之所以有些小區(qū)，在進行物業(yè)選聘時，會進行初步的篩選，挑出兩家物業(yè)公司，提交業(yè)主大會，這里面是有深層次的考量的。最主要的原因，就是召開業(yè)主大會太難了，要通過有效表決就更難。
如果不對報名的物業(yè)公司，進行初步篩選，所有的報名公司，都由業(yè)主來表決，就有可能每家物業(yè)公司的得票率，都很接近，誰都無法過關(guān)，那就有必要進入第二輪，甚至第三輪的投票。就算是設(shè)定了規(guī)則，比如第一輪投票得票前兩名，作為第二輪投票的候選人。第二輪投票時，小區(qū)業(yè)主會不會來參與？參與人數(shù)能否達標，都不確定。組織過業(yè)主大會的小區(qū)業(yè)主，就知道召開業(yè)主大會有多難。如果小區(qū)沒有牽扯業(yè)主，切身利益的緊迫事件，你要讓業(yè)主出來投票，都是一個難題。如果一個議題，需要反復投票，業(yè)主更難動員。
如果業(yè)主大會的志愿者，沒有報酬，沒有補貼，要耗時費力，去推進業(yè)主大會，估計熱情也燃燒不了多久。第二次業(yè)主大會，就有可能招募不到志愿者了，物業(yè)選聘工作有可能止步。基于上述原因，為了一次成功，大多數(shù)業(yè)委會制定的物業(yè)選聘方案時，都會作適度篩選的設(shè)計，由選聘小組或是招標代理機構(gòu)，先挑出兩家優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司作為候選人，然后組織一次業(yè)主大會，選出當選的物業(yè)公司。這也是我之前指導小區(qū)物業(yè)選聘的慣性思維。但是問題又來了。這種篩選，在某種程度上，業(yè)主不一定能夠理解。特別是挑選出來的物業(yè)公司，不是普通意義上的優(yōu)秀公司，業(yè)委會內(nèi)定物業(yè)公司/操縱物業(yè)選聘事宜的陰謀論，又會大行其道。如果確實是業(yè)委會操縱的，倒也不算冤枉；如果不是業(yè)委會操縱，卻又背了這個黑鍋，那委員真的是有苦難言。解決方案：如果小區(qū)已有物業(yè)公司兜底，那就干脆放棄篩選環(huán)節(jié)，直接交由業(yè)主直選，大不了多投幾次。能夠選出物業(yè)公司最好，選不出也沒有關(guān)系，原有物業(yè)公司可以繼續(xù)服務。這樣一來，業(yè)主就不能指責業(yè)委會，怠于推進物業(yè)選聘事宜，也不能指責業(yè)委會，操縱物業(yè)公司選聘。選不出物業(yè)公司，板子也打不到業(yè)委會身上。板子要打在不來投票的業(yè)主身上。鐘北斗律師，2006年通過司法考試，2008年正式執(zhí)業(yè)至今。
擅長：小區(qū)業(yè)委會選舉、物業(yè)管理法律糾紛處理、業(yè)委會/物業(yè)公司法律顧問服務。
本站僅提供存儲服務，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請
點擊舉報。
