作者：鄭敏芳
編輯：松壑
曾經(jīng)出售給大股東的地產(chǎn)資產(chǎn)價款遭遇延期支付，如今又要為其提供擔保，這種不劃算的事如今密集的發(fā)生在奧園美谷（000615.SZ）身上。
12月14日，奧園美谷發(fā)布公告稱重大資產(chǎn)重組完成后，將被動形成關聯(lián)擔保并收取融資擔保費。
2021年7月，奧園美谷曾在北京產(chǎn)權交易所以10.2億元的價格向其大股東奧園集團有限公司（下稱奧園集團）的全資子公司-深圳市凱弦投資有限責任公司（下稱凱弦投資）出售所持有的京漢置業(yè)集團有限責任公司（下稱京漢置業(yè)）100%股權、北京養(yǎng)嘉健康管理有限公司（下稱北京養(yǎng)嘉）100%股權和蓬萊華錄京漢養(yǎng)老服務有限公司（下稱蓬萊華錄）35%股權，以此剝離地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)醫(yī)美的轉(zhuǎn)型。
而在此次重大資產(chǎn)出售后，奧園美谷原本對京漢置業(yè)及其下屬公司提供的擔保也被動形成奧園美谷對關聯(lián)方提供擔保。
其中，奧園美谷對京漢置業(yè)及其下屬公司的債務擔?？傤~已達13.15億元。
據(jù)董事會決議，奧園美谷在完成上述標的資產(chǎn)的交割后，擬與凱弦投資簽署《關于融資擔保費的合同》，在擔保范圍內(nèi)，奧園美谷及控股股東將為京漢置業(yè)及其子公司提供資產(chǎn)抵押、質(zhì)押擔保，擔保費按擔保合同金額的1%的年化率收取；保證擔保的擔保費則按擔保合同金額的0.5%年化率收取。
此舉也引起奧園美谷董事班均的反對。
“因上市公司對大股東控制的凱弦投資關聯(lián)擔保金額較大，且凱弦投資未能按期向上市公司支付重大資產(chǎn)收購尾款，兩事項合計金額占上市公司凈資產(chǎn)比例較大，且大股東目前財務狀況不佳，可能導致上市公司產(chǎn)生重大財務風險。要求上市公司督促大股東及實際控制人提供解決凱弦投資涉及關聯(lián)交易事項的一攬子解決方案，切實保障上市公司及其他非關聯(lián)股東的利益?！?班均指出。
董事班均的反對意見并非空穴來風。
雖然京漢置業(yè)、北京養(yǎng)嘉、蓬萊華錄均已完成股權過戶工商變更登記手續(xù)，但是截至11月27日，凱弦投資40%的股權轉(zhuǎn)讓款并未支付給奧園美谷，且具體的支付時間也并未明確。而對于延長款項支付時間的原因，凱旋投資將其歸結(jié)于宏觀經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)市場整體降溫下行等因素。
而目前奧園美谷的擔保金額并不低。據(jù)公告顯示，截至2021年 12 月 13 日，奧園美谷對合并報表外公司的擔保余額為16.55億元，占其最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的96.58%；對控股子公司實際擔保余額為12.19億元，占其最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的71.14%。
事實上，此次奧園美谷提供融資擔保費方案或許與大股東奧園集團的“緊張”的資金鏈有關。
據(jù)企業(yè)預警通，截至12月15日，奧園集團共有8只債券，債券存量規(guī)模達86.06億元，其中15.66億元的4只債券將于12個月內(nèi)到期。
而此次的融資擔保費方案的實施或有利于大股東奧園集團在一定程度上減輕債務壓力。
值得一提的是，這已不是奧園美谷第一次為大股東“救急”。
今年的11月23日，奧園美谷還曾斥0.79億元從大股東奧園集團控制的主體下收購三所商鋪資產(chǎn)，并完成火速交割，彼時該交易也曾被市場質(zhì)疑為大股東“輸血”，也曾遭到董事班均的反對票。
不過，該融資擔保費的方案最終是否可實施尚需股東大會通過。而從目前的股權結(jié)構(gòu)來看，該方案的落地還具有不確定性。
據(jù)wind數(shù)據(jù)，大股東奧園集團通過全資子公司深圳奧園科星投資有限公司持有奧園美谷29.34%的股權，尚未達到絕對控股。
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