中安在線訊據(jù)安徽商報(bào)消息近年來，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，存量房交易量大幅增長(zhǎng)，房屋買賣合同糾紛占法院受理的民事案件的比例越來越大。存量房買賣交易環(huán)節(jié)多、法律風(fēng)險(xiǎn)高，在這類糾紛中占比例大，且絕大多數(shù)是因?yàn)橘u方違約。近日，合肥市中院發(fā)布《合肥地區(qū)存量房買賣訴訟糾紛白皮書》。白皮書顯示，2016年是案件爆發(fā)式增長(zhǎng)的時(shí)間點(diǎn)，全市法院收案數(shù)同比增加174.72%，較2014年同比增加了2.8倍。
[數(shù)據(jù)]房屋買賣糾紛案劇增包河區(qū)漲幅最大
合肥市中院匯總了近年來合肥市法院房屋買賣案件基本情況。 2014年度全市法院共受理房屋買賣合同案件848件，2015年1175件，2016年度3228件。今年1~6月，案件數(shù)達(dá)到2202件。
2016年是案件爆發(fā)式增長(zhǎng)的時(shí)間點(diǎn)，全市法院收案數(shù)同比增加174.72%，較2014年同比增加了2.8倍。2016年限購限貸政策出臺(tái)之后市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，但案件數(shù)量一直居高不下。
瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)四大主城區(qū)房屋買賣糾紛案件分別占全市法院該類案件總數(shù)的68.39%、75.07%和74.43%。其中包河區(qū)因轄濱湖新區(qū)，案件數(shù)量最多，漲幅最大。此外，肥西縣、長(zhǎng)豐縣法院收案數(shù)在2016年也出現(xiàn)了爆發(fā)式增長(zhǎng)。
[現(xiàn)狀]大多賣方違約調(diào)解空間小
在案件類型上，絕大多數(shù)為賣方違約，買方守約。
因房?jī)r(jià)在短期內(nèi)快速上漲，房屋交易周期較長(zhǎng)，房屋價(jià)格發(fā)生的變化誘導(dǎo)賣方不惜以違約行為來博取利益。在具體訴求上，買方起訴后多要求繼續(xù)履行合同。因?yàn)殡p方意見分歧大，協(xié)調(diào)解決糾紛的空間較小。
有的案件中，賣方在簽訂合同之后意圖通過拒不履行合同，如借口共同共有人不同意出賣，或故意拖延首付款交付時(shí)間反訴買方違約來促使房屋不能過戶以實(shí)現(xiàn)自己的利益。更有甚者，在買賣合同簽訂后，拒不配合辦理過戶并將房屋惡意抵押給第三人。
房產(chǎn)中介的不規(guī)范操作甚至違規(guī)操作也是導(dǎo)致糾紛頻發(fā)的誘因。
[舉措]構(gòu)建誠(chéng)信社會(huì)打擊見利背信
合肥市中院相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，房產(chǎn)關(guān)乎千家萬戶的切身利益，在審判過程中，要準(zhǔn)確把握現(xiàn)行法律法規(guī)和國(guó)家政策之間的關(guān)系，準(zhǔn)確衡量適用法律和落實(shí)地方調(diào)控政策的關(guān)系。在這一前提下，合肥法院結(jié)合審判工作實(shí)際，對(duì)房產(chǎn)案件存在的問題和原因進(jìn)行總結(jié)、歸納和分析，提出了相應(yīng)的對(duì)策和建議，形成了《白皮書》，引起各方重視，旨在促進(jìn)合肥房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展?！叭吮承艅t名不達(dá)。在審判工作中，法院要發(fā)揮司法判決的評(píng)價(jià)和指引作用，嚴(yán)厲打擊見利背信行為，助力社會(huì)誠(chéng)信體系建設(shè)?！焙戏适兄性好袼耐ネラL(zhǎng)張利表示。
[案例]賣方反悔高價(jià)賣他人買家起訴獲賠30萬
2016年3月，宋某委托他人與秦某簽訂合同，約定宋某以136萬元的價(jià)格購買秦某位于濱湖新區(qū)的房屋，并約定如秦某違約需支付違約金5萬元。
一周后，宋某本人與秦某再次簽訂合同，將違約金數(shù)額提升至35萬元，其余內(nèi)容同前次簽訂的合同一致，秦某收取了宋某定金35萬元并出具收據(jù)。
后秦某將房屋作價(jià)153萬元售予他人，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶。宋某訴至法院，要求解除合同，秦某返還定金35萬元并支付違約金35萬元。
法院最終判合同解除，秦某返還宋某定金及購房款合計(jì)35萬元并支付違約金30萬元。[法官]市民在房產(chǎn)交易過程中要注意哪些？
房屋買賣合同當(dāng)事人要增強(qiáng)法律意識(shí)，首先是在交易中一定要查清房屋權(quán)屬狀況、是否有其他共有權(quán)人、是否存在抵押等情況，防止后期過戶時(shí)出現(xiàn)障礙。其次是合同的重要條款尤其是違約責(zé)任一定要約定明確。再次是合同履行中要注意固定證據(jù)，口頭約定的內(nèi)容要體現(xiàn)在書面合同里，合同履行過程中的重要資料要注意保存完整。
在這里還要提醒的是，合同當(dāng)事人要加強(qiáng)誠(chéng)信意識(shí)、契約意識(shí)，不能因房?jī)r(jià)變動(dòng)而任性毀約，否則只會(huì)引發(fā)不必要的法律糾紛，最終導(dǎo)致自身利益受損。
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