不能。
有的小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)業(yè)態(tài)，分為住宅和商業(yè)物業(yè)。認(rèn)為物業(yè)公司未對(duì)商業(yè)領(lǐng)域提供等價(jià)的服務(wù)（商業(yè)的物業(yè)費(fèi)往往比住宅的物業(yè)費(fèi)貴的多），于是有很多商業(yè)業(yè)主要求獨(dú)立出來(lái)，自己管理或是自行聘請(qǐng)物業(yè)公司（物業(yè)團(tuán)隊(duì)）管理。認(rèn)為只有這樣處理，才能管好商業(yè)區(qū)域。否則高價(jià)的物業(yè)費(fèi)出得太冤了。
這個(gè)事情，在法律上有障礙。根據(jù)相關(guān)物業(yè)管理法律規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)并選舉業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，也只能聘請(qǐng)一家物業(yè)公司進(jìn)行管理。
如果說(shuō)商業(yè)業(yè)主提出的要求能夠獲得支持，那按照這個(gè)邏輯，則每個(gè)樓棟的業(yè)主也有權(quán)要求樓棟按照同樣的模式，自行管理或是聘請(qǐng)物業(yè)人員管理。小區(qū)內(nèi)將會(huì)出現(xiàn)各自為政的亂象。且地面上的可以分開(kāi)管，那小區(qū)內(nèi)不能分的共用設(shè)施設(shè)備誰(shuí)來(lái)管理？
另外，就算已有的物業(yè)公司同意商業(yè)自管，住宅業(yè)主也不干。物業(yè)公司的主要盈利，就是來(lái)自于商業(yè)區(qū)域的物業(yè)費(fèi)。如果將商業(yè)區(qū)域分割出去，物業(yè)公司將面臨無(wú)利可圖的可能，勢(shì)必會(huì)減員降服務(wù)，甚至干不下去撤場(chǎng)。不利于小區(qū)的和諧穩(wěn)定。
作者簡(jiǎn)介
鐘北斗律師，2006年通過(guò)國(guó)家司法考試，2008年正式執(zhí)業(yè)至今?，F(xiàn)為江西冠城律師事務(wù)所物業(yè)法律團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人。
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：企業(yè)法律顧問(wèn)、業(yè)委會(huì)選舉、民商事糾紛處理。
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