近兩年，商品房爛尾、業(yè)主斷供維權的新聞層出不斷，這也導致了很多想要買房的人躊躇不決，生怕自己買到了爛尾樓。雖然導致樓盤爛尾的原因有很多，但是實際上，我們也能在買房之前發(fā)現(xiàn)一些端倪，從而很大程度上避免買到爛尾樓。接下來北京市中恒信律師事務所就給大家列舉一些買房前的注意事項，能夠從一定程度上降低大家買到爛尾樓的幾率。
一、做基本的調(diào)查和了解
購房人在購買商品房之前，必須對開發(fā)商進行背景調(diào)查。調(diào)查開發(fā)商本身以及法人股東、自然人股東是否存在商品房糾紛訴訟、對外欠款訴訟、拖欠工程款訴訟、作為被執(zhí)行人的執(zhí)行案件、失信信息、逾期交房情況等等。這些內(nèi)容購房人既可以委托律師進行調(diào)查，也可以自行到相關企業(yè)公示信息網(wǎng)站進行查詢。
二、要檢查五證
要求開發(fā)商出示樓盤的五證，即《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》。五證是最基本的保證，如果開發(fā)商拒絕出示或五證不全，一定不要購買。
三、房款到監(jiān)管賬戶
支付房款的時候必須支付到開發(fā)商的政府監(jiān)管賬戶。如果開發(fā)商將房款轉移到第三方名下或者非監(jiān)管賬戶上，極易導致后期樓盤爛尾。所以一旦發(fā)現(xiàn)存在這種問題，要及時和開發(fā)商溝通，要求必須提供政府監(jiān)管的資金賬戶，甚至必要的時候要及時舉報投訴。
四、索要房款發(fā)票
要求開發(fā)商及時出具房款發(fā)票，一旦開具了發(fā)票，往往代表著房款落到了政府監(jiān)管賬戶上，有利于后期的資金監(jiān)管。開發(fā)商如果僅僅出示收據(jù)是不夠的。
五、關注施工進度
一旦出現(xiàn)施工進度減慢、停工等情況，購房人一定要及時和開發(fā)商、施工單位進行溝通、核實情況。
六、發(fā)現(xiàn)問題，及時行動
一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有轉移房款、拖欠工程款或施工停滯等跡象，立即通過政府信息公開申請的方式向相關主管部門申請資金監(jiān)管的相關信息。必要時甚至要直接請求主管部門對挪用房款的行為進行查處或投訴。
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