深圳蛋殼公寓風(fēng)波將怎樣化解？
11月25日，深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站消息顯示，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于做好蛋殼公寓租客穩(wěn)定工作的緊急通知。通知要求，對在小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)的因蛋殼公寓拖欠租金引發(fā)的業(yè)主與租戶之間的租賃糾紛及不穩(wěn)定因素，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)主動上報小區(qū)所在街道辦事處。對已與蛋殼公寓簽訂租賃合同、尚處于租賃期限內(nèi)且已足額支付租金的租戶，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得通過停水、停電、停氣等方式驅(qū)趕，激化矛盾，應(yīng)引導(dǎo)各方通過法律途徑解決。
這意味著，深圳物業(yè)不得通過停水停電停氣等方式驅(qū)趕蛋殼公寓租戶。但深圳蛋殼風(fēng)波顯示，公司資產(chǎn)不足，局部地區(qū)不足以應(yīng)對危機。
長租公寓各方走法律程序的結(jié)果，可能是各打五十大板，蛋殼無力承擔(dān)部分，房東和租戶各損失一半。
深圳官方意見沒有明確房東是否能強行驅(qū)趕租戶，但這樣的故事正在發(fā)生。深圳以外蛋殼房東和租戶也心存忐忑，他們都想避免深圳蛋殼風(fēng)波后的潛在風(fēng)險。
也許，年初赴美上市的蛋殼公寓，沒想到一場疫情打亂了企業(yè)乃至行業(yè)一盤好局。
蛋殼以紐交所上市公司身份，在局部地區(qū)失信于人，令更多長租公寓玩家瑟瑟發(fā)抖。
近年來，長租公寓爆雷已不鮮見，因“租金貸”將損失放大，背后是不受監(jiān)管的資金池。
許多人在評論長租公寓房東和租戶時，喜歡用“找長租公寓就要承受風(fēng)險”來冷嘲熱諷，有點站著說話不腰疼，他們不知道，房東和租戶輸?shù)舻目赡苁且荒昴酥粮L時間的租金，對涉世未深的年輕人來說，輸?shù)舻氖亲约旱那啻海€有初入社會的意氣風(fēng)發(fā)。
也許，共享經(jīng)濟里的長租公寓模式走到了十字路口，向前還是退后，取決于房東和租戶的信心修復(fù)。如果行業(yè)信用就此被透支，長租公寓業(yè)跑馬圈地的好日子可能走到了拐點，等待行業(yè)洗牌，擬或迎來行業(yè)退潮。
不得不說，長租公寓是被懶人經(jīng)濟養(yǎng)大的。那些連吃飯都要美團、餓了么送上門的宅男宅女，把生活過成了足不出戶，也把自己的錢包開放給了投資投機資本。那些預(yù)付型消費，多少潛藏著相關(guān)企業(yè)信用風(fēng)險，等待著一個新的跑路故事發(fā)生。
畢竟，懶惰是有代價的。房東和租戶把信任票投給長租公寓，就要承受蛋殼們信用風(fēng)波的盤剝。
不知道蛋殼風(fēng)波過后，房東與租戶能否學(xué)會重新面對面，回到原始的一手交錢一手交貨，錢貨兩訖。只是，這樣的交易回歸，等待租客的是一些缺少隱私意識的房東的不期而至，是房東與租客的直接博弈，需要忍受個別房東的粗聲大嗓甚至惡言相向。
2020-11-26
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