作為萬(wàn)科旗下的物業(yè)板塊，萬(wàn)物云被寄予厚望，不久前的業(yè)績(jī)會(huì)上檢討更新的企業(yè)發(fā)展策略上，物業(yè)服務(wù)既是亮點(diǎn)也是重點(diǎn)。
以每個(gè)業(yè)務(wù)獨(dú)立上市為成功標(biāo)志
萬(wàn)科歷史上只有過(guò)三次利潤(rùn)下降，第一次是1995年，第二次是2008年，還有就是過(guò)去的2021年。
但在2020年至2021年上半年，大批物企分拆上市，估值一路高漲。2021年下半年開(kāi)始，港股市場(chǎng)整體走弱，物業(yè)股估值也從高位跌落。
如今物業(yè)股的低迷形勢(shì)，蟄伏11年的萬(wàn)物云選擇此時(shí)上市，似乎錯(cuò)過(guò)了物管上市的黃金時(shí)代。
萬(wàn)物云前身
萬(wàn)物云，曾連續(xù)十年蟬聯(lián)行業(yè)第一，前身叫萬(wàn)科物業(yè)。
1990年成立，2020年才改名為萬(wàn)物云，初衷為萬(wàn)科地產(chǎn)的“售后服務(wù)”，發(fā)展到今天已走過(guò)了31年。
財(cái)報(bào)顯示，公司2019年至2021年分別實(shí)現(xiàn)收入139.27億元、181.45億元、237.04億元。同時(shí)，公司實(shí)現(xiàn)年內(nèi)利潤(rùn)10.4億、15.19億以及17.14億元。
且值得注意的是，萬(wàn)科集團(tuán)是萬(wàn)物云的單一最大客戶。2019至2021年，來(lái)自萬(wàn)科集團(tuán)的銷售收入分別占萬(wàn)物云總收入的12.7%、15.4%和 16.1%；而同期，來(lái)自萬(wàn)物云前五大客戶的銷售收入則分別占總收入的15.5%、20.7%和 19.8%。
在定位上，萬(wàn)物云自稱為全域空間服務(wù)提供商，營(yíng)收主要源于“社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)”，即住宅物業(yè)服務(wù)，占比達(dá)55.5%。另外兩大業(yè)務(wù)“商企和城市空間服務(wù)”、“AloT及BPaaS（流程即服務(wù)）”，分別占比36.7%、7.8%。
掌舵人朱保全在1999年加入萬(wàn)科，2010年開(kāi)始接管業(yè)務(wù)。
在對(duì)萬(wàn)物云未來(lái)的發(fā)展中，朱保全多次及擴(kuò)張方式會(huì)以街道為單位，發(fā)展有濃度的空間服務(wù)，“聚焦中國(guó)100個(gè)核心城市，在其中1000條街道進(jìn)行高濃度部署和發(fā)展?！?/span>
在承擔(dān)城市服務(wù)商這一角色的是萬(wàn)物云城，萬(wàn)物云城會(huì)幫助城建、城管、環(huán)衛(wèi)、水務(wù)、社區(qū)治理等部門，統(tǒng)籌對(duì)接環(huán)衛(wèi)、綠化、管廊、水道治理等服務(wù)供應(yīng)商，將物業(yè)管理的“資產(chǎn)保值增值打好環(huán)境”模型，復(fù)制到城市中去。
而根據(jù)計(jì)劃萬(wàn)物云城年增速不低于60%，2023年實(shí)現(xiàn)100億元合同收入。
但就如今的情況來(lái)看，創(chuàng)新打法的成效還未顯現(xiàn)，現(xiàn)狀的規(guī)模上卻已落后于對(duì)手。
2020年，萬(wàn)物云的營(yíng)收為182.04億元，在管面積達(dá)5.66億平方米，均居業(yè)內(nèi)第一。進(jìn)入2021年，新一輪收購(gòu)運(yùn)動(dòng)下，萬(wàn)物云被碧桂園服務(wù)趕超。
截至2021年底，萬(wàn)物云在管住宅及商企物業(yè)的建筑面積約7.85億平方米，其中，住宅物業(yè)方面管理了2823個(gè)項(xiàng)目，在管建筑面積約6.6億平方米，合約建筑面積(含在管建筑面積及未交付建筑面積)約8.78億平方米。
同年相比碧桂園服務(wù)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為288.43億元，收入比萬(wàn)物云高50億元。在管面積方面，也高出一頭，根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，碧桂園服務(wù)的總收費(fèi)管理規(guī)模約8.5億平方米，總合約管理規(guī)模約15.2億平方米。
萬(wàn)科持股62.89%的萬(wàn)物云
在股權(quán)結(jié)構(gòu)方面，萬(wàn)科在2016年引入的兩家戰(zhàn)略投資者博裕資本和58集團(tuán)，博裕資本以其管理的基金認(rèn)購(gòu)25%股權(quán)，58集團(tuán)以其下屬公司認(rèn)購(gòu)5%股權(quán)。
博裕資本、姚勁波對(duì)萬(wàn)物云的持有超過(guò)5年，在2021年11月萬(wàn)科宣布分拆萬(wàn)物云擬赴港上市后，博裕資本將7.6%股權(quán)轉(zhuǎn)給瑞軒、睿達(dá)第三有限公司、珠海達(dá)豐，總對(duì)價(jià)69.96億元；58同城姚勁波則向海南云勝轉(zhuǎn)讓2.14%的股權(quán)，對(duì)價(jià)19.91億元。
還未上市，上述兩大股東便通過(guò)突擊股權(quán)交易收獲90億元。
根據(jù)招股書和資料顯示，萬(wàn)科直接持有6億股內(nèi)資股，持股占比57.12%，萬(wàn)科通過(guò)各全資附屬公司萬(wàn)傾、 萬(wàn)斛、萬(wàn)馬爭(zhēng)先、盈達(dá)投資基金、萬(wàn)殊之妙及萬(wàn)斛泉源擁有的合共6060萬(wàn)股股內(nèi)資股，持股占比5.77%。
目前，萬(wàn)科擁有權(quán)益并有權(quán)行使合共約為62.89%的投票權(quán)；博裕資本通過(guò)Radiant Sunbeam Limited持股17.14%，58同城姚勁波持股4.76%，公司董事局主席朱保全則持股8.57%。
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