽率為「建築面積佔(zhàn)基地面積之比例?！?，文中建築面積詳前述，基地面積則是指「建築基地面積」
<!--[endif]-->
樓地板面積：建築技術(shù)規(guī)則建築構(gòu)造第一條第四款規(guī)定樓地板面積為「建築物各層樓地板或其一部份，在該區(qū)劃中心線(xiàn)以?xún)?nèi)之水平投影面積。但不包括露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)及法定騎樓面積?！?/span>
總樓地板面積：建築技術(shù)規(guī)則建築構(gòu)造第一條第五款規(guī)定為「建築物各層括地下室、屋頂突出物及夾層等樓地板面積之總和?！?/span>
觀眾席樓地板面積：建築技術(shù)規(guī)則建築構(gòu)造第一條第四款之一規(guī)定為「觀眾席位及縱、橫通道路之樓地板面積。但不包括吸煙室,放映室,舞臺(tái)及觀眾席外面兩側(cè)與後側(cè)之走廊面積?！?/span>
容積率：定義於建築技術(shù)規(guī)則建築設(shè)計(jì)施工編第九章，係指基地內(nèi)建築物總樓地板面積與基地面積之比。基地面積之計(jì)算包括法定騎樓面積?？倶堑仄っ娣e之計(jì)算除依前述『樓地板面積』與『總樓地板面積』之規(guī)定計(jì)算外並依下述規(guī)定計(jì)算：
(一)每層陽(yáng)臺(tái)、屋簷突出建築物外牆牆中心線(xiàn)或柱中心線(xiàn)超過(guò)二．Ｏ公尺或雨遮、花臺(tái)突出超過(guò)Ｏ．五公尺者，應(yīng)自其外緣扣除二．Ｏ公尺或Ｏ．五公尺作為中心線(xiàn)，計(jì)算該層樓地板面積。每層陽(yáng)臺(tái)未超過(guò)該層樓地板面積之百分之十部分，得不計(jì)入該層樓板面積。每層共同使用之樓梯間、昇降機(jī)間之梯廳，其淨(jìng)深度不得小於二．Ｏ公尺；其梯廳未超過(guò)該層樓地板面積百分之十部分，得不計(jì)入該層樓地板面積。但每層陽(yáng)臺(tái)面積與梯廳面積之和超過(guò)該層樓地板面積之百分之十五部分者，應(yīng)計(jì)入該層樓地板面積；至於無(wú)共同使用梯廳之住宅使用者，每層陽(yáng)臺(tái)面積之和，在該層樓地板面積百分之十二．五或未超過(guò)八平方公尺部份，得計(jì)入總樓地板面積。
（二）三分之二以上透空之遮陽(yáng)板或露臺(tái)或法定騎樓或建築設(shè)計(jì)施工編第一條第七款第一目屋頂突出物或依法設(shè)置之防空避難設(shè)備、裝卸、停車(chē)空間、或不超過(guò)都市計(jì)劃法規(guī)及非都市土地使用管制規(guī)則規(guī)定該基地容積之百分之十之機(jī)電設(shè)備空間得不計(jì)入總樓地板面積。
例題 2.2.5.某建築物投影平面圖如下,標(biāo)示尺寸為中心線(xiàn)至中心線(xiàn),建築物本體牆厚為24公分,陽(yáng)臺(tái)扶手欄桿厚12 公分,試依建築技術(shù)則規(guī)定計(jì)算以下項(xiàng)目:
a.建築面積。
b.第一層之樓地板面積
c.總樓地板面積
d.建蔽率
e.容積率
<!--[endif]-->
答:
a.建築面積:依據(jù)建築技術(shù)規(guī)則建築設(shè)計(jì)施工篇第28條規(guī)定法定騎樓所佔(zhàn)面積不計(jì)入基地面積及建築面積,但退縮騎樓地未建部份計(jì)入法定空地,所以
1.基本建築面積=A1=(15-3)*8=96 ㎡
2.陽(yáng)臺(tái)超過(guò)1.5公尺部份應(yīng)自陽(yáng)臺(tái)外緣扣除1.5公尺,其餘部份計(jì)入建築面積:因尺寸標(biāo)示為牆中心至牆中心之距離,所以應(yīng)計(jì)入建築面積部份為:
A2=(1.8+(0.12/2)-1.5)*5=1.8 m2
3.小計(jì)建築面積=A1+A2=96 + 1.8 = 97.8 m2
4.檢核陽(yáng)臺(tái)面積不得超過(guò)建築面積的八分之一,但至少可為8 m2:
陽(yáng)臺(tái)面積 a= 1.5*5 = 7.5 ㎡,符合規(guī)定
5.所以建築面積為 97.8 m2。
b.第一層樓地板面積:依據(jù)建築技術(shù)規(guī)則規(guī)定,第一層樓地板面積不包括騎樓面積,所以第一層樓地板面積 A = (15.0 - 3.0)*8.0 = 96 m2
c.總樓地板面積:總樓地板面積包括建築物各層,包括地下層,屋頂突出物及夾層等樓地板面積之總和:
1.地下室:A1 = 12*4 = 48 m2
2.地面層:A2 = (15.0 - 3.0)*8.0 = 96 m2
3.第二,三,四,五層樓地板面積應(yīng)包括騎樓部份,其樓地板面積均為 15*8 = 120 m2
4.屋頂突出物樓地板面積 = 3*4 = 12 m2
5.所以總樓地板面積 = 48 + 96 + 120*4 + 12 = 636 m2
d.建蔽率:依據(jù)建築技術(shù)規(guī)則建築設(shè)計(jì)施工篇第28條規(guī)定法定騎樓所佔(zhàn)面積不計(jì)入基地面積及建築面積,但退縮騎樓地未建部份計(jì)入法定空地,所以
基地面積 = (15.0 + 3)*(8 + 0.5 + 1.0) + 1.2*(4 + 5 + 3) - 3*8 = 161.4 m2
建築面積 = 97.8 m2(詳?shù)谝恍☆}之解答)
所以建蔽率 = 建築面積/基地面積 = 97.8/161.4 = 0.6059 = 60.59%
e.容積率:依建築技術(shù)規(guī)則建築設(shè)計(jì)施工編第161,162條規(guī)定計(jì)算:基地面積包括法定騎樓樓面積:
基地面積 = 18*9.5 + 1.2*12 = 185.40 ㎡
容積率之總樓地板面積另依第162條規(guī)定計(jì)算:
1.各層陽(yáng)臺(tái)、屋簷、突出建築物外牆中心線(xiàn)或柱中心線(xiàn)超過(guò)1.5公尺或0.5公尺者,應(yīng)自其外緣分別扣除1.5公尺或0.5公尺作為中心線(xiàn),計(jì)算該層樓地板面積。每層陽(yáng)臺(tái)面積之和超過(guò)該層樓地板面積八分之一以上部份並應(yīng)計(jì)入該層之樓地板面積。
2.三分之二以上透空之遮陽(yáng)板或露臺(tái)或法定騎樓或本編第一條第七款第一目之屋頂突出物或依法設(shè)置之防空避難設(shè)備、裝卸、停車(chē)空間(含依規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)增設(shè)之面積)、或不超過(guò)都市計(jì)劃法令及非都市土地使用管制規(guī)則規(guī)定該基地容積百分之十之機(jī)電設(shè)備空間(電氣、煤氣、給水、排水、空氣調(diào)節(jié)、消防及污物處理等設(shè)備)得不計(jì)入總樓地板面積。本題屋頂突出物樓地板面積達(dá) 3*4 = 12 ㎡, 未超過(guò)15平方公尺,屬法定屋頂突出物.地下室部份為依法應(yīng)設(shè)置之防空避難設(shè)備或停車(chē)空間;不需計(jì)入總樓地板面積。
上述二項(xiàng)目得不計(jì)入;總樓地板面積為第1,2,3,4,5層樓地板面積之和,得總樓地板面積為 A=96 + 120*4 +0.36*5*5 = 585.00 m2
所以容積率 = 總樓地板面積/基地面積 = 585.00/185.40 = 3.1553 = 315.53%
<!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]-->
例題2.2.6.某建築物投影平面圖如下,標(biāo)示尺寸為中心線(xiàn)至中心線(xiàn),建築物本體 牆厚為24公分,陽(yáng)臺(tái)扶手欄桿厚12 公分，基地面積為350 平方公尺，試計(jì)算其
(1)建築面積。
(2)第一層之樓地板面積。
(3)總樓地板積。
(4)建蔽率。
(5)容積率。
<!--[endif]-->
答:
(1)建築面積
15×13+(1.8 + 0.12/2 -1.5)×3.0=196.08 m2
(2)第一層之樓地板面積。
樓地板面積為 15*13=195 平方公尺。
(3)總樓地板面積。
總樓地板面積為 (A) + (B) + (C) + (D) + (E) + (F) + (G)
= 12*4 + (13*15)*4 + 15*4 + 8*4 = 920 m2
(4)建蔽率。
建蔽率為 (建築面積) / (基地面積) = 196.08 / 350 = 0.5602
(5)容積率。
容積率 = [(不含地下室之各樓建築面積)] / [基地面積]
容積率 = [(B) + (C) + (D) + (E) + (F) + (G) + 超出之陽(yáng)臺(tái),雨遮等面積]/[ 350 ]
= [ (13*15)*4 + 15*4 + 8*4 + (196.08 - 195)*3 ] / [ 350 ]
= 2.5007
建造執(zhí)照：即公私建築物之新建、增建、改建及修建所應(yīng)請(qǐng)領(lǐng)之執(zhí)造稱(chēng)為建築執(zhí)造。
雜項(xiàng)執(zhí)造：對(duì)於雜項(xiàng)工作物之建築，所應(yīng)請(qǐng)領(lǐng)之執(zhí)造稱(chēng)為雜項(xiàng)執(zhí)照。
使用執(zhí)造：公私建築物建造完成後之使用或變更使用時(shí),所應(yīng)請(qǐng)領(lǐng)之執(zhí)照稱(chēng)為使用執(zhí)照。
拆除執(zhí)造：公私既有建築物之申請(qǐng)拆除所應(yīng)請(qǐng)領(lǐng)之執(zhí)照稱(chēng)為拆除執(zhí)照。
防火構(gòu)造：建築技術(shù)規(guī)則設(shè)計(jì)施工編第一條第二七款定義防火構(gòu)造為：「具本編第三章第三節(jié)所定防火性能與時(shí)效之構(gòu)造。」
防火建築物：「建築物主要構(gòu)造及外牆為防火構(gòu)造；防火牆距基地境界線(xiàn)在一．五公尺以?xún)?nèi)，或同一基內(nèi)距他幢建築物防火牆間之水平距離在三公尺以?xún)?nèi)者，牆上設(shè)置之開(kāi)口應(yīng)合於建築構(gòu)造篇第七十五條規(guī)定。但面對(duì)道路或永久性空地之防火牆面不在此限。」
1.建築物之新建、 、改建及修建應(yīng)請(qǐng)領(lǐng)建造執(zhí)照。
2.建築非經(jīng)領(lǐng)得使用執(zhí)照,不準(zhǔn)接水、接電、 及使用
3.建築法適用地區(qū)為實(shí)施都市計(jì)劃地區(qū)、 、經(jīng)內(nèi)政部指定地區(qū)、供公眾使用及公有建築物。
4.建築基地面積為建築基地之 面積。
5.建造執(zhí)照及雜項(xiàng)執(zhí)照應(yīng)接按建築物造價(jià)或雜項(xiàng)工作物造價(jià)收取 以下規(guī)費(fèi)。
6.所謂建蔽率為 佔(zhàn)基地面積之比率。
7、建築物之主要構(gòu)造為基礎(chǔ)、主要樑柱，__________，樓地板，屋頂。
8.申請(qǐng)建造執(zhí)照時(shí)，建築物之平面、立面、剖面圖其比例尺不得小於 。
9.起造人自接到領(lǐng)取建造執(zhí)照或雜項(xiàng)執(zhí)照之日起， 的時(shí)間不來(lái)領(lǐng)取者，主管建築機(jī)關(guān)得將該執(zhí)照予以註銷(xiāo)。
10.主管建築機(jī)關(guān)到起造人申請(qǐng)建造執(zhí)照或雜項(xiàng)執(zhí)照書(shū)件之日起，應(yīng)於 日內(nèi)審查完峻，合格者即發(fā)給執(zhí)照。
11.地下層突出基地地面未超過(guò) 公尺者，不計(jì)入建築面積。
12.建築物之承造人以依法登記開(kāi)業(yè)之 廠(chǎng)商為限。
13.所謂訴願(yuàn)乃是指人民對(duì)於中央或地方官署的 或不當(dāng)處分，致?lián)p害其權(quán)利或利益時(shí)，向原處分官署的直接上級(jí)官署請(qǐng)求依其願(yuàn)望撤消或變更原處分的行政救濟(jì)方法之謂。
14.訴願(yuàn)自官署之處分書(shū)或決定書(shū)送到之次日起，應(yīng)於____日內(nèi)提起。
1.試說(shuō)明建築技術(shù)規(guī)則對(duì)於永久性空地之定義。
2.解釋名詞
(1)地下層:
(2)類(lèi)似通路:
(3)建築物:
(1)建蔽率:
(2)容積率:
(3)夾層:
(13)違法。
(14)30日
<!--[if !supportEmptyParas]-->
聯(lián)系客服
