談一談簽訂房屋租賃合同時,應(yīng)當(dāng)注意的幾個基本問題和常見風(fēng)險
麗江熊震律師
法釋〔2016〕7號(2015年12月21日最高人民法院審判委員會第1673次會議通過,自2016年5月1日起施行)
新修改的規(guī)則中,筆者認(rèn)為需要注意的有:
1 第四條改為第十二條,修改為:“出庭履行職務(wù)的人員,按照職業(yè)著裝規(guī)定著裝。但是,具有下列情形之一的,著正裝:“(一)沒有職業(yè)著裝規(guī)定; “(二)偵查人員出庭作證;“(三)所在單位系案件當(dāng)事人。“非履行職務(wù)的出庭人員及旁聽人員,應(yīng)當(dāng)文明著裝?!?nbsp;
這一條的修改,意味著部分地區(qū)的執(zhí)業(yè)律師將穿著非本人審美觀的律師袍進(jìn)行庭審活動。同時,出庭人員的著裝也有了相應(yīng)的依據(jù)。
2 將第六條改為第十六條,修改為:“人民法院開庭審判案件應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的訴訟程序進(jìn)行。 “審判人員在庭審活動中應(yīng)當(dāng)平等對待訴訟各方。”
當(dāng)局強調(diào)的,必然是應(yīng)當(dāng)進(jìn)步的方向,但對其的強調(diào)也是有利于法治進(jìn)步的。
3 將第八條改為第九條,第一款修改為:“公開的庭審活動,公民可以旁聽?!?第二款改為第三款,修改為:“下列人員不得旁聽:“(一)證人、鑒定人以及準(zhǔn)備出庭提出意見的有專門知識的人;“(二)未獲得人民法院批準(zhǔn)的未成年人;“(三)拒絕接受安全檢查的人; “(四)醉酒的人、精神病人或其他精神狀態(tài)異常的人; “(五)其他有可能危害法庭安全或妨害法庭秩序的人?!痹黾尤?,分別作為第二款、第四款、第五款。
第二款:“旁聽席位不能滿足需要時,人民法院可以根據(jù)申請的先后順序或者通過抽簽、搖號等方式發(fā)放旁聽證,但應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排當(dāng)事人的近親屬或其他與案件有利害關(guān)系的人旁聽?!?/span>
第四款:“依法有可能封存犯罪記錄的公開庭審活動,任何單位或個人不得組織人員旁聽?!钡谖蹇睿骸耙婪ú还_的庭審活動,除法律另有規(guī)定外,任何人不得旁聽?!?nbsp;
此條注意即可。
4 “第六條進(jìn)入法庭的人員應(yīng)當(dāng)出示有效身份證件,并接受人身及攜帶物品的安全檢查?!俺钟行Чぷ髯C件和出庭通知履行職務(wù)的檢察人員、律師可以通過專門通道進(jìn)入法庭。需要安全檢查的,人民法院對檢察人員和律師平等對待。
此條注意即可。
5 “第十條人民法院應(yīng)當(dāng)對庭審活動進(jìn)行全程錄像或錄音。 ”
本條的落實將對規(guī)范庭審活動起到一定的作用。
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