大家都認為拆遷是一場機遇，可以提高我們現(xiàn)有生活質(zhì)量的機遇。但是真正遇到了拆遷的農(nóng)民朋友們覺得，拆遷是一件讓他們喜憂參半的事，喜的是能得到拆遷的補償，令人憂的是想獲得合理的補償，總是有諸多困難的，一不小心就會掉入陷阱。

案例：村干部上門勸簽，簽完字拆了房，補償卻不給了

前段時間，老張就吃了一個拆遷的虧。長期以來，老張的兒女都是在外打工，都是他一個人在家，村里的干部跟老張講簽了合同技能得到拆遷的補償了，于是老張直接就簽署了合同，到后來才發(fā)現(xiàn)在當?shù)馗緵]有什么拆遷項目，像老張這樣沒見到文件直接簽字的，都是最后房子被拆了，卻一分錢都沒有。老張非常后悔，如果提前了解下相關(guān)規(guī)定，也就不用為了這件事如此憂愁了。新的鄉(xiāng)村建設(shè)一直在繼續(xù)，拆遷也是無法避免的。但是在拆遷中，一定要看到下面說的幾個文件，仔仔細細的判斷拆遷項目是不是合法的。如果沒有這些文件，即使村里的干部說的再好聽，也不要簽字。

一、擬征地公告

內(nèi)容：擬征地公告，是在依法報批征地行為之前，本區(qū)域的國土資源部門要以書面形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和個體農(nóng)民一下內(nèi)容，擬征地的位置、用途、補償標準和安置方法等。這個公告就是能夠得知征地消息的第一步：征不征收，劃分了哪些范圍等，都將在文件中詳細的記錄。

權(quán)利：村委會和村民都有申請聽證的權(quán)利，向國土資源部門提出召開聽證會，國土資源部門應當舉行，給普通民眾表達意見的機會。

要提醒大家的是：在告知之后，要是在擬征土地上搶栽、搶種、搶建地上的附著物和青苗，該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶將不予補償。

二、征收土地公告

內(nèi)容：1、征地的批準機關(guān)、文號、時間及用途

2、被征收土地的所有權(quán)人、土地的位置、土地的類型、土地的面積

3、征地的補償標準還有被征收人的安置方法

4、 可以辦理征地補償?shù)怯浀南拗茣r間和地點

權(quán)利：必須讓農(nóng)門看到這一公告，不需要申請政府的信用公開。征地公告十分重要。如果本公告不存在，征地行為也就不算合法了。村民或者其他權(quán)利人有權(quán)利依法要求公告，有權(quán)利拒絕征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的辦理。

要提醒大家的是：公告程序是法律規(guī)定的征收土地時的必須具備的程序，對公告主體，公告的內(nèi)容和公告張貼的期限有明確的法律規(guī)定。因此，被征收人可以拒絕接受該行為，并申請行政復議或者行政訴訟。

三、征地拆遷補償安置方案

內(nèi)容：（一）被征收的集體經(jīng)濟組織土地的位置，土地類型，面積，地上附著物和青苗的種類和數(shù)量，以及需要安置的人口數(shù)量;

（二）土地補償費的標準及金額，支付的對象和方式;

（三）安置補助費的標準及金額，支付的對象和方式;

（四）當?shù)馗街锖颓嗝绲难a償標準和對被拆遷人進行付款的方式;

（五）被拆遷人的具體安置方式;

（六）與征地補償和安置有關(guān)的其他具體措施。

權(quán)利：征地補償安置計劃公布后，如果村委會和被征地村民對安置計劃有不同意見，向當?shù)貒临Y源部門申請聽證，當?shù)貒临Y源部門應當舉行聽證會。根據(jù)被征地權(quán)利人的意見，有必要修改政府安置補償和安置計劃的，應根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和批準的土地征收計劃進行修改。

要提醒大家的是：對于征地補償方案，需要認真判斷征地拆遷補償標準是否合理。您可以參考周圍的平均市場價格。如果覺得是不合理的，可由市，縣人民政府協(xié)調(diào)。如果協(xié)調(diào)失敗，將由上一級地方人民政府決定。也可以委托律師對補償安置方案程序和審批程序提出復議或訴訟利益。

四、拆遷安置補償協(xié)議

內(nèi)容：（一）拆遷補償?shù)姆椒?，補償金額和支付期限;

（二）安置房的面積，標準和位置;

（三）產(chǎn)權(quán)交換差價的支付方式和期限;

（四）搬遷的期限，過渡期限及過渡方式;

（五）搬遷的補助費和臨時安置補助費或者生產(chǎn)經(jīng)營暫停的損失的發(fā)放標準和支付方式;

（六）違反合同后的爭議及解決的方法;

（七）雙方同意的其他條款。

要提醒大家的是：簽署拆遷安置補償協(xié)議是最重要的部分。所有維護利益的努力工作都是為了確保補償協(xié)議的公平公正，最終的補償和更換住房還必須依靠安置補償協(xié)議的實施，因此要慎重簽字。賠償不理想？不要簽字！內(nèi)容不清楚？不要簽字！協(xié)議不明確？不要簽字！違反合同沒有協(xié)議？不要簽字！同時，有必要清楚地了解協(xié)議的內(nèi)容，避免簽署空白的協(xié)議。

對農(nóng)民來說拆遷是一件大事。如果您沒有看到上述文件，您將提前簽署相關(guān)的補償合同，您很可能不會得到拆遷補償。事實上，在征地拆遷過程中，法律和政策是保障人民權(quán)益的最好措施。及時選擇法律手段可以更好地保護自己的合法權(quán)益。